润成家苑位于甘肃岷县县城的东边，由甘肃润宇房地产开拓集团公司开拓培植。小区内共有6栋楼，个中1、2、3号楼是临街的多层住宅楼，小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼，这三栋高层住宅的住户们大都是2013到2014年前后入住的，个中144户是用按揭贷款买的房。在入住之初，这144户住户想要办理不动产权证时，开拓商是这样回绝他们的。 岷县润成家苑住户：说是你们这些按揭的屋子，你必须得把钱还完了，才能给你办不动产权证。当时我们也不是太懂，以为人家说得也有道理，我们这边钱还不完，东西肯定不给你，我们认为这是合理的。 但事实上，按照规定，即便是贷款买房的住户也可以办理不动产权证，只是证件办好往后须要放在银行抵押。那么开拓商为什么要编造谎话欺骗购房者？
甘肃润宇房地产开拓集团公司总经理 王平： 实话说，便是今后拖着，把手续补全了才能办。 那么，开拓商到底在拖延什么？已履历收入住了的屋子还要办什么手续呢？很快，全款买房并办理了不动产权证的用户，也创造了问题。 岷县润成家苑住户：有一个做生意的住户，他去办抵押贷款，说是我们这边的屋子办不了抵押贷款。 创造问题后，住户们向当地有关部门进行咨询，得到了这样的答案。 岷县润成家苑住户：说是后面这些高层也超面积了，你们那边开拓商开拓的时候多占了面积。 原来，5、6、7号楼占用的地皮中，约三分之一的面积没有取得合法的地皮利用权，因而也无法办理不动产权证。 超占5.9亩地皮 用地容许请安题 按理说，国家对商品房开拓用地的审批和利用都有着严格的规定，岷县润成家苑的用地是如何超占的呢？润成家苑的培植手续到底有没有问题？这块地皮到底出了什么问题？带着一个又一个疑问，拜访了岷县干系职能部门。 经调查，得知，润成家苑所在的地皮原来是润成家苑的开拓商润宇公司用于堆放建筑材料的料场。2008年由岷县开拓，润宇公司通过拍卖办法取得了这个地块的利用权，并于当年10月31日拿到了地皮利用证，利用权面积为9155.57平方米，用以建筑住宅小区。但在2017年，当地不动产登记部门在对实际地皮进行丈量时创造，润成家苑的占地面积与地皮利用证面积不符。 岷县不动产登记局局长 杜孝忠 ：我们测绘的时候创造润成家苑的占地面积有超占征象。原来给润宇公司批的实际占用面积是7000多平方米，现在占了10000多平方米，增加了3900多平方，也便是5.9亩。 在一张2018年7月对润成家苑占地测绘得图纸上看到，这个小区实际有合法利用权的面积为7637.64平方米，这个数字与当年润宇公司取得地皮利用权后，拿到的地皮证书上的9155.57平方米也不符，为什么取得利用权的地皮面积会缩水了呢？ 岷县不动产登记中央主任 后少平：在开拓的过程中，县上方案了一条珉州东路，当时给润宇公司出让的时候，地皮的界线边界离这个河沿差不多便是两三米，末了县上让统一妥协的时候润宇公司就妥协了，妥协往后便是涌现的这个图，图上的面积是7637，比原来少了将近1500平方米。 按照《中华公民共和国土地管理法》规定，国家为了公共利益的须要，可以依法对地皮实施征收或者征用并给予补偿。 岷县住房和城乡培植局主任科员 谢小忠：出让地皮还得按出让来处理，要么便是货币化安置，要么便是补偿地皮。 但润宇公司将自己已经取得利用权的地皮让出去往后，并没有哀求进行补偿。 甘肃润宇房地产开拓集团公司总经理 王平：没说，我们也没有要。我们盖屋子，前面修路也得当么。修成路往后，我的楼就盖不下了，就今后把人家洮珠村落的地方占了一部分。 润宇房地产开拓集团公司表示，在让出珉州东路培植用地后，润成家苑小区培植整体东移，但仍不足5、6、7号楼的培植用地，于是就造孽占用了未取得利用权的集体所有地皮。
