从方案修编草案来看，该板块居住用地面积共有192.71万㎡，占比达到55.8%，撤除金地艺城瑞府、蓝光雍锦喷鼻香颂等在建项目，东旺家园、振兴里等成熟社区，还有84万㎡的住宅用地处于未出让状态。
其余，在方案方案里，公共举动步伐和商业用地也霸占较大比例。可以估量该区域未来可建成商住比例更加合理，居住配套更为成熟的宜居板块。
根据凤凰网房产不雅观察到的地皮市场来看，津南片区紧张以海教园的热度较为突出，其次便是咸水沽。在地理位置上，两个板块相邻，部分生活资源基本可以同步。不过两者在地价、房价上都存在差异，可以说处于不同梯度。以是对房价比较敏感的刚需置业群体来说，不妨考虑咸水沽的优质楼盘：
龙湖紫宸最低总价:161万元/套
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龙湖紫宸为津南区咸水沽内洋房住区，主打低密洋房，目前主力户型为125平米全龄三居和153平米开阔四居。
龙湖紫宸纯洋房社区6-8层到顶，1梯2户，主推96㎡、125㎡洋房、153㎡平墅，均价18000元/㎡。现电梯洋房1、4、6、8、9、11、13、17-20、27-29、33、34号楼在售，总价165万元/套起。
世茂残酷公园均价:1.38万元/m²
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世茂残酷公园估量2020年10月首批交房。16000元/平方米。世茂残酷公园项目为低层,多层,小高层,高层。绿化率36%。毛坯,公共部分大略装修交房。
世茂残酷公园位于：咸水沽镇界河路（月坛海鲜城对面）。容积率1.8。物业费：暂定：别墅物业费3.2元/平方米·月，洋房物业费2.4元/平方米·月，高层物业费2.2元/平方米·月。主力户型为125平-157平3居。
蓝光雍锦喷鼻香颂均价:1.5万元/m²
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蓝光雍锦喷鼻香颂目前洋房尾盘清盘中，建面约110㎡、120㎡，均价为15000元/㎡；联排别墅产品3层到顶，为六联和八联，产品为177㎡中户户型和197㎡边户户型，总价为500-600万/套，估量2019年7月交房；剩余少量洋房在售户型，估量2019年7月交房。
沽上江南均价:1.5万元/m²
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沽上江南槿棠高层49#在售，32层到顶，3梯5户，户型面积89-108㎡，均价15200元/㎡；目前还有高层47#132㎡、146㎡户型在售，均价15200元/㎡；电梯洋房46#、51#在售，6层到顶，户型面积为96㎡、99㎡、150-300㎡，均价17000元/㎡起。
