昨日，东部新城2宗品质涉宅地块——东片区D1-4-1#2#3#地块和东部新城核心区以东片区C2-2-1#地块在万众瞩目下迎来土拍，终极，宁波甬创科东置业有限公司（东投）也竞得东部新城核心区以东片区C2-2-1#地块，而东片区D1-4-1#2#3#地块喜迎摇号，今日，雅戈尔一举斩获该地块。
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东片区D1-4-1#2#3#地块
土拍战况
6月29日，10时34分，限时竞价开始！
9轮后，竞价已达最高报价239568.8万元，溢价率7.16%；
仅仅8分钟，竞价已达最高限价257068.8万元，溢价率14.98%，进入线下摇号阶段；
今日，雅戈尔以成交总价257068.8万元摇号斩获该地块，成交楼面价约30126元/平，溢价率14.98%。
基本信息
地块东部新城东片区，春晖路（槐花树街）以南，湖茵路以东，后塘河以北，芳草路以西。
图片拍摄：搜地网络
总出让面积40872㎡（折合61.308亩），方案用场城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融用地。
①D1-4-1#分地块：用地面积：1.0539公顷；容积率：1.0<r≤2.2；建筑密度：45%；绿地率：30%；建筑高度：18m≤H≤36m(住宅建筑高度按高下限掌握，住宅配套举动步伐建筑高度不受下限掌握)；6m≤H≤24m（商业、商务办公建筑高度按高下限掌握)。
②D1-4-2#分地块：用地面积：0.7399公顷；容积率：1.0<r≤2.2；建筑密度：45%；绿地率：30%；建筑高度: 18m≤H≤36m(住宅建筑高度按高下限掌握，住宅配套举动步伐建筑高度不受下限掌握）；6m≤H≤24m（商业、商务办公建筑高度按高下限掌握)。
③D1-4-3#分地块：用地面积：2.2934公顷；容积率：1.0<r≤2.0；建筑密度：35%；绿地率：30%；建筑高度: 18m≤H≤45m(住宅建筑高度按高下限掌握，住宅配套举动步伐建筑高度不受下限掌握）。
其他条件：
❖ 本地块实施“限房价、限地价、摇号”办法出让。
❖ 该地块商品住宅毛坯发卖均价不高于43500元/平方米，商品住宅毛坯最高发卖单价不高于50025元/平方米；车位最高发卖价格不高于25万元/个。该地块住宅应实施全装修交付，装修标准应该符合该项目预售容许时干系政策哀求。
❖ 该地块按“定品质”哀求出让。竞得人在签订地皮出让条约前需与东部新城开拓培植指挥部签订《东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块培植监管协议书》，详细培植、发卖、监管等按该协议实行。
❖ 地块沿湖茵路30米进深范围涉及的商业办公自国有培植用地利用权及房屋所有权首次登记之日起10年内，不得分割发卖、分割转让、分割登记、分割抵押，许可整体发卖。
❖ 《东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块方案条件》作为出让附件，本地块开拓培植和配套哀求均按此落实。个中按方案条件哀求培植的配套举动步伐按规定移交。
❖ 非宁波市鄞州区注册法人竞得后须在宁波市鄞州区注册法人，履行该项目。
配套哀求：
1、立体交通路网
▶ 地块北侧轨道1号线沿宁穿路铺设，在800米范围内享受盛莫路站、东环南路站的出行便利，并与在建轨道7号线在盛莫路站实现无缝换乘，城区半小时交通圈即可实现。
▶ 路网方面，地块北侧宁穿路横向连通城区各大繁华动脉；东侧1.5公里内东环南路纵跨南北，与各大快速路实现贯通；西侧盛莫北路直抵高新区核心腹地与东钱湖，内联外畅的多维交通，不断优化着居民的出行办法。
图片制作：搜地网络
2、醇熟配套繁华
▶ 地块所在的以东片区，是东部新城重点打造的高品质居住区，拥有无可比拟的完善配套与生态环境。
▶ 依托便捷的交通，地块2公里范围内，坐拥宏泰广场、五一广场、宁波东部新城银泰城、宁波文化广场、宁波市图书馆等东部新城核心区的高端配套，一个个辐射全城的商圈汇聚，打造品质宜居的新高地。
▶ 城市发展，当教诲先行。鄞州赫德实验学校、华师大宁波艺术实验学校明湖校区、新城第一实验学校等优质教诲资源为城市发展注入新动力，鼎革东部新城教诲发展新形态。
▶ 根据方案，东片区将沿轨道盛莫路站打造TOD为导向的片区公共中央，沿轨道东环南路站，结合邱隘客运枢纽站，打造集轨道、综合交通、商业商办、居住等为一体的一站式生活中央，且周边河道蜿蜒，地块位于的明湖环湖区域，将打造滨水风尚居住社区，不仅享一线湖光景不雅观，还将为人们带来畅快的购物、娱乐、休闲体验，打造出宜居宜业的5分钟社区生活圈。未来，在地块1公里范围内，将培植多所九年一向制学校、多个幼儿园、专科医院等配套，就医求学出门即享，是打造都邑滨湖、滨河高端住宅的绝佳之处!
