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本日上午10点，位于南星桥的蓝色钱江两套法拍房同时开拍，一套近180㎡，单价8万元/㎡+；一套360㎡+，折合单价近10万元/㎡。
无论哪套，都各有上风——第一套的起拍单价低，而第二套是稀缺的一线江景大平层。
或许是南星桥豪宅法拍的吸引力足够，或许是两套房的单价差，早在开拍前两天，围不雅观次数就都过万了，设置提醒人数也早早过了600人次。
截至发稿前，单价较低的9幢2102室已有人报名，不过暂时无人出价。
本次法拍的两套房源分别是蓝色钱江一期的9幢2102室和二期的2幢2单元602室住宅。
9幢2102室，建筑面积177.93㎡，起拍价1474.3万元，评估价2106.02万元，折合评估单价11.84万元/㎡，起拍单价8.29万元/㎡。
室内方案为四室二厅一厨二卫一设备间一衣帽间二阳台的格局。墙面利用墙布和墙砖装饰，局部为石材；地面多以石材、地砖铺设，整体装修比较有质感。并且，乳胶漆石膏板吊顶、厨房的陈设、卫生间的浴缸都有配备，屋内举动步伐比较完全，别的软装已经搬空，居住痕迹不太明显。
截至小凤凰发稿前，该房源已经有5位报名了，吸引了14816次围不雅观，696人设置提醒。
法拍界面
2幢2单元602室住宅，相对而言豪华得多，紧张也表示在屋内建筑面积和布局。房源建筑面积360.89㎡，起拍价3456.6万元，评估价4938万元，折合评估单价13.68万元/㎡，起拍单价9.58万元/㎡。
据先容，单元平面布局为三梯一户、楼层形式为标准层、中间套，现户型为五室（一室含衣帽间）二厅一厨五卫一阳台、另有两过道改造为洗衣房及健身区域，个中两室二厅朝东南，三室朝西北。
阳台（图源：阿里法拍）
装修现状为开拓商精装修交付，地面以地砖、木地板为主，墙面以墙纸、软包装饰、墙砖为主，整体装修色调以米白色为主，更加当代化风格，与一期的暖色、富丽堂皇风格形成光鲜比拟。不过，目前屋内举动步伐未清空，居住痕迹明显，较为凌乱。
客厅（图源：阿里法拍）
而从室内照片来看，横厅、寝室、书房尺度都较为阔绰，搭配大面落地窗，整体采光、视野都较好。
寝室（图源：阿里法拍）
不过目前看来，该房源人气不如前一套，暂时无人报名，吸引12043次围不雅观，609人设置提醒。
法拍界面
撇开户内，蓝色钱江采取围合式的布局，优化小区整体景不雅观视野，园林设计更加开阔。外立面由大片玻璃幕墙与金属线条搭配组成，颜值上乘又极具标志性。
蓝色钱江（阿走/摄）
同属一个项目小区，同时起拍，为何单价差1万元/㎡+？
小凤凰认为，缘故原由有二：
1、房源位置
蓝色钱江，由绿城开拓，共分为三期，共1100多户。一期是北区，位于富春路与望江东路交叉口；二期是南区，位于望江东路与之江路交叉口；三期是小区4幢，商业性子，包括会所和尊蓝酒店。
蓝色钱江位置
2幢2单元602室住宅，位于二期，靠近尊蓝酒店，脚下是之江路，面向钱塘江和对面的滨江区政府板块，向东钱江三桥、“莲花碗”依次排开，高耸的杭州之门清晰可见，是小区景不雅观绝佳楼幢。
靠近尊蓝酒店的便是2幢（阿走/摄）
9幢2102室，位于一期，缺少一线江景，景不雅观配套不如2号楼。
2、房源面积段的稀缺性
目前贝壳找房数据显示，挂牌房源最高单价约11.98万元/㎡，挂牌最大面积不过235㎡。众所周知，豪宅大面积房源多节制在豪宅中介手中。
贝壳找房数据显示
据某豪宅中介先容，蓝色钱江共计1100多户房源，建筑面积300㎡以上的不到180套，拥有一线江景，又在高区的更是少之又少。
据悉，今年6-8月，蓝色钱江共计成交7套房源，个中6套房源面积在300㎡以上，5套房源面积在360㎡旁边。
个中一套361㎡低楼层房源，成交总价3960万元，单价约10.97万元/㎡；同面积的中楼层房源成交2套，一套总价4620万元，单价约12.8万元/㎡，一套4950万元，单价约13.71万元/㎡。（数据来源：成郊说房）
图源：成郊说房
从目前成交来看，360㎡面积段房源比较受富人欢迎，毕竟，南星核心的江景大平层，在全杭州也是“稀缺物种”。
如此比拟，若真是起拍价成交，是真的“捡漏”了。
而目前9幢2102室人气更高，小凤凰预测或许一方面是由于总价低，受众更多，并且居住痕迹不明显；另一方面或是由于2号楼曾发生过的“保姆纵火案”，会民气惶惶，难免内心膈应。
作为超高人气豪宅之一的蓝色钱江，优点自然数不胜数，包括地铁、教诲等配套，而个中较独特的闪光点莫过于“绿城开拓”、“纯粹大户型”、“一线江景”、“南星豪宅”。
也正是由于如此，蓝色钱江的房源不仅在二手市场生动，在法拍市场同样受欢迎。据凤凰网房产统计，截至目前，蓝色钱江共有约12套住宅上架阿里法拍，仅一套住宅流拍，不过该房源二拍也顺利成交了。
法拍界面
在这些房源中，成交总价最高的一套房源，是位于2幢2单元的一套跃层，总建筑面积657.75㎡，在2019年上架，以4765.551万元成交。
而去年3月，一套227㎡房源，更因此总价2766.4万元，折合单价约12.19万元/㎡成交，同样惊人。
如今，这两套房源已经开拍，你认为哪套成交房源单价更高，又是哪套人气更旺？
任务编辑/银静
统筹/王 帝 监制/步珊珊
