由于企业客户的需求涉及层高、承重、柱距、标准层面积、垂直交通等诸多方面，不同行业的企业需求侧重也不尽相同。
因此，一个好的产品设计方案须要根据园区家当定位，充分考虑家当客商需求，设计相适宜的园区产品；
并在此根本上，结合园区功能定位以及对周边项目的调研结果，深入理解区域内不同产品业态的供需情形以及客户对产品业态的偏好，从而明确园区产品的物业形态，并给出合理的产品类型、产品组合、业态配比建议；
末了再综合考虑地块大小、用地性子、红线范围等方案条件成分，进行整体空间布局和产品落位。
其次，园区产品设计有些红线碰不得。红线详细是指园区所在地块的用地属性、环境哀求、方案哀求等，这给产品设计增长了一些限定成分，如容积率、建筑限高、建筑密度、绿化率、车位配比等。
当无法知足最低容积率哀求时，园区产品设计须要通过加大首层层高、一层算两层面积来提高容积率；当无法知足最低建筑密度哀求时，园区方案须要添加连廊、堆场等来提高建筑密度。
总而言之，园区的产品设计必须严格遵守各种方案条例，按哀求进行空间布局，严禁涌现容积率不达标、产品高度超标、停车配比过低等征象，担保园区培植的规范。戳这里，理解聪慧园区招商办理方案
末了，再来看看园区产品设计如何赢在起跑线。赢在起跑线的关键在于从产品设计层面降落园区交付本钱以及交付后企业的利用本钱，从而实现对园区全生命周期的本钱掌握。
在掌握园区交付本钱方面，紧张通过避免过度设计、利用替代材料、寻求长期计策互助伙伴等办法降落园区培植本钱。以园区绿化景不雅观为例，材料费是景不雅观工程中的大头，当代园区硬景材料多会采取沥青、石材、仿石材材料。石材虽然色彩丰富，品质感强，但价格也相对较高，且不同石材价格相差较大。
例如园区中围墙等，采取纯石材本钱昂贵，如采取与石材效果相似的真石漆或仿砂岩等材质，本钱可大幅度低落近2-5倍。又比如在一些须要制作幕墙的项目中，可以选择利用集成板、水泥石板等来更换一些夹层幕墙，以此降落全体幕墙的本钱。
此外，一些园区开拓商通过与供应商建立长期计策互助关系的办法，从长期的互助中得到稳定的货源和本钱上风，以此降落园区培植本钱。入园企业是最理性的，追求极致的实用性。
尤其是当下中国经济形势不太乐不雅观，实体企业本就困难求生，在功能无碍的根本上，低利用本钱的产品更受客户青睐。因此，通过在园区产品设计中采取节能建筑、安装屋顶光伏、配置聪慧能源管理系统等新兴技能手段，可帮助入园企业的降落运营本钱。
比如北京中关村落集成电路设计园采纳被动式和主动式节能设计，合理选定建筑物的紧张方向，最大化利用自然透风、自然采光潜力，有效减少厂房空调及灯光照明耗能。又比如长沙湘江科创园，园区采取“BIPV光伏建筑一体化”设计方案，在园区屋顶铺设光伏面板，为园区企业供应电能，降落企业用电本钱。
打造园区产品设计方案的“里子”必须牢记“严守底线，不触碰红线，赢在起跑线”的设计原则，全面考虑客户需求、园区定位、方案条件、本钱掌握等成分的影响，打造出优质、好用的产品。
说抵家当园区，很多人对此的印象还勾留在衰败破旧的厂房、“三高两低”的家当形态以及混乱无序的园区交通。
经由40余年的发展，我国度当园从最初粗放式发展的工业园区逐渐演化成现如今发展高新技能家当、促进家当集聚的主要平台，是展示本地家当高度的绝佳载体与对外窗口，因此园区产品形象自然须要光鲜亮丽、不落下乘。戳这里，理解聪慧园区招商办理方案