在调查中创造，发生造孽占地的缘故原由，并不仅仅是公共道路建筑，这个小区在培植审批手续上就存在问题。在岷县住房和城乡培植局，看到了这个小区最早的设计图纸，这张2008年8月出图的图纸上标明，润成家苑的设计面积为11971平方米，而2008年12月24日，当时的岷县城乡培植局给项目培植开具了培植用地方案容许证，容许证上显示项目用地面积也是11971平方米。那么，当时开拓商只拿到了9155.57平方米的地皮利用权，为什么在设计图纸中，增加了2816平方米呢？ 岷县住房和城乡培植局主任科员 谢小忠：我们核发用地方案容许证的依据有两个东西，一个国土局的证明，一个地皮证，这两个加起来恰好便是11971平方米。 创造，证明润宇房地产开拓集团公司，可以多拥有这2816平方米的地皮利用权的依据，来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺，上面显示这2816平方米的地皮证正在办理。而当时的岷县城乡培植局，就根据这张便笺开具了培植用地方案容许证。 ：用地方案容许证承认的法定的证件是什么？ 岷县住房和城乡培植局主任科员 谢小忠：地皮出让条约，以前他原有地皮证的话，我们用他的地皮证，如果是新的地皮，肯定通过出让来拿，他该当是有一个地皮出让条约。 ：国土资源局给你们开的一张盖章往后的便笺，如果严格来说，合不合法？
岷县住房和城乡培植局主任科员 谢小忠：严格来说，这个该当是不合法的。我们为了能给这个项目加快推进，能够加快推进，就把这个证办出来了。 由于机构改革，原岷县国土资源局职能已并入现在的岷县自然资源局，这张便笺的存底已经找不到了，包办职员也无法确认。就这样，润宇房地产开拓集团公司凭借一本9155.57平方米的地皮利用证和一张“2816平方米的地皮证正在办理便笺纸”，取得了一个11971平方米的用地方案容许证，个中的9155.57平方米又被城市道路培植占用了1500平方米。而项目落成时，住建部门的验收项目里也没有对实际占用地皮核查，以是涌现了144户住户无法办理不动产权证的状况。 开拓商补缴地皮出让金 不动产权证已开始办理 找到问题的缘故原由后，要开始办理问题。开拓商多占用的地皮该当如何处理？144户住户什么时候才能办上不动产权证呢？由于润成家苑超占的地皮属于集体所有，而根据《中华公民共和国城市房地产管理法》第九条规定，城市方案区内的集体所有的地皮，经依法征用转为国有地皮后，该幅国有地皮的利用权方可有偿出让。 岷县不动产登记局局长 杜孝忠：不完善的超占面积，5.9亩，首先进行了报批，从集体培植用地报批为国有培植用地。 看到，定西市公民政府征拨地皮文件显示，赞许润成家苑超占的洮珠村落集体地皮征收为国有地皮，地皮性子实现了变更，具备了房地产用地条件。但由于房地产用地属于经营性用地，如果要补缴出让金，也必须采纳招拍挂的办法公开出让，还不能直接通过补缴地皮出让金的办法，将地皮出让给润宇房地产开拓集团公司。
为办理全县不动产登记的干系问题，2019年6月，岷县公民政府出台了《岷县不动产统一登记历史遗留问题处理见地》，10月，甘肃省自然资源厅也印发了《督办不动产登记历史遗留问题化解事情的关照》，为办理问题供应了政策依据，可以通过补缴地皮出让金的办法办理不动产登记问题。就在政策问题都办理了的时候，开拓商却没有表现出办理问题的积极性。 甘肃润宇房地产开拓集团公司总经理 王平：没钱么，企业困难，今年不景气。想着拖到明年办这个事情。
12月1日，媒体对润成家苑住户的困扰进行了宣布，第二天，润宇房地产开拓集团公司就补缴了357万元的地皮金和10.9万元的税金。12月2日下午，我们在住户家里采访时，住户接到了关照办证的电话。 润宇房地产开拓集团公司事情职员：现在就可以办了，如果你假如焦急要办的话，你就到不动产局办事大厅办也行。 在岷县政务大厅里也看到，部分润成家苑的住户正在办理不动产权证。 目前，润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在办理中，截至12月5日，已有42户办理了本该早就可以合法办理的不动产权证。