3、周边市场代价
▶ 土市上，2021年1月7日金隅以成交楼面价约27307.5元/㎡+配建200㎡住宅面积一举斩获东部新城核心区以东片区C2-5-1#/2#地块。
▶ 楼市上，据搜地数据显示，地块周边新居发卖均价在37000-45000元/㎡旁边，2021年1月7日金隅所斩获的地块——金珺府在售，备案均价为37976.17元/㎡，而明湖悦府尾盘在售，备案均价为45344.97元/㎡。板块二手房在33000-52000元/㎡旁边，宜居属性颇为显著。
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东部新城核心区以东片区C2-2-1#地块
【安置房】
土拍战况
13时19分，限时竞价开始！
终极，宁波甬创科东置业有限公司（东投）以成交总价102223.6万元夺得本案地块，成交楼面价5835元/平。
基本信息
地块东部新城核心区以东片区，城市快速路通途路南侧防护绿带以南，城市次干路盛梅路以东，城市次干路会展路以北，方案九年一向制学校以西。
图片拍摄：搜地网络
出让面积72996㎡（折合109.494亩），1.0＜容积率≤2.4；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度: 住宅27m≤H≤80m（住宅配套举动步伐建筑高度不受下限掌握）。方案用场为城镇住宅（安置房）及配套用地。
其他条件：
❖ 本地块实施“限地价、限发卖工具、摇号”办法出让。
❖ 项目开拓建成后，可发卖的住宅、商业用房、非人防车位不得对外发卖，须全部定向发卖给政府或政府指定工具，个中住宅和商业用房发卖价格为15500元/平方米，非人防车位发卖价格为50000元/个。
❖ 本地块需配建12班幼儿园一所，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交东部新城开拓培植指挥部指定单位。
❖ 本地块带方案设计方案出让。竞得人须在签订出让条约前与宁波市东部新城开拓培植指挥部签订《东部新城核心区东片区C2-2-1#地块开拓培植监管和回购协议》，培植、发卖、监管等按该协议实行。
❖ 《东部新城核心区以东片区C2-2-1#地块方案条件》作为出让附件，本地块开拓培植和配套哀求均按此落实。个中按方案条件哀求培植的配套举动步伐按规定移交。
❖ 非宁波市鄞州区注册法人竞得后须在宁波市鄞州区注册法人，履行该项目。
配套哀求：
1、区域通达
▶ 地块与高新区隔通途路南北对望，沿通途路往东咫尺可达东环南路，一横一纵两大交通动脉撑开城市交通骨架。南侧临近宁东路，往西接驳核心区、老江东、老外滩等繁华节点，区域通达性强。且轨道1号线东环南路站位于地块南侧1.2公里处，通过这条东西走向的主要骨干线，极大拓宽了人们出行空间。
图片制作：搜地网络
2、簇拥繁华
▶ 依托于卓绝的区位上风，地块外可享高新区醇熟配套，内拥有东片区全面配套资源和宜居生态环境。东侧紧靠方案九年一向制学校，且2公里内赫德实验学校、多所九年一向制学校和幼儿园环布，丰富教诲资源让孩子就学发展无忧。此外，地块距明湖不敷2公里，未来环绕明湖及周边区域，将方案设置商业休闲、星级酒店、商务办公、文化娱乐等功能，能够知足居民各种生活所需，加之地块南侧河网密集，是打造高端水岸生活的滨水宜居绝佳之处。
