在城市更新的步伐中，一批城市中央的老旧物业由于时期变迁，原有的家当功能正在发生转变。当文创园区取而代之后，不仅存量资产实现了华美转身，原有城市街区也在园区的发展、带动下焕然一新。
传承和创新，从航天研究所到开放式创意园区相信在上海事情的人该当都知道，漕河泾是上海经济社会发展的主要区域之一，也是多元人才集中区域的之一，有着精良的地理上风。锦和越界田林坊位于漕河泾地区的核心地带，1公里内有轨交9号线、12号线、15号线的三个地铁站环抱，还有18个公交站点、30余条公交线路经停。
锦和商业成立于2007年，是锦和投资集团专业面向家当园区，尤其是文化创意家当园区定位、改造和运营管理的旗舰企业，一贯以来致力于对城市既有商用物业供应全代价链一站式做事。
田林坊作为锦和商业有建筑保护性改造的标志性项目之一，前身为上海航天803研究所，总建筑面积约4.4万平方米。在全体改造设计中，田林坊冲破了原来航天技能研究所的园区边界，保留了原有的生态系统构造，留存大量固有植被，与仅隔一条苍梧路的锦和尚城相连，构成了漕河泾地区独具特色的大型开放式创意园区，并于2019年被认定为上海市文化创意家当园区示范园区。
入眼绿树阴下的斑驳红砖，大面积的落地幕墙彰显出整栋建筑的“开放性”与“通透性”。开放，是田林坊的一大特色。
开放的建筑让园区的景致成为建筑的后花园，而建筑则成了园区绿地上的地标；开放的园区通畅系统，无限联通了园区内外；开放性的当代经济与技能园区管理，也让在这里事情和生活的人们更加便利、自由。室内Loft的设计，错层联结形成了一个有质感、有内涵的空间。
可以说，这里切实其实是一个事情党空想中的办公场景原型。
看重“生活美学”，文化创意家当集聚
作为漕河泾地区创意新贵领地，田林坊营造了领悟“设计感”与“创新感”的文化创意园区环境。
近年来，随着设计、广告、传媒、网络等行业的当代做事业增长迅猛，事情党们已经不愿意在传统的办公楼，而是希望有一个能够引发创意灵感的空间环境。
自落成后，田林坊汇聚了与工业设计、建筑设计、服装设计、家居设计、动漫设计干系的文创企业，乃至还有些大师级事情室也在个中，入驻文创企业占比近95%。比较有特色的如以木质构造为主的生活美学空间—冇空间、环球高品质建筑外立面系统方案供应商—希洛门窗、高端独立设计师女装品牌—乌丫、国际著名建筑设计事情室—SLD梁志天设计等等。
对此，园区运管总监杨晓露表示，
由于我们本身这种以独栋为主的建筑形态和低密度花园式的园区环境，就决定了为什么会吸引到这些设计类、文创类的企业。以是在做（园区）定位的时候就会往这个方向（集聚文创家当）去勾引。
在这样一个“创意工坊”，企业也肆意发挥着自己天马行空的点子，热闹至极。比如“氪空间”，将简约摩登的当代艺术和复古的工业风完美领悟；“冇空间”，就用8个开分式独立空间，新中式禅意风知足客户对组合空间配置的各种期待；“乌丫”，这个充满想象力和艺术感的创意品牌，以充满玩味的设计办法表达了当下年轻人自己的生活态度。
或许便是这样一个从形态、文态到业态都有特色的生活美学设计园区，才能吸引到一些更看重“生活美学”的企业聚拢在这里。
公共配套举动步伐完善，政策支持加码助推
上海优化营商环境，政策方法更新迭代，而落实的关键还在于“人”。比较政府主导园区，锦和公司自身的生存发展与园区企业更加紧密绑在一起，以是坚持做事至上这一理念。
面对企业，田林坊不知足于做大略的“二房东”模式，文创园区的代价在于平台经济。前几年，锦和商业投资1000万，专门用来打造升级版的“租赁+物业+配套”的专业软件管理系统。杨晓露先容，“园区要搭建平台，嫁接高下游企业、政府乃至行业资源，帮助企业发展、孵化，这些都是企业所须要的资源。”
当然，除了聪慧型做事举动步伐，根本做事也必不可少。工商注册、税务登记、财务记账……
在为企业做事练就的每一种“功夫”背后，都是花了大量韶光和精力习得的。“
整体硬件跟上了，公共配套自然也不能落于人后。
杨晓露形容，文创园区的角色更像是“筑巢引凤”。10多年前，田林坊所在的漕河泾配套举动步伐薄弱，白领午间很难有用饭的地方，更不用说其他的休闲娱乐举动步伐。“关于公共配套，锦和目前做得已经算比较靠前，引入品牌餐饮、电影院、培训班，乃至还有银行。” 只有当配套完善了，企业乐意入驻，那园区的人气就旺了。对付今后配套做事的设想，杨晓露说，
我们园区的做事有两类，一类是依托园区跟社区的领悟，能供应一些社区类的做事，如果在社区配套不充足的情形下，园区还可以充当一定的社区配套做事功能。商业配套除了给园区客户，也能惠及到周边所有居民。
还有一类便是园区作为公共做事平台，更好的供应企业发展须要做事，比如为客户全方位办理金融需求的金融做事平台，为企业供应知识产权的托管做事，充分利用锦和的规模上风，打通园区壁垒，通过家当来对接不同园区客户的家当链的做事，打通家当的高下游，建立良好的客户生态环境，全方位来助力企业的发展。
与此同时，政府的扶持政策，也相继而来。自2008年起，国务院等政府部门陆续颁布《国务院办公厅关于加快发展做事业多少政策方法的履行见地》（国办发〔2008〕11号）等干系政策，以加强和改进地皮方案操持调控，并在年度地皮供应方面适当增加做事业发展用地。在国家和地方政策的鼓励下，锦和商业在担保创意家当园开拓、培植及营运的同时，也提高了城市存量建筑资源的利用效率，继而加快了引领城市更新浪潮步伐。
集聚设计、文创家当上风
对付未来，锦和越界田林坊发力的重点在哪？
田林坊将连续发挥设计、文创家当的集聚上风，整合内外资源，提升园区设计家当发展能级，使田林坊成为漕河泾地区设计类标杆园区。
杨晓露说，
对锦和来说，接下来我们会有更多的互助形式，不仅是承租项目进行改造运营，及轻资产委托管理模式，还有更多的并购，通过国企的计策互助，成立合伙公司等多种形式一起来运营园区项目。
在上海这个光速提高的城市里，却有时瞥见一隅暗香咖啡、灵动身影、诗意生活，这便是越界·田林坊独特的格调。
来源：严密上海
