济南联创立筑设计公司

山东地皮·创谷济南国际双创家当园

济南，历城

济南联创立筑设计公司建筑法规

汇聚人才力量，引发双创活力

“吸引人才、造就人才、留住人才”

一座“产、城、人”合一的创新驱动家当社区

随着城市发展半径的不断扩容以及人们对办公与生活需求的日益增长，传统的家当园区逐渐被时期淘汰，新兴的家当园则被授予了新的义务。
唐冶新城是济南市第一个以卫星城理念打造的新城，作为济南东部城区未来的政治经济文化中央，已基本完成人口导入，当前亟待导入家当，优化新城城市功能构造，山东地皮·创谷济南国际双创家当园由此应运而生。

山东地皮·创谷济南国际双创家当园是唐冶方案“齐心专心十二园”的家当园之一，园区占地8.42万平方米，总方案建筑面积20.31万平方米。
项目以“双创”家当为根本，领悟多元家当，兼容生活与生态，助力新城的发展培植。
设计从“留住人才”的角度出发，针对未来教诲、传媒、科创平分歧类型的客户，通过灵巧多变、适应发展的产品设计，以及丰富多元的功能业态，打造了一个适宜企业发展，同时承载起人们办公、居住与生活方方面面的绿色生态家当园。

#01

「灵巧多元」提升人才吸引力

家当园区的核心应该因此人为本，以办公为主体充分融入商业配套和商务居住功能，要吸引并留住人才，为他们打造一个适宜发展的环境。
这次设计将山东地皮·创谷济南国际双创家当园作为城市的一部分进行整体打造，既承担起文创、科创发展的历史任务，也融入了更加多元的功能业态。

多业态领悟，打造全天候运行的活力园区

作为济南“新旧动能转换”计策下首个双创家当园，山东地皮·创谷济南国际双创家当园方案以广告和教诲家当为根本，以双创赋能为平台载体，培植文化创意、教诲、艺术培训的文创家当基地及软件、信息技能做事、科技、科研的科创家当基地。

项目构建了五大核心业态——总部办公、花园办公、生态办公、人才公寓、商业配套，通过多样化的家当空间和多种功能复合共存，打造全天候可持续运行的活力园区，为用户供应从事情、午餐、会议，到安歇、娱乐、健身以及居住等多种活动的可能，知足当代人生活休闲的所有需求。

灵巧的产品组合，对抗后期招商的不愿定性

每一个园区在后期招商运营中都存在大量的不愿定性，但又要符合现阶段的定位。
为了兼顾两者平衡，设计充分考虑了园区的适应性与灵巧性。
总部办公可以一企一层，整层约2000㎡，也可以两企一层约1000㎡/户利用，还可以切分为70-160㎡/户利用，知足不同规模企业运营需求。

而花园办公和生态办公作为创谷最具代表性的办公产品，则具有更强的可塑性与定制性，花园办公整栋4层约1600㎡，既可以一企一栋彰显企业实力，也可以横向切分为400㎡/户利用；生态办公整栋3层约1500㎡，同样可以一企一栋，也可以竖向切分为约500㎡ /户利用，为企业创造了多种商务场景及百变空间，知足不同企业多元化的需求。
个中花园式办公还附带了最大约708平米的不雅观景露台，可作为员工休闲利用，引发员工创意思维，也可作为商务接待场所，凸显企业形象。

#02

「奥妙布局」助推企业生产力

在园区的方案上我们强调城市空间的完全性，通过合理组合布局建筑群落，将园区奥妙的融入城市整体形象和肌理中。
同时设计奥妙布局商业作为链接，接轨城市生活的同时助力文创家当发展。

合理组合建筑群落，勾勒幽美的城市街道天涯线

园区建筑采取矩形体量回应基地的形状，也延续了周围建筑的肌理。
项目方案根据基地周围交通流线和基地本身特点，在基地南面开放两块街角空间，形成两个大广场，衔接地铁出入口，并与十字路口形成互动关系，改进城市街道空间界面。

将四栋高层设置在地块中部，形成呼应关系，将多层建筑结合城市广场空间设置在街区西侧和东侧，与高层建筑一同形成对整体园区的围合。
地块中心则支配独栋办公、花园办公，形成开敞的建筑园区内部空间。
建筑群落整体形成了高低错落、变革有致的和谐节奏，在紧张城市界面形成幽美的天涯轮廓线，提升城市和园区形象。

向外接轨城市生活，向内开释景不雅观空间

结合项目公寓、办公、商业的稠浊业态，设计以“外围回应城市，内部创造空间”为策略，将商业空间紧张支配在园区外围沿街部分，形成外围商业氛围，吸引流量与关注，进而催化文化创意的商业代价，推动、助力园区文创家当的发展。
而园区整体围合的建筑形态，则为打造园区中心“绿谷”创造了条件，达到了内部造景的目的。

#03

「丰富多彩」引发文化创造力

山东地皮·创谷济南国际双创家当园从单体建筑到景不雅观设计都充分表示了个性化和绿色生态，设计重塑在园区中的人际关系与家当网络，打造出一个有温度的家当办公社区环境，引发文化创造力。

绿意盎然，打造生态花园式的园区环境

园区整体采取低密度开拓，通过外高内低的整体布局向内围合造景。
地块内部采取人车分流的交通组织模式，在外围设置车道和落客空间，中心则形成大面积景不雅观庭院，打造纯步辇儿化的景不雅观空间，将独栋办公点缀在“办公花园”的内部景不雅观轴线上，并以景不雅观露台和屋顶绿化的形式将建筑融于花园内部，同时植入艺术装置、环抱式运动跑道等活力元素，打造生态绿色有温度的家当办公环境。

丰富多彩的建筑立面，凸显创意氛围。

园区的单体建筑造型遵照自身功能逻辑，各有不同。
但总体上通过颜色、形式逻辑的统一形成一组建筑群落，整体折衷。
建筑外墙利用了多种彩色的穿孔板，通过选择低纯度色彩，并增加少量比拟色，形成美学的“小比拟，大折衷”效果，凸显双创家当园的艺术和创意氛围，同时部分立面奥妙利用窗墙体系做出“幕墙感”，达到了画龙点睛的效果，提升了园区整体的质感和品质。

项目信息

项目名称：山东地皮·创谷济南国际双创家当园

项目类型：家当园

项目地址：山东省济南市历城区兴元街路北

基地面积：8.42万平方米

建筑面积：20.31万平方米

容积率：1.8

设计韶光：2018.11-2021.08

建造韶光：2019.03-2021.12

培植单位：山东鲁坤天鸿置业有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

主创建筑师：许斯力、陈涛