花园洋房源于上海，最早从19世纪中期开始，为上海、福建和广东一带的上流阶层所属。如今，花园洋房已经演化成了一种回物化然的生活办法。劳累一天的人们，受够了白天的喧华环境，家才是最温暖的港湾。居住的舒适度也自然而然成为花园洋房的紧张条件。
但房地产市场在快速发展的二十余年间，涌现了诸多不专业的征象，洋房产品因本身制度规范上的缺失落，导致市场并没有统一的标准。各家开拓商对洋房产品的理解不同，因而打造出的洋房产品在各项指标上相差甚远。于是市场上16层高、容积率超3.5的“洋房”层出不穷。
在此背景下，房不雅观察采访多家单位，制订出花园洋房的6大详细标准，谨供业界参考。
1、低容积率
容积率是决定洋房的紧张标准，是判断全体小区品质的关键。一样平常来说，洋房的容积率一定是在1-3之间，反之就不能称为洋房。
“洋房最主要的指标在于容积率，如果用容积率这一标准的尺子去量，市场上很多‘伪洋房’项目都会暴露出来。”金网络总经理吴明如此认为。
2、低建筑密度
低容积率决定低密度，才能担保居住的舒适度。一样平常来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。“绿化率应在30%以上，四季有绿，三季有花。”中国豪宅研究院院长朱晓红认为，花园洋房密度低，绿化率较高，且洋房受到产品特质摆布的影响，园林景不雅观方案较好。并且更多的是打造微景不雅观，营造处处见景的觉得。
“打造这样的产品须要在地块条件或是组团上具备一定的规模。最好是地块内部会有一些高差，或是人为的高差。这样的景不雅观特点，相对更能靠近别墅产品的特质。”四川中原地产顾问奇迹部总经理赵忻指出。
据理解，作为今年龙湖在成都的第二个全新洋房社区项目龙湖·三千庭，便是在此标准下打造。该项目25%的建筑密度，极大地担保了居住的舒适度，在目前成都邑场已经非常少有。该项目还将充分尊重地块独占的台地属性，打造成都人最爱的院落、花园。
3、楼层以低层到多层为主
楼层是除容积率外最关键的标准，洋房的形态便决定了其建筑楼层不能太高，洋房产品一样平常不超过11层。高策新源市场部总监叶强表示，花园洋房应以低层到多层为主。同时，四川省建筑设计研究院国家一级注册建筑师付雅艺认为，根据下半年即将履行的最新住宅规范，4层或以上的住宅需配备电梯。
2014年便发布《洋房生活指南》的龙湖地产显然深谙此道，在即将亮相的龙湖·三千庭项目中，将采取传统豪宅才能利用的建筑布局——一梯两户设计，不仅让生活尺度更开阔，更能提高生理享受，让生活更有档次。
4、户型面积在100平米到300平米间
为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使得南北通透，采光透风，不雅观景效果优秀。“严格来说，户型设计上，现在的洋房产品面积上可承别墅的面积，下可接普通公寓产品的面积，不像以前那样将面积做的偏大，从一样平常的居住到大面积的居住都会有供应。”四川中原地产顾问奇迹部总监赵忻指出，开拓商该当遵照这个根本优化户型，增加不同面积的户型来知足市场需求。
兰德咨询产品线奇迹部经理李庆有建议，可有独立的私家庭院，入户通过独立小院，形成私密性很强的入户办法，使家的归属感更强。独特的露台空间，露台没有顶盖，差异于阳台，更有花园感，同时和客厅相连，半围合式的设计，有较强的私家感。
为担保每户有较佳的朝向与景不雅观视野，龙湖在洋房打造上有严格的尺度标准：组团对向楼栋距不低于22米，组团主道路最窄不低于5米，常规户型的单户面宽进深比建议不低于12x13米，使得面宽与进深的比例更折衷，尺度和采光更舒适好用。而一梯两户的设计，左户右户的单套户型透风度光面更宽，同层住户少，不拥挤不喧华，不但起居环境比较安静，同时也担保了住户的私密性。
5、户户带花园、家家多阳台
花园洋房比较显著的特点是，它的根本条件必须具备底层花园、顶部跃层，中间楼层通过退台、大露台来实现别墅的觉得。层层退台设计，以退台方案露台，形成错落有致，户户有景，户户能见天的建筑特点。
“花园洋房之以是涌现，是知足人们追求美好居住条件的一种神往。以是，未来容积率在2.0以下的住宅，通过当代的设计手腕，都可以做出入户的花园或者退台，或者空中露台等等，通过设计形式的变革，使空间更灵巧，更贴近自然，邻里交互性更好。”素派创意总监胡俊峰表示，花园和露台能够使居者充分感想熏染自然。
6、建筑风格“洋范”
花园洋房“洋”之一字，极其形象地指出了便是带花园的西式屋子。“从建筑的外在特色来看，花园洋房在建筑立面上要保持洋范儿。一定不是中式的建筑风格，只能是欧式或者其他的外国建筑风格。”中国豪宅研究院院长朱晓红指出。洋房的每一种建筑风格、造型、立面以及装饰细部都具有不同的精神内核，需做到内外合一，契合洋房产品。
比较高层住宅，洋房更具居住品质，比较别墅产品，洋房更具“人气”。很多购买花园洋房的置业群体对花园洋房的选择，除了看重一些硬性指标之外，更主要的是希望通过物业形态的变革得到新的居住乃至生活办法。
但遗憾的是，对照上述6项洋房标准，市情上的“伪洋房”总是有差强人意之感，“院”、“道”、“房”是大众对洋房的普遍诉求，以上的6项洋房标准正是洋房知足人居生活的标准。改进需求在白银时期开释，高低配成为很多项目的选择，洋房将在市情上迎来一波供应潮，对开拓商的寻衅将是：如何“去伪存真”打造真洋房，这实则磨练的是企业产品力内功。
据悉，成都龙湖2016在成都的第二个新项目龙湖·三千庭将在6月5日举行项目发布会。目前龙湖地产已在全国25个城市开拓了130余个洋房项目，那么龙湖新项目将以什么样的形态涌现，我们拭目以待。
鸣谢为本次洋房标准供应智囊的机构及个人（排名不分先后）：
中国豪宅研究院
四川省建筑设计院
四川中原地产
兰德咨询
高策新源
金网络
速派创意
全经联四川分会
黑蚁设计
