室内攀岩、墅级挑空、超高性价比...
最近房报君被朋友“安利”了一波洋房产品，是这样的：
你没看错，这样的挑空尺度洋房底也有！
洋房底，顾名思义，是洋房的底层，其兼顾联排、叠拼产品的层次感和“院子”的私有性，同时，价格又比较亲民。
近日房报君也拜访了多家有洋房底在售的项目，倾慕“有钱真好”的同时，也看到了不一样的生活，本日想跟大家聊一聊洋房底产品的那些事。
不正经的洋房产品
室内攀岩理解一下
长春市场上，洋房底产品分为两种：一种是一楼+地下室+花园；一种是一楼+花园。
带地下室产品的，附加值高。
这类产品按举架高低，又有不同。
个中一类附高举架地下室，地下室举架可以达到5.6米，乃至是5.9米，地下室还可以再隔成两层，例如南城的金地风華雅筑、华润置地长安里等。
这类产品尺度绝对够！
房报君4.1的近视摘了眼镜都看不清天花板...
还有一类附地下一层，正常举架，大略装修，也能多出来一个会客厅or健身房，实用性强。
不带地下室产品，看中的是大花园。
地下室算产权面积往后，一楼产品面历年夜，总房款高，以是屏蔽了一些资金实力有限的购房者。
总价相对较低的一楼只带花园，在今年市场上也看到一些，而且比较抢手，例如宽城区的万星北城上院、北湖的新星宇诗书世家等等。
喜好你的优点
又不能忽略你的不敷
洋房底这种产品特点比较明显。
上风：
第一是附加值，有院子。
洋房底产品基本都有院子，而且都不小，目前市场上洋房底院子在80-100㎡旁边居多，无论是多肉百合向日葵，豆角黄瓜大辣椒，都能种下。
还可以荡着秋千撸个猫，烤个烧烤养个狗，只要不转头看楼，就能让你体会用洋房的钱，提前享受合院的生活。
第二是单层面历年夜，尺度够用。
一样平常洋房底一层面积都在130㎡以上，有地下室的产品，地下室面积乃至比一层还大，有的楼盘地下室举架在5.6-5.9之间，可隔成两层，利用面积更大，更有别墅的层次感。
东北银最讲究的便是排面，而洋房底产品，便是用最少的钱搏最大的面儿。
第三是密度适中，产品纯粹。
有洋房的小区居住密度适中，不像全高层小区人那么多，又不像别墅区人烟稀少。其余洋房一楼住户不须要等电梯，出入也方便。
洋房底产品的不敷：
首先要把稳防潮和防水：因此装修本钱比较高，为了保险起见，一样平常业紧张做防潮和防水。
目前很多项目也都在努力帮业主办理这些问题，北湖华润置地公元九里项目地下二层不属于房源面积，但是做了一个举架约2.9米的防潮层。
其次是排水和排污问题：由于排污口与一楼处于同一水平面，一旦发生堵塞就随意马虎向上反叛，
目前大多数地下室没有排水系统，如果想在地下室设置卫生间或者洗衣房，须要业主后期装修时安装排水泵，本钱在几千元乃至几万元不等。
末了是采光问题：目前我们能看到的市情上洋房底地下室采光依然依赖于采光井，这个不必多说，地下室采光问题一贯存在，建议有须要的购房者去现场看看，有些盘的采光井做的尺度够大，采光相对充足。
一图在手
买房不愁
如果你喜好洋房底产品，那么买房和装修时须要把稳以下几点：
1）选择品牌口碑和物业口碑都比较好的房企，更有保障。
2）买房前要清楚地下室部分是否赠予，交房时地下室楼板是否已搭好，避免多余开支。
3）装修时把稳防潮防水问题，最好用优质的防水底漆、墙漆等。地下室地面最好采取地砖而不是地板，地砖防潮性更好。
4）地下室采光不敷问题，可通过提亮室内色调、合理地增加玻璃制品的利用、多设置照明灯等。
5）住一楼要把稳防风防沙、防噪音和防盗等问题，只管即便选择安全，密封性好的门窗。
末了洋房产品置业图，拿好不谢。
1）金地风華雅筑
项目地址：高新区超凡大街与宜居南路交会处南行200米
发卖动态：估量近期加推1#洋房新品，面积127-139㎡，起价12390元/㎡。小高层104㎡仅剩少量房源，带装修交付，均价12500元/㎡。一层面积280-320㎡，价格约9500-11500元/㎡。
2）国信净月府
项目地址：净月区聚业大街与永顺道交会南行200米
发卖动态：庭院墅（一层带地下室花园）新品样板间估量11月末开放。【庭院墅】建筑面积约190-480㎡，赠予花园、全明下沉庭院，均价11000元/㎡，全精装交付，墅质洋房。
3）万科月潭湾
项目地址：净月区天泽大路与聚业大街交会处
发卖动态：一层带地下室花园产品估量2020年1月加推。建面约329-337㎡，价格约8300-8600元/㎡。估量成交可享98折优惠。
4）华润置地公元九里
项目地址：北湖科技开拓区和安街与地理路交会
发卖动态：小高层新品加推，面积89-116㎡，均价11500-12000元/㎡；128㎡洋房产品，均价13500元/㎡，发卖中央样板间已开放。交房韶光为2022年6月末。一楼产品价格8000+元/㎡，详细需咨询发卖中央。
5）新星宇诗书世家
项目地址：远达大街与锦普路交会处
发卖动态：即将加推洋房产品，位于全体园区中心肠位，主力面积115㎡，起价11600元/㎡，一楼带花园。其余项目还有89-109㎡小高层在售，起价10300元/㎡。新星宇诗书世家一楼带花园产品均价约13500元/㎡
6）华润置地长安里
项目地址：宜居南路与超然街交会处
发卖动态：华润置地长安里估量11月加推小高层、洋房和商铺产品。小高层面积90、123㎡，洋房148㎡，商铺面积62-320㎡，价格待定。一楼产品价格270-330万不等，详细需咨询发卖中央。
注：以上信息为采访所得，实际售价以售楼处为准。
更多长春热点楼盘，点击下方【理解更多】，房地产报带你选好房。
