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正文：本日给大家说一下美林上苑这个楼盘，这个美林上苑目前是北龙湖区域内在售的最大地块，地块方正。整体方案遵照宋风规制，延续大宋极简美学风采。从宋式文物形制中探求灵感，一瓷一瓦，一石一画皆入境，将宋代名仕游园唱和的《西苑雅集图》作为景不雅观设计原本，将宋文化的严苛与极简融入建筑设计与景不雅观理念中，形与神俱，物与人和，将古朴的极简人文意境融入当代简约线条，是在北龙湖打造的传承宋式美学的传世佳构。
美林上苑这块地是北龙湖26号地，被河南广思实业有限公司以起始价343329万元竞得。看到这里估计就会有很多人问，河南广思实业有限公司什么来路？下面详细给大家扒一扒这个这个公司。
广思实业为河南佳田实业集团旗下公司，紧邻佳田正在开拓的兰溪上苑项目，26号地是其二期项目，项目案名为美林上苑。
这个名不见经传的佳田，为啥能在北龙湖拿下优质地块？
从公示条件来看，该宗地为家当准入用地，该宗地的准入条件是需配备教诲用地，也便是说没有干系的教诲资源，都不许可拍地。家当条件如下：
哀求配建一所18班规模幼儿园,供应优质学位 450个；
一所 36 班小学，供应优质学位 1620个；
一所 36班初中,供应优质学位 1800个；
一所 36班规模高中,供应优质学位1800个 。办学性子为民办教诲。
学校建成后, 聘请的管理团队和西席符合行业标准,具有中高等职称人数比例不低于 50%;十年教龄以上的老师人数比例不低于20%。承担部分片区内责任教诲阶段适龄儿童的入学需求。
然后引进的为上海师范大学附中；南地块紧张作为住宅用地。
大略来说，住宅用地是用来覆盖引入学校的代价。
而广思实业由河南佳田实业集团有限公司和大山教诲集团共同出资成立，和上海师范大学是互助伙伴关系。
佳田凭借这一核心上风，已拿下郑州新区400亩教诲用地、驻马店800亩教诲用地、三门峡600亩教诲用地。
果真教诲才是第生平产力。
但是话又说回来，在北龙湖寸土寸金的地方，云集的都是一些全国一流的大开拓商，在这比拟下，美林上苑该当是目前北龙湖在售楼盘中名气最小的，开拓实力也是相比拟较弱的一个开拓商了。
很多粉丝朋友给我私信说担心这个开拓商，开拓商实力令很多购房者望而生畏让我多写写关于开拓商的一些内容，那么接下来详细写写：
美林上苑是由河南佳田实业集团旗下河南广思实业有限公司开拓。佳田集团成立于1998年，河南佳田企业董事局紧张投资经营房地产开拓、酒店物业、餐饮、金融、做事、农业、牧业等十大业务板块，已有着22年的丰富履历。佳田实业集团立足中原，布局全国，迄今累计培植数十余项目：美林上苑、兰溪上苑、佳田商务中央、佳田天园小区、佳田紫金园、佳田尚书苑、佳田新天地、安阳和府，安阳未来城等。集团在地产开拓上精益求精，不断深入研究符合顶尖人士的居住环境，并以创新的精神对空间尺度进行深入的再次探索。而美林上苑便是集团不计本钱，斥巨资打造的标杆项目。
佳田置业，从属佳田实业集团，在商都路与康平路交叉口有个佳田商务中央，有商业和写字楼。其他的集中在平顶山、安阳和驻马店，平顶山为其大本营。
美林上苑这个项目前期一贯处于无证内购状态，单价4.2万旁边，带精装修，卖的不温不火。在正商上境系毛坯降至毛坯3.2万、金茂快意府精装3.6万的价格出来后，佳田也沉不住气推出毛坯3.3万的房源，无奈碧源荣府2.68万的毛坯价直接掀翻全场，直接闪瞎！
这个价格还要什么自行车，只要建成交付就行。
自从贬价后，美林上苑北苑卖的还不错，部分楼栋已经售罄，大部分房源也都被售，目前主推南苑临路楼栋，单价3.4万旁边，也可选择精装修，每平米6000，一楼带院在7万旁边，在北龙湖也颇具性价比。
目前幼儿园已将建成招生开学，小学和初高中还处于在建状态，目前主体已经落成，明年小学、初中招生该当不成问题。
购房业主赠予一个学位，该当是这个项目最大的亮点。目前北岸的清华附中是通过买启迪科技城公寓赠予学位，单价在3万旁边。虽说这两所都是新学校，但有名校基因加持，按逻辑推演来讲都不是善茬。
接下来详细给大家在讲讲这个上海师范大学附属郑东学校：
幼小初高 全龄免试入学上师大
保送全龄段上海师范大学附属学校
●占地188亩，总投资20亿，是目前河南省投资额最高的K15民办学校。
◆ 天赋教诲：以天赋教诲的理念为引领，立足传统，面向未来，尊重差异，为每一位学生定制卓越的发展方案。
