当下，很多人热衷买洋房，但纯洋房真的很少，
一万四五就可以买到的洋房，你就说怎么摇号吧？
项目名称：山水美树
【住宅容积率】1.74容积率生活社区【绿化率】40%超高绿化率【物业】本土物业【户型】131㎡-330㎡，从三室两厅一（两）卫，四室两厅一（两）卫，五室两厅三（四）卫，知足不同家庭需求，南北通透、户型方正
项目地址：西安航天基地航天南路与神舟大道十字西南角
#待售信息#
主力产品：洋房三室、洋房四室
价格：便宜，14000到15000元/㎡
下面，先来看看本项目整体的区位图。
山水美树的主力户型
▍地段
属于航天城板块，间隔神州大道地铁口一步之遥，阁下是绿城紫薇私邸项目。
买家俱乐部，考虑到航天城家当导入和人口导入，同时兼顾考虑到西安南强北弱的购买生理，我打7.5分。
▍价格
该项目西侧便是绿城紫薇洋房的吹风价大约是两万。
超级摇号盘，大华锦绣前城目前二手挂牌大约是每平米一万八。
结合目前西安整体的洋房价格情形，
对此，我们给出了9分的价格上风。
▍交通及配置
该项目交通：
项目紧张依托四号线地铁站进行出行。根据目前丈量的结果，项目紧挨地铁口，是一个标准的地铁盘。
该项目教诲：
航天城一定会配置小学和初中，但一旁的交大航天中学，大概率无法就读。
综上，给出8分。
▍品质及物业
山水系列在航天城已经有多个项目已经交付，作为国企，在建筑方面是过关的，但目前从各方面情形综合看，包括外立面，设计完全度，该项目有不少值得提升的地方。比如，窗墙比并不高，但考虑到1.7的超低容积率，必须可谓之改进项目。
西安纯洋房改进项目，极其稀缺，航天城2020年土拍低密度地块的楼面价已经破万，山水美树在容积率有巨大的上风。同时这由于是西安2021年第一个南郊纯洋房项目，开则必摇，或许能成为西安首个万人摇的新盘，虽然物业大概率不怎么样，但是考虑到稀缺的容积率和产品类型，打8分。
▍户型
该项目产品户型方正，属于中上水平，无明显硬伤。
详细点评，131、162、171三个户型纵深短，更为合理，145和154稍逊。
但必须解释，本次所有户型不出意外，均有北旭日台赠予，在当前的市场里，实属绝版。
综上，我打9分。
▍租售比
本小区地属航天城地铁板块，租金目前一样平常，考虑到地铁盘和背靠交大航天中学等诸多成分，打7.5分。
【综述】
总的来说，山水美树属于目前西安南郊的最便宜改进项目。
我给出了总分81.5的成绩。熟习买家俱乐部的都知道，超过80分，已经是很高的分数！
以周边的楼面价来衡量，目前新居和二手房有近乎每平米五千元的价格倒挂。听说，这个盘很多消费者也是期待已久。
关键的一点：该项目并无高层，以是纵然普通号，只要摇到，一样有购买到洋房的机会。
1月19号的备案价格，确实也有一定惊喜，笔者作为地产老兵，一贯呼吁购房者，年底，是购房的好机遇，这不？
它来了。
当然，山水项目一贯最大的争议，并不是产品的问题，而是到底何时真正出售的问题。于是我们买家俱乐部建立了互换群，大家可以共享最新的信息。
什么时候开盘，让我们拭目以待。
