江苏省住建厅为推动住宅品质改进提升，知足居民改进性住房需求，促进住房消费升级，3月5日发布《江苏省改进型住宅设计与建造导则》。
有些开拓商大力宣扬自己的屋子是改进性住房，购房人如何判断真假，建议关注这个导则。
从导则框架内容上看，导则从总平面及配套举动步伐、培植设计、构造设计、给水排水设计等方面，对改进住宅提出全新设计标准。
住房，回归住的功能，它是消费品，既然是消费品，就得靠品质提升来吸引顾客，对吧。江苏省住建厅出台改进性住房设计与建造导则，无疑，走在了发展房地产新模式的前面。
详细有哪些内容，请参考原文，这里仅仅列举一二哈。
导则提出，改进型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的间隔宜掌握在200m以上，与城市快速路的间隔宜掌握在100m以上。
（该当是掌握噪音，灰尘也该当要小一点）
除临江、临湖及城市方案分外区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。
（低密度，高度也不太高，公摊面积也小不少）
导则明确，改进型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改进型住宅层高不应大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中心空调系统的改进型住宅，层高不应小于3.15m。
（空间感出来了，我们买屋子，不仅买的是楼面面积，还有空间，和原来2米多，的确改进了不少啊）
导则还规定，住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m²/人，并应符合《城市居住区方案设计标准》（GB 50180-2018）干系规定。
什么是绿地率？公式为：
绿地率=
居住区内绿地面积/方案用地地皮面积100%
绿地率属于公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地、道路绿地、但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的地皮。
请大家把稳，绿地率和绿化率是不同的，
绿化率=
植被垂直投影面积/占地面积100%
绿化率常常被宣扬楼盘绿化时利用，并没有法律法规依据，乃至树影覆盖面积，停车坪砖缝的杂草都算作绿化率，可以说绿化率打算宽泛，不严谨，不要被开拓商忽悠了。
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