◆师资雄厚：学校的核心管理层和骨干西席都将从上海派驻，学校额管理和传授教化将接管上师大的监督和扶持。
◆ 配套卓越：学校各学部都覆盖有空气净化系统、PM2.5空气质量检测系统、室内拍浮馆、体育馆，全部按照竞赛及标准培植， 纵然雾霾景象，孩子们一样可享受康健快乐的运动光阴。同时还配备有省内创始的地下聪慧接送系统，家长接送学生全部通过地下，实现了人车分流、即停即走，既担保了孩子们的高下学途中安 全，又免去了家长接送孩子时堵车的烦恼。
◆ 特色传授教化：丰富多样的特色课程，着重培养孩子们的人格特性和艺体素养，既要有多元代价的全人教诲，又要有彰显个性的长板上风。
上海师范大学附属郑东学校（私立学校）
回到项目本身，美林上院算是兰溪上苑的二期，地块大，分为美林上院北苑和南苑。
北苑占地40亩，方案11栋楼，包含1栋会所和10栋7层洋房，方案户数252户。
南苑占地87亩，方案23栋楼，包含1栋会所、1栋物业用房和21栋7层洋房，方案户数518户。
合计127亩，在北龙湖如此大体量的项目不多见，唯一可媲美的该当只有126亩的中建柒号院。
但美林上院的户型面积比较广，有140㎡、163㎡、186㎡、193㎡、245㎡。
户型基本都是三面宽，四面宽的。目前，北龙湖的产品已经趋于同质化，楼栋排布同等，户型构造同等，乃至装修标准，用材用料都差不多。
轻微有点不同的，可能便是建筑风格了。
比较其他家持重肃穆的风格，美林上院采取清新淡雅的新宋式，和阁下学校书喷鼻香气质吻合。 美林上院的入市，标志着北龙湖南岸进入售罄倒计时。
美林上苑项目选用的设计公司是北京翰时国际建筑设计公司，曾设计过泰禾北京院子、泰禾丽春湖院子、泰禾南京院子等作品。
整体为精装修交付，室内设计公司选用曾为南京九间堂、深圳湾1号有过互助的梁志天设计集团有限公司。
南北两地块均配有会所。个中，北地块会所的面积比较小，主做私家宴会厅，接待用；南地块会所则方案有书吧、泳池、健身会馆、家庭影院、家庭诊室、老年活动中央、托管中央等。
这个楼盘最大的上风便是可以入上海师范大学附属郑东学校，毕竟学校是人家引进的。
美林上苑项目信息汇总：
●开拓商: 河南广思实业有限公司
● 产权: 70年
● 楼栋：31栋洋房（南苑21栋+北苑10栋）+4栋会所（南苑2所+北苑2所）
● 户数：768户（南苑518户+北苑252户）
● 层高: 7层
●车位比: 1：2
●物业费: 6.85/㎡
●容积率: 1.69
●绿化率: 35%
●得房率: 85%以上
●梯户比: 1T2
●层高：3.1米
●占地面积: 85000㎡
●交房标准: 精装＋毛坯
●交房韶光:2023年1月1日
●主力户型：建面160-245㎡花园洋房
●建筑设计-北京瀚时余立、张广亮
●景不雅观设计-深圳奥雅李宝章
●室内设计-喷鼻香港梁志天
●内装施工-金螳螂
●物业做事-鼎峰物业。
周边配套
【金融中央、国际背景】
龙湖金融岛（间隔约4公里），未来重点集聚的均是国际、海内金融行业龙头或有名领军企业
【宽阔水域、公园住区】
北龙湖,快意运河、西运河、东运河,北龙湖湿地公园、森林公园-凤山园区、西运河公园、东运河公园、快意运河公园、东商业公园、西商业公园
【高端商业、人文社交】
金融岛环湖商业带,龙湖北里,龙湖新天地,龙湖南里,龙湖运河里,六星级酒店群及国际会议中央,卢森堡中央
【顶尖医疗】
郑大一附院郑东院区,美尔国际康健家当城
【七维交通，水路两栖】
创始郑州七维立体交通模式（水上交通、地铁交通、轻轨交通、PRT快速交通、公共交通、汽车交通和自行车交通），间隔东站约6公里。地铁线有：2号线、4号线朝阳路站点，6号线龙湖外环路站点，8号线龙湖外环路站点，个中4号线、8号线换乘点间隔项目1公里旁边，步辇儿10分钟。
【综合管廊、海绵城市】
前辈的综合管廊和海绵城市标准培植
楼栋分布图
南院：
北苑：
末了再总结一下这个美林上苑这个楼盘吧：
上风：
1、位置北龙湖，这就不说了，大家都懂的，不懂的小伙伴可以看看我之前专门写了一篇北龙湖的文章，可以详细看看。
2、隔壁上海师范大学附中是由本项目美林上苑开拓商引入的，业主具备其学位一个，附近有幼儿园，小学，初中，高中可实现一站式教诲。
劣势：
1、一期由于地块问题，景不雅观方案很难做到与同价位级别小区媲美。
2、开拓商没有在高端项目上证明过自己。
3、一期项目挨着小学和幼儿园，会有一定的噪声影响 。
4、开拓商比较周围的全国一线房企实力弱了一点。
