365地产家居网资讯中央联合同策咨询针对此区域进行了详确的写字楼状况大摸底，这次调研历时一个月，共投入人数达12人，调研项目达15个，调研企业达900家，实地访谈客户达50次，我们依据实地调研的数据，凑集专业的剖析，理论联系实际，总结提炼出了区域写字楼发展特色和趋势。
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合肥热线？365地产家居网 讯 同策咨询资深咨询经理吴明松表示：“特色公寓产品依然走俏，高性价比产品依然是目前市场的宠儿，但后期也面临营运问题。”[“裸”营销：龙岗房卖1万？房企晒五千楼面价“自白”>>>]
在实地的调研中创造，与黄潜望区域不同的是三里庵地区的乙级写字楼、商办公寓等都租售情形比较较非常好，部分公寓乃至涌现了零空置率，其火爆程度可见一斑！
调研的几个公寓项目中旺城大厦为LOFT形式的公寓，其出租率为100%，得益于其高性价比，在租金水平上也比相邻的鑫鹏大厦要高；锦江大厦为商住两用的公寓产品，其在管理问题上的一些思路和方法也值得借鉴，总结起来对未来商办公寓产品的开拓借鉴有以下几点：
（1）公寓类产品开拓发卖及后期营运非常依赖区域的配套，对付配套成熟的中央商业区如三里庵区域其公寓产品市场接管度非常高，但对付配套较差的区域如黄潜望，其公寓产品则面临一定的营运困难；
（2）高性价比的公寓产品依然是市场宠儿，如旺城大厦LOFT公寓，但此类产品变相增加容积率，直接加重公寓公用举动步伐和城市市政举动步伐包袱，未来政府管控将进一步严格，此类产品获批或将面临较大困境；
（3）商住稠浊公寓在城市配套丰富的区域还是具有较大的市场空间的，但其一贯面临老大难问题便是居住和办公相互影响，目前尚无很好的办理办法，锦江大厦16层以上方案为居住功能，16层以下方案为办公功能，最大化地减小了居住和办公之间的相互影响，公寓的功能分区是公寓后期营运中须要把稳的一点。（365地产家居网 汪京 综合整理）返回合肥365房产网>>
