今年的“五一”假期，全国海内旅游出行2.3亿人次，在上海，一些有着百年历史的老洋房吸引了各地游客打卡体验。
“洋房+”经济 发卖上海的时期影象
来到上海的愚园路，东起静安寺，一贯延伸到西边的中山公园附近，上海永不拓宽的64条马路之一。这里曾经是法租界，上世纪20年代，作为高品质的住宅区，这里搜集了各式各样的花园洋房。
愚园路的柳林别业有一栋花园洋房，建造于1912年，占地约1000平方米，三开间的独栋构造，斑驳的灰色砖墙，阳光下透着几分古朴而经典的气度。由于这栋花园洋房多次涌如今影视剧作品中，假期吸引了许多游客入住体验。
上海某资产管理公司首席实行官 任培颖：“五一”期间，我们大概看了一下数据，提前预订的量有60%，真正“五一”假期过后，我们的入住率达到100%，而且“五一”期间的价格和平日比，基本都有1.3倍到2倍的涨幅。
沿着回旋木梯缓步而上，从书房、寝室再到餐厅，不论是彩色玻璃镶嵌的门扇，还是复古印花装点的杯盏，攒下了光阴的印记，也搭配上专属于老洋房的仪式感。
从民宿预订的先容来看，这里的三层空间可以分开出租，整栋的用度在每天一万元到五万元不等。卖力人见告，与其称之为民宿，他们给老洋房的定位更像是一个美学体验空间。
在不远处的思南路上，还有一家开了15年的洋房咖啡馆，独特而复古的装修设计让这里成为一处休闲打卡的好去处。“五一”期间这家洋房咖啡店接待顾客1800人次，5天的业务额达到13万元旁边，基本是开业以来的新高。
考虑到海内的消费习气，晚上咖啡店还会变身为安静的红酒吧，在花园洋房的新奇氛围中，策划各种沙龙活动。在店主看来，老洋房的业态还有非常广阔的想象空间。
近10多年来 老洋房交易价格上涨超10倍
据理解，上海现存的老洋房中，产权清晰且可以流利交易的花园洋房只有不到五十幢。由于稀缺性，近十多年来老洋房的交易价格上涨超十倍，部分洋房的月租金更是高达几十万元。
探访的一栋老洋房位于上海市静安区的核心路段，占地面积325平方米，建筑面积靠近400平方米。整套洋房分为主楼和副楼的构造，搭配车库和花园的设计，很好地保存了原始的木质构造，同时引进了极具当代感的装修。理解到，2007年这套花园洋房 第一次在市情上交易的时候，售价不到1600万元，如今挂牌价已经涨到了1.68亿元。
链家豪宅新里洋房总店商圈经理 邱泽柱：老洋房由于它的地段不一样，格局不一样，花园的大小、户外空间、历史背景，这些成分都会决定这个洋房的代价，实在老洋房一贯以来都是一房一价。
与此同时，老洋房的租金同样价格不菲，不少公司和设计师租用老洋房作为自己的事情室，用来做艺术收藏或者是展览展示的空间，由于老洋房依然稀缺，并且风格构造差异较大，目前市场依然供不应求。
上海某艺术空间设计企业卖力人 孙杰：本身我们自己代理很多欧洲有名的布艺、墙纸，都是上百年历史的品牌。我以为可能跟老洋房的气质可能更加契合。这个屋子租期5年韶光，每个月租金28万。
市场对老洋房的认知和接管程度也是在最近十年内才开始快速提升，业内人士见告，由于老洋房极具年代感，如果没有进行妥当的修缮设计，实在并不便于出租和居住。起初，上海老洋房的租金价格曾一度低于周边公寓，经由改造之后市场价格才开始快速上涨。
上海某资产管理公司首席实行官 任培颖：比如说周边的公寓可能一万块钱一个月，那老洋房原始租金可能便是五六千、七八千。我们把它改造过往后，它可能会有两倍以上或者三倍的溢价，可能就超出周边的公寓了。
修缮本钱高 老洋房成时期艺术品
如今，老洋房的修复同样须要不小的投入。在调查拜访中创造，一样平常老洋房的修复，均匀每平方米就须要10到15万元，300平米的老洋房修缮本钱就高达数千万。而修缮完成后该当如何利用老洋房的空间，让它在新时期更好地发挥代价，这同样是一个至关主要的课题。
业内人士表示，在老建筑的更新过程中，社会各界都投入了很多资源，如今老洋房代表的不仅仅是建筑本身的代价，作为城市的历史影象和文化符号，它的无形代价是无法估量的。
总体来看，随着城市的不断发展和房地产开拓不断扩大，老洋房的稀缺性将会加倍显著，长期代价依然有连续增长的空间。
上海社会科学院创意家当研究中央实行主任 王慧敏：随着城市的发展，它的历史代价是不断升值的，你怎么样去讲好它的故事，怎么样把它的功能，更契合当代人的需求，或者说更能够展示全体城市的一种文化，我以为这个可能是更主要的。
