地块梗概
该地块位于乐清市北白象镇后西岑村落范围内，两个板块之间为尚长路所分隔，东南北三面有塘河环抱，北面隔河是正泰物联网传感器家当园，东面为柳江路，一起之隔是乐清智能电气小镇，南面为温州绕城高速北环南路。出让面积约60721.6㎡（91.082亩），地皮用场为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地、旅社用地、商务金融用地。
本宗地块区位图
按照地块方案设计哀求，地块容积率为1.0-2.80，计入容积率的地上总建筑面积≤170074.26㎡，个中16-18-06-01号地块地上总建筑面积≤44397.69㎡，16-19-04号地块地上总建筑面积≤125676.57㎡（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，别的功能建筑面积另行单独打算容积率建筑面积指标)，综合建筑密度≤34.65%，综合绿地率≥30.1%，建筑高度方面，16-18-06-01号地块建筑高度≤150m（且≥80m），16-19-04号地块建筑高度≤80m。
本宗地皮现场实拍图
此外，培植单位根据《浙江省绿色建筑条例》及《乐清市绿色建筑专项方案（2017-2025）》哀求进行设计，商业建筑应按照一星级以上的绿色建筑逼迫性标准进行设计和培植。并且，地块出让对项目培植做了哀求，包括受让人自持酒店餐饮用房15年以上才能出售，对受让人引入酒店品牌、实力标准进行明确，且将酒店部分培植进度与商品房部分预售比例进行挂钩。
图源于宗地出让须知
从整体配套来说，地块位处城南，周边配套醇熟。毗邻的温州绕城高速东西可通达沈海高速与甬莞高速，个中沈海高速连接温州大桥，横跨瓯江，直达温州市区；甬莞高速经由瓯江口，到达市区。
地块周边家当资源相称丰硕，重点聚焦于乐清智能电气小镇，周边辐射汇聚中国电工电器城、浙江荣钢电力科技有限公司、创芯科技、云谷互联网创新中央等家当。
图源于网络
教诲资源更是相称丰硕，幼儿园有乐田国际幼儿园、陈薛尚幼儿园等，小学有柳市镇第十二小学、七里港镇第三小学、柳市镇第十小学、北白象镇第六小学（水潭校区）、新桥小学等，中学有七里港高等中学、柳市镇第五中学、七里港镇中学、三山中学以及柳市中学等，能够知足12年全龄段就学需求。
凤言锋语
日前温州市自然资源和方案局重点提出：要“构建北跨瓯江与乐清、永嘉沿江片一体化发展”，形成“拥江滨海”空间格局。
针对本宗地块而言，该地块位于乐清瓯江沿岸区域，北接乐清中央城区，南临瓯江，隔岸即是鹿城区、龙湾区、瓯江口新区。西侧为温州绕城高速，自驾仅需约5分钟车程便能达到七里港收费站（S10温州绕城高速出口），直通温州城区。并且待瓯江北口大桥通车后，届时与城区之间的联动性必是更强。
而不单单是本次土拍，此前乐清市公民政府公开出让的045号地块（柳市镇歧头三村落、歧头四村落）、061号地块（翁垟街道东塘下村落）、056号地块（翁垟工业区）等也是处于乐清边缘州里地带。
这足以解释乐清板块重视瓯江沿岸各镇的发展，逐步出让、开拓沿江区域，这与前不久提出的建立“拥江滨海”空间格局的方案不谋而合。
图源于网络
而值得把稳的是，该地块所处乐清智能电气小镇的核芯区域，已入驻企业87家，个中规模以上工业企业33家、上市公司3家，拥有中国500逼迫造业企业1家、浙江省百强企业1家、行业“隐形冠军”2家，拥有自动化妆备制造企业28家，形成了以整机和系统集成企业为主、配套企业和做事平台协同发展的家当格局，不仅是乐清形象的金名片，更是柳市成为浙江省经济强镇的主要支撑。
因此该地块的出让，或许和智能电气小镇的发展息息相关，无论是培植为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地、旅社用地、商务金融用地中的哪一种，都不失落为促进智能电气小镇等家当发展的助推器。
乐清智能电气小镇
再回顾今年以来的地皮出让，此前乐清板块出让的045号地块（柳市镇歧头三村落、歧头四村落）面积为9.842亩，047地块（柳市镇歧头三村落、歧头四村落）面积为8.172亩，046号（柳市镇歧头三村落、歧头四村落）面积为8.212亩等均未超过10亩，而本次地皮出让竟高达91.082亩，这片地皮未来又会有何发展呢？
据《乐清市国有培植用地利用权挂牌出让须知》可知，本宗地皮用场为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地、旅社用地、商务金融用地，发展潜力大。
图源于《乐清市国有培植用地利用权挂牌出让须知》
而目前地块周边在售项目也不多，仅有瑞鑫·卓越城（毛坯均价为14431元/㎡）、旭信雍华园（毛坯均价为11554元/㎡）和云谷雁林湾（毛坯均价为10408元/㎡），且都是续销盘。
个中，瑞鑫·卓越城将于12月尾开盘，旭信雍华园去化约为89.3%，而云谷雁林湾项目整体去化仅约21.1%，仍有不少存量房源，且与宗地相隔不远，未来会对项目入市发卖造成影响。
