3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳康健发展有关事变的关照》（以下简称《关照》），从加强分期发卖管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限定转让履行范围、强化金融监督管理等方面，进一步加强房地产市场调控。
值得一提的是，在限购政策方面，《关照》哀求停息向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外；限售方面，将商品住房限定转让履行范围，从嘉兴市区扩大到全市。
58安居客房产研究院分院院长张波向《逐日经济新闻》表示，嘉兴作为环上海主要城市，更多承接了上海的外溢购房需求，这个中不用除投资性需求流入。通过这次调控政策的从严，对付稳定当地房地产市场和打击炒房将起到很大浸染。
《关照》截图
外地人限购1套，限售扩大至全市
《关照》进一步完善了商品住房限购政策，停息向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外。
根据嘉兴之前的限购政策，实际上从2017年开始外地户籍的人在嘉兴也只能认购一套住房。易居研究院认为，这次政策出台，重申了之前的限购政策内容，也解释实际过程中涌现了违规认购的情形。其余，政策对付人才类的购房适当作了放松，有助于人才后续购房本钱的降落。
限售方面，《关照》进一步扩大商品住房限定转让履行范围，扩大商品住房限定转让履行范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限定转让韶光为自购买之日起满2年，购买韶光以交易条约网签韶光为准。
这也解释除了嘉兴市区以外，周边的县市也有必要通过限售来稳定市场。易居研究院认为，限售有助于戒备短期炒房行为，对付嘉兴市场的稳定康健发展具有积极浸染。
在张波看来，限售本身是防止二手房市场炒作，锁定流动性，减少各种投资需求的进入。本次扩大商品住房限定转让履行范围，将在客不雅观上稳定嘉兴房地产市场的炒作感情。
亿翰智库剖析认为，今年以来上海、杭州等多个城市均出台了调控政策，在楼市限购、限售、税收调节、信贷管理等方面有所加码。嘉兴由于距上海、杭州较近，在周边两个热点城市的房地产市场调控升级背景下，资金或外溢至嘉兴引起房地产市场热度上升。为防止该征象的发生，本次政策对限购及限售均加大力度，目的依旧是为坚持房地产市场的稳定。
近一年嘉兴新居价格走势 数据来源：安居客
严管分期发卖，戒备捂盘惜售
《关照》进一步加强分期发卖管理，规定全市范围内，申请商品房预（现）售容许（备案）的项目，每批发卖面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行报告，尾期剩余房源一次性报告；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性报告。
从政策层面上看，单批次供应量增加了（之前单次申领预售建筑面积为不少于2万平方米），可以在短期内缓解供需抵牾，单次房源多了，购买概率也增大了。
易居研究院指出，此类规定是为了戒备房企捂盘惜售的做法。尤其是在房源相对紧俏的时候，干系房企会主动去掌握推盘和发卖节奏，造成了房源紧俏和稀缺的假象。通过规范推盘事情，有助于打击捂盘的做法，真正保障嘉兴市场房源的充足。
张波则认为，政策对上市房源量的新哀求（3万平方米一次上市，房源量在300套旁边），对付市场的价格稳定和购房民气态稳定将起到明显浸染，
此外，《关照》进一步强化金融监督管理，规定建立购地资金来源审查制度，严格落实购地利用自有资金规定，竞买企业解释购地资金来源并作出承诺。明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
易居研究院指出，这有助于戒备违规资金流入房地产领域的风险。通过此类规定，也戒备了各种炒地炒房的征象，规范了干系银行和中介机构的业务。
本周多地出台政策稳定楼市
值得把稳的是，除嘉兴外，青岛、深圳和西安也在本周出台了干系政策，或取消买房入户面积限定，或对房地产市场秩序进行整治。
3月15日，青岛市发布《关于进一步深化户籍制度改革的见地》，取消原有单套商品住宅城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)90平方米以上、新区(青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区)60平方米以上的面积限定，实现在青岛市取得居住性子的合法产权型房屋职员(含已办理房屋转让条约网签备案)及其近支属即可办理落户。
同样是3月15日，深圳市住房和培植局发布《深圳市住房和培植局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的关照》指出，对付弄虚作假、遮盖真实情形，或供应虚假证明材料等办法申购商品住房者，深圳有关部门将对此类违法违规失落信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
3月16日，西安市住房和城乡培植局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的关照》，加强加强购房资格、资金核验，规范商品房发卖、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检讨监督力度。对购房人骗取或通过“代持”办法规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失落信职员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。
逐日经济新闻
