新京报实地拜访理解到“白菜价”房源实则有很多限定，此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米旁边。业内人士建议，购房还须要慎重考虑，综合衡量房源的投入产出比。
顺峰酒店出售27套房源，单价在5.5万-5.8万元，付款办法为全款，须要有购房资质。
27套房源出售，700余人看房
“全北京都知道这个小区了。”11月9日，新京报在实地拜访中，链家一位经纪人先容道，当日上午6:30-8：00，链家统一组织了500个旁边购房者前去看房，下午零散的也有200人旁边前去看房。个中，已有不少人故意向购买，顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过，新京报并未从链家官方证明这些数据。
新京报理解到，目前链家在售的是北京印象一号楼1门2、3、4层，个中，2、3层房源较多，4层仅少数房源。最小的户型为58.61平方米，最大为275.48平方米。个中，100.25平方米、131.38平方米的户型，购房者关注度最高。单价在5.5万-5.8万元，付款办法为全款，须要有购房资质。
北京印象小区建成于2003年，位于西四环内，毗邻6号线地铁海淀五路居站。房屋性子为住宅，地皮利用年限是70年。小区周边配套完好，靠近人大附小亮甲东校区。北京印象因“海淀四环”、“特价学区”、“白菜价”、“单价5.5-5.8万/平方米”等字样一夜之间“爆火”。
北京印象小区位于西四环内，毗邻6号线地铁海淀五路居站。
链家回应采访时称，由于此前酒店方曾将该处房源进行过格局改造，变更成包间和宿舍，作为商业用场，在格局上，相对普通住宅存在差异，以是这次出售方在出售时降落了单价。此外，出售方目前在链家挂牌的房源数仅为27套，不存在网络上传言的“白菜价”、“大量抛售”的情形，只是企业正常的处置旗下资产行为。
新京报在现场看到，目前该栋楼的一楼为顺峰酒店，还在业务。据酒店事情职员称，未来酒店还会照常业务，目前在售的楼层此前为员工宿舍，想投资其他，以是将其出售。
在经纪人的带领下，新京报探访了1号楼2门内部的建筑构造，每一层共有两部电梯，十多户，中间则是采光井。
据中介经纪人先容，27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门比较，内部风格类似，但户型构造上有所不同，内部格局已全部打通。购房者购买后，顺峰酒店会办理门与外墙的问题，至于什么时候办理，则须要根据出售情形而定。而房屋内部构造，须要购房者自己调度、设计。
并非“白菜价”、须付全款，没有市政供暖
一夜“爆火”的北京印象，吸引了浩瀚购房者前来探访，“我们紧张考虑孩子，想让孩子来海淀上学。”购房者小月（化名）说。
据理解，小月夫妇目前住在昌平，今年孩子刚满一岁，因海淀单价5万元旁边的房源具有较大的吸引力，因此特意过来一探究竟。不过，看了整体情形后，小月终极还是放弃了。
“这些屋子须要全款，我们因此房换房，只能贷款。”除此之外，小月还担心，购买这样的屋子，能否与北京印象其他楼一样，享受相同的入学报酬。
除了年轻人，新京报还碰着了一些老年人前来看房。个中一对老年夫妻表示，“我们准备为儿子购房，但由于房源挨着四环，比较吵，只好放弃了。”
问题在于，这次出售的27套房源，均价真的是“白菜价”吗？新京报调查周边小区理解到，北京印象的二手住宅均价为7万元/平方米以上，而与北京印象相邻的定慧福里商品房价格为8万元/平方米，定慧福里回迁房价格也是7万元/平方米旁边。
实际上，这次所售的27套房源，看似价格便宜，实则有不少限定。在地理位置上，这27套房源均位于北京印象小区1号楼，南侧紧挨着阜成路，西侧为西四环，相比拟较吵闹。
北京印象小区1号楼内，有不少注册的公司。
过去一段韶光，北京有一批住宅性子的屋子可以注册公司，北京印象小区1号楼正是这种情形，因此，这栋楼里有不少公司，存在居民和公司混居的情形，相比拟较喧华。
该栋楼的物业费跟北京印象其他楼比较，也有差距。该栋楼的物业费为4.58元/平方米/月,而其他楼的物业费为2.68元/平方米/月。房屋内部，采取的是中心空调，没有集体供暖。不过，由于是住宅性子，采取的是民水、民电的收费标准。
在内部构造上，此前顺峰酒店对内部进行了改造，相连的几套屋子打通分割成了不同的包房。因此，购房后，购房者还须要对房屋构造做重新调度与装修。
此外，顺峰酒店哀求，购房者须要全款购买，对不少购房者而言，也有不小的压力。
“此前，1号楼的成交均价也就5万元/平方米旁边，以是不存在价格便宜的说法。”一位经纪职员坦言。
截至发稿前，顺峰酒店未与购房者签订购房协议。“报备的人数目前我们正在统计，详细签约韶光未定。”上述经纪人表示。
业内：综合衡量房源投入产出比，不要盲目脱手
合硕机构首席剖析师郭毅认为，从地段位置上而言，这次出售房源地段较为不错，而且现在出售方给出的单价也相比拟较合理，但须要把稳的是，这些房源此前对室内功能空间做过格局上的改造，基本上是大开间的建筑形态，不具备功能的分割和私密性的担保，从居住本身来说，有很大的弊端和短板，实则并不太适宜居住。因此，郭毅认为，是否要购买这些房产，还须要根据购房者的目的来判断。
“虽然是住宅产权，也要看它所属的学区划片，是否足以支撑所谓学区房的状态。”郭毅指出，现在海淀已实行多校摇号的入学制度，如果仅仅是出于学区考虑去购买这些房产，不仅一次性占用的资金量较大，同时，在居住功能上相对有所欠缺。
因此，郭毅建议，从购房者的角度剖析，须要慎重考虑，要综合衡量房源的投入产出比，不要盲目地仅由于看似较低的单价而选择脱手，“如果后期由于生活不便利，而须要付出额外的本钱，才能实现基本的生活需求，那性价比不一定高。”
新京报 张晓兰 拍照 张晓兰
编辑 武新 校正 何燕
