乙方：______________（以下简称乙方）
乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩（计__________㎡）的出让的国有地皮利用权。经甲、乙双方协商赞许该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称详细以工商行政管理局核准为准）独家开拓，现就干系事宜达成如下协议：
第一条 甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开拓经营该项目，公司注册资金万元公民币。甲方以现金出资万元公民币，占总股本的__________%；乙方出资万元，详细以上述__________街的__________亩国有地利用权作价投入，占总股本的__________%。
第二条 乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的地皮利用权具备以下条件：
1．项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米方案路。
2．项目性子：商品房开拓。
3．地皮性子：住宅、公建综合用地，现有地皮利用权年限为__________年。
4．地皮指标：本地块地皮利用权面积__________亩（计__________平方米），总建筑面积 平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米（航空限高_________~_________米），个中：
（1）一期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米以上，个中包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。
（2）二期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。
5．地皮现状：地块内已基本平整。
上述项目概况中的座落、四至范围、项目性子、地皮性子、地皮指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。
第三条 乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有地皮利用权并取得国有地皮利用证，地皮利用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；
1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的______文物（______） 号“_______________”。
2．乙方已于______年______月______日取得______市方案局地皮管理局的______规选字______年______号“培植项目选址见地书”。
3．乙方已于______年______月______日取得______市方案局的______规土证字______年______号《培植用地方案容许证》和沈规土证附字______年______号“培植用地方案容许证关照书”。
4．乙方已于______年______月______日取得______市公民政府办公厅的办综二字（______）59号“城市方案委员会第三次主任会议纪要”。
5．乙方已于______年______月______日取得______市房地产开拓培植领导小组办公室的“长安寺公建、住宅培植项目关照书”。
6．乙方已于______年______月______日取得______市方案局地皮管理局的“关于长安寺项目方案建筑面积指标的解释”。
7．乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字（______）第______号《房屋拆迁容许证》。
8．乙方已于______年______月____日与______市方案和国土资源局签订的沈土出合字（______）______号《国有地皮利用权出让条约》。
9．乙方已于______年______月______日取得______市方案和国土资源局的______国用（______）字第______号《国有地皮利用证》。
10．乙方已于______年______月______日取得______市方案和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定关照单”。
11．乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“培植项目设计卫生审查认可书”。
12．乙方已于______年____月______日取得______市发展操持委员会的沈计投资便字第（______）号便函。
13．乙方已于______年____月______日取得______市公民防空办公室的（______）人防立项字（______）号“结合民用建筑建筑防空地下室立项审批关照书”。
14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批关照书”。
15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审（______）第（______）号“建筑工程消防设计审核见地书”。
16．乙方已于______年____月______日取得______市操持委员会的计基______号《投资容许证》。
17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。
第四条 甲、乙双方同等确认：乙方投入到______置业有限公司的国有地皮利用权（项目）在具备本协议第二条和第三条的条件下作价__________万元公民币。个中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，别的万元由______置业有限公司作为地皮转让款支付给乙方。
本协议乙方出资变更到______置业有限公司的国有地皮利用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行______分行城中支行，抵押包管的债权金额为______万元公民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。
乙方确认：本协议规定的国有地皮利用权除已设定抵押外，其相应的国有地皮利用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方担保在签订本协议时该国有地皮利用权上不存在着任何权利包袱（已设定的抵押除外）。
第五条 本协议签订后三十天内，乙方卖力按照国家有关规定和文物管理部门的哀求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供应书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探用度归乙方承担，二期用地的文物勘探用度则由甲方或____________置业有限公司承担。
乙方确认乙方出资的国有地皮利用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开拓培植本项目的过程中，如创造文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开拓的，甲方退出本项目开拓，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有用度归还。
第六条 付款及付款条件
1．本协议生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元公民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭据。
2．本协议签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市方案和国土资源局有关国有地皮利用权变更的哀求和______市操持委员会有关立项操持变更的哀求，准备完好有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的公民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的缘故原由不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过____________置业有限公司向乙方支付___________万元公民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭据，同时由乙方卖力解除开拓地块上设定的抵押。
