容鸡率(哈哈)
那么，容积率是什么意思?高点好还是低点好?
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对付发展商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，而对付住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受地皮本钱的限定，并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上建筑总面积÷方案用地面积
普通的说，便是建筑总面积与占地面积的比值。
总用地面不变的情形下，容积率与地上建筑面积成正比，
以是开拓商希望越大越好，由于这样出售的面历年夜赚的钱就多;
住户希望越小越好，由于这样小区环境就好，绿化公共举动步伐相对就多。
公摊面积、套型建筑面积和套内面积分别是什么意思?1、套型建筑面积指的是↓↓
•建筑面积=套内面积+公摊面积
•得房率=套内面积/建筑面积
2、公摊部分面积紧张是指↓↓
•楼梯、电梯、公共走廊的利用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑举动步伐的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也便是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。
3、套内面积指的是↓↓
•除了墙壁占的面积外，业主实际能利用的面积
•套内面积=利用面积+构造(墙、柱)所占的面积
绿地率是什么意思?绿地率较高，容积率较低，建筑密度一样平常也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒畅。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赢利的角度来设计一个社区。
容积率一样平常是由政府规定的。
现行城市方案法规体系下体例的各种居住用地的掌握性详细方案 ,一样平常而言,容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅 为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅
根据不同城市的特点有所差别
绿化率：
项目方案 培植用地范围内的绿化面积与方案培植用地面积之比。但绿化率只是开拓商宣扬楼盘绿化时用的观点，并没有法律和法规依据。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各种绿地的总和与小区用地的比率,紧张包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其打算要比 绿化 率严格很多。
打算公式：绿地率=绿地面积/地皮面积
绿地率常日以下限掌握：并不是长草的地方都可以举措看成绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的地皮和地表覆土达不到3米深度的地皮，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿地率所指的“居住区用地范围内各种绿地”紧张包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、池塘、亭榭等 绿化 小品建筑可视为绿地。
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“ 绿化 覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，以是绿化覆盖率一样平常要比绿地率高一些