首先，提升园区形象的关键便是实现人、车、货的分流。当前，很多家当园区尚未配建独立的人行通道，园区内机动车、非机动车与行人混行，园内交通混乱无序，给行人和车辆通畅都带来了一定的安全隐患。
园区按照人车货分流形式设计，拓宽人行通道，单独方案机动车、非机动车停车区域，预留充足的装卸货空间，将各个功能区分开，让车辆、行人和货色各行其道、互不滋扰，在提升园区整体空间格局的根本上，保障园区行人及车辆安全畅通出行，提高园区内货色装卸运输效率，打造安全、高效、赏心悦目的家当园区。
其次，便是升级园区外立面的形象。家当园区的外立面设计在很大程度上决定了园区的品质和颜值。
一样平常而言，传统家当园区建筑形态单一，大多以标准厂房为主，建筑冰冷呆板。在当下客户既要实用又要好看的时期，如何全方位考量立面设计兼顾耐久耐用和美学体验，从而对区域内竞品进行升维打击，成为所有园区产品设计不断发力的方向。在园区建既筑风格方面，根据目标家当和客群，打造相匹配的园区建筑风格。
比如科创类园区，聚拢了大量具有高学历、以及外洋背景的技能研发人才，可从学院建筑风格汲取灵感，打造新旧领悟并具有当代科技感的学院派园区建筑风格。
在园区建筑立面方面，除了升级建筑立面风貌以提升视觉感想熏染，还要实现厂房产品的立面研发化、研发产品的立面办公化，预留企业升级空间，提升资产代价。
末了，则是空间布局的多样化。为知足企业未来发展的不同需求，秉持将技能性、多元性、便利性以及人性化有机领悟的园区方案理念，设计以“功能模块+庭院空间”的组织模式，为不同人群创造舒适的事情环境，在担保各功能空间紧密联系的同时，又担保了灵巧高效的组织关系，同时也为未来空间的可变性寻得一种新的思路。
比如一些园区，坚持“园林装点园区”、“企业在花园中”、“变道路为景不雅观长廊”的理念，设计通过下沉式庭院、屋顶花园、空中绿廊等多平台多层次的绿色公共空间，将功能的复合多元性置于开放的空间意向中，在担保园区产品内部利用适度私密性的条件下，打通室内外的界线，让建筑成长在绿色园林中。
也有越来越多的园区选择“空中挑空绿庭”的办法，将室内外边界向室内退却撤退，形成大露台空间，并做绿化设计，打造空中花园，引阳光、新鲜空气入室，作为事情之余短暂休息勾留、休闲社交的场所，使室内的办公者“足不出户”，就可享受到户外空间的自然呼吸。
又比如组团式布局的园区，奥妙利用建筑空间围合形式，一栋建筑即一个模块单元，四个模块单元形成一个组团，中间利用组团建筑的围合空间设置景不雅观广场或绿化庭院，增加园区建筑立体层次感，提高整体绿化面积，同时形成集中性舒适休闲空间。
此外，依托组团式布局设计可分可合的特性，大中小型企业可自由选择租售单一模块单元亦或是全体组团，每个模块单元所配置的独立大堂、独立电梯、专属庭院等个性化空间也为企业供应了全链条代价延展空间，可有效彰显企业身份。
在功能配套上，园区除了配置食堂、餐厅、超市、健身房、体育运动空间等根本生活商业配套，知足入园企业一站式生活需求，还可通过方案设计园区会客厅、商务做事中央、商务酒店等商务配套举动步伐，知足企业商务洽谈、内部培训、会议活动等商务需求，让企业置业无忧商务环境。
总而言之，实现园区人车货的分流、建筑外立面的升级以及采取多样化的空间布局是提升园区产品设计的关键。一个精良的园区产品设计方案，不仅仅是园区的“面子”工程，还能够提升园区的核心竞争力，吸引企业入驻。
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