在甲方支付上述__________万元公民币款项时，乙方卖力将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给____________置业有限公司。
3．在完本钱条前款事情后一个月内，乙方将有关国有地皮利用权和立项操持变更至______置业有限公司名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元公民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭据。
4．在乙方将本协议第三条规定的培植用地容许证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的哀求将其持有的____________置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，____________置业有限公司将余款_____________万元全部付清。
本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元公民币的可以计入______置业有限公司本项目开拓本钱的合法有效的发票。
甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的地皮利用权转让款。
第七条 双方的任务
（一）甲方的任务
1．卖力______置业有限公司的工商注册登记手续，用度由______置业有限公司承担。
2．卖力确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。
3．帮忙乙方办理本项目的国有地皮利用权和立项操持等权属证明和各种批文变更或备案到____________置业有限公司名下，卖力其他有关批文的申领、延期的事情。
4．帮忙乙方办理好本项目地块的地皮利用权年限调度事情。
（二）乙方的任务
1．在签订本协议书之时，乙方卖力向甲方供应本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进行复验。
2．乙方应解除与原互助方就______街项目签订的互助开拓协议，卖力处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。
3．卖力完本钱项目的国有地皮利用权和立项操持等权属证明和各种批文变更或备案到________________置业有限公司名下，并帮忙甲方办理其他有关批文的申领、延期的事情，个中本项目的国有地皮利用权和立项操持须变更到____________置业有限公司名下。
上述事情乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本协议另有规定的除外。
4．卖力将本项目地块的地皮利用年限调度为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因地皮利用年限调度而相应增加应补交的地皮利用权出让金及干系用度由__________置业有限公司承担。
上述事情乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。
5．在____________置业有限公司付清第二期____万元公民币款项时卖力以三通一平（即通水、通电、通路和地皮平整）为标准将地皮利用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的用度由甲方或____________置业有限公司承担。
6．帮忙甲方办理______置业有限公司工商注册登记手续。
7．帮忙______置业有限公司房地产开拓暂定资质的申领事情。
第八条 乙方将______街项目的地皮利用权（年限年）过户到______置业有限公司名下所发生的地皮契税由乙方和______置业有限公司共同承担，个中乙方承担______%，______置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司承担。
第九条 甲、乙双方同等赞许乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额1∶1）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。
第十条 甲、乙双方确认：开拓地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁协议》，甲方赞许承接该协议中为乙方（______房产开拓有限公司）设定的权利责任，甲方承接乙方权利责任是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主见任何权利。
第十一条 甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行责任后，______街项目的方案设计、报批、开拓培植、施工、发卖等事情均由__________置业有限公司承担，乙方对______街项目的方案设计的报批应予以合营，并担保经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。
第十二条 违约任务
1．任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的责任。除双方认可的为本项目运作而利用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方透露，否则，由此造成对方丢失的，答允担赔偿丢失的民事任务。
2．本协议书签订、甲方支付__________万元公民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、互助，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。
3．______置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每过时一天则甲方应按过时金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。过时陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。
4．乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有地皮利用权和立项操持过户、变更到______置业有限公司名下的，每过时一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。过时陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。
5．乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规定的期限履行责任的，每过时一天则应按____________置业有限公司已支付的地皮利用权转让款总和的万分之二点一向____________置业有限公司支付违约金。
6．乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付______万元违约金。
第十三条 本协议未尽事变，经双方协商同等后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。
第十四条 在本协议履行过程中发生的争议轇轕，各方应该友好协商办理，协商不成的，可向有统领权公民法院提起诉讼。
第十五条 本协议规定的______置业有限公司的权利责任，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和承担。
第十六条 本协议经双方具名盖章后即成立。
第十七条 本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。
