1）功能布局
每栋厂房以模块化的布局，整体将更为实用高效，可以充分利用容积率和建筑密度，交通流线也便捷通畅。整体建筑宜南北向布局，同时重点考虑城市形象界面，结合入口、人行空间打造园区景不雅观轴线。
园区的行政及生活配套建筑宜根据地块条件结合生活配套的功能设置园区公共开放空间，并结合园区出入口及紧张形象界面，打造园区紧张形象展示空间。如综合楼一样平常可考虑设在园区主入口或者靠近园区中心的位置，又如宿舍楼的布局需考虑交通流线、日照、运维管理等问题，需充分结合周边环境，一样平常支配在采光良好的靠近市政道路的一侧，能够兼顾独立对外运营和分隔管理的哀求。
设备配套功能用房集中支配，不影响园区紧张形象界面，并应综合考虑用房对周边区域的影响。如开关站、用户站应设置在供电半径相对靠近负荷中央且对付市政和园区进出线都方便的地面位置。如水泵房一样平常设置在供水半径相对均匀的地面位置，消防池塘一样平常设置在地下室或地面，事件池塘容历年夜小需结合环评哀求并根据市政条件确定池塘个数，结合园地条件靠近市政出口均匀分布。雨水回用池、雨水调蓄池可结合事件池塘设置，对付无事件池塘的项目，位置靠近雨水系统末端。
甲类库房的总面积需根据政府审批哀求确定，间隔园区外道路不小于20m，间隔园区内紧张道路不小于10m，次要道路不小于5m。根据以往项目履历，有部分客户有此需求，库房内独立分隔多少房间，土建毛坯交付，待后续客户租用后，根据存储物品的理化性子，做二次深化改造。
此外，由于此类园区项目大多厂房下部无地下室，故需在其首层建筑周边预留一定的设备扩展园地，进深约6-8m，面积约50㎡，供后续入驻企业支配必须设置在室外的工艺设备。该区域应只管即便避开各种管线支配，使其保留原地开挖的可能性。
2）交通设计
客货流线应清晰，只管即便减少交叉，各种车位均匀支配，卸货区可采取共用模式，以节约园地。生物医药园区一样平常以中型车为主，因此交通性主干路不宜小于9.0m，用于消防道及一样平常交通的次干路一样平常为7.0m。道路转弯半一样平常按12m进行设置。
3）建筑间距
建筑间距需知足各地的“城市方案管理技能规定”及现行消防规范，同时尚需符合《风雅化工企业工程设计防火标准》的哀求。一样平常来说，后者对付建筑间距的哀求更高，需着重关注。
2、建筑设计
1）面积段
单体建筑的面积段根据各企业的发展阶段及自身工艺确定。处于孵化器阶段的企业，即研究初步成果、小试阶段的企业，其需求的面积段在1000～4000平方米旁边；而加速器阶段的企业，即深入研究、中试阶段的企业，其需求的面积段在4000～8000平方米旁边；而再往上家当化生产的企业，为生产+质检+仓储的全流程，其单体的面积段在8000～20000平方米旁边；或更大规模的采取自建厂区的模式。
根据不同面积段的需求，在一个园区内部可通过适当的面积配比，结合招商的前期参与，达到最大化的市场适配性。
2）平面设计
通过对单抗、医疗东西生产、疫苗试剂生产、基因检测实验等多角度的比拟，创造尽监工艺各不相同，但终极的平面却殊途同归，生产赞助功能霸占平面边缘，包围中央的生产及仓库区。
尤其是医疗东西生产工艺对厂房适应性较强，适用平面形态范围广，还可与研发楼混用。
3）建筑层高
生物医药厂房的建筑层高源于清洁室的需求，其空想的层高构造应为三层，即上部为上层的构造梁，中间层为技能夹层区，下部为生产空间。技能夹层区包含送排风管、桥架、消防管道即吊顶灯具等等。常日的建筑梁高为0.9～1米，技能夹层在2～2.4米旁边，生产空间在2.6～3.1米旁边。
不同的清洁度哀求对付设备高度的影响不同，清洁等级越高，风量越大，须要风管越高，不同工艺、不同规模的生产车间对付高度的影响程度也不一致，在技能夹层及生产空间内预留0.4米和0.5米浮动值可以知足市场绝大部分工艺生产需求。
4）建筑层数
大部分企业会将生产空间放下层，将研发空间放上层，并适当增加首层的层高，因此按多层掌握高度反推，多层厂房可设计为3-4层，从经济性上考虑，3层增加到4层，土建单方造价会降落，因此建议4层为主力层数。
而目前越来越火的“工业上楼”非常适用于生物医药厂房。考虑到垂直货运效率、工艺哀求、设备管井设置、得房率、培植本钱等成分，高层厂房建议做到6-8层，并采取“多首层”的设计思路。
5）构造荷载
根据规范标准，医药工业的车间楼面活载标准值在5～8KN/㎡之间，对付生物工程类（提取、发酵）车间一样平常取8KN/㎡。动物房3.5～5.0KN/㎡，研发留样间5.0KN/㎡。
高层厂房可以根据家当勾引，优化楼层荷载支配分配。根据下层生产、上层研发的原则，每隔3层旁边一个循环。
3、工艺需求
1）三废排放
仍旧着眼于产品的标准化和不同企业的差异化两者的抵牾和统一。
不同企业对付废水处理的哀求和规模不同，因此不建议统一设置废水处理举动步伐，可以预留园地空间往后给企业自行扩展，或在主楼投影的地下室区域预留设备区域。
同理，不同企业对付废气排放的哀求也各不相同，因此对付多层建筑而言，在屋面预留尽可能空间，留给企业支配废气处理和排放举动步伐；而对付高层建筑，尚需考虑在每层设置设备区域，结合建筑立面支配室外设备。
2）事件池塘
支配原则较为固定，即靠近市政出口并均匀分布，同时要有一定的顶板覆土深度便于管线接驳。位置须要避开园区内管线集中行走区域，池塘范围内一样平常无法走其他管线。池塘上部地坪设置绿化为宜。若设置机动车停车位，尚应避开池塘入口及出地面的其他附属举动步伐。
3）供配电
家当的特点为常日有不可断用电负荷（生物培养、分装、实验透风、冻干机、冷库或冰箱等），须要园区供应至少双电源，且上级电源分别来自10kV不同母线，需考虑预留柴油发电机安装位置，例如地下室或一层室外园地。
从以往项目以及研究案例剖析，家当的单位用电指标较高，用电总负荷装机容量大，常日会配备冷机或热泵等大容量设备，单回路可达500kW。
同时，小客户10kV供电需求较大。大于8000㎡或供电容量大于1600kW用户，采取380V供电已不知足合理性和经济性哀求，可采取10kV供电，且大部分用户更方向于10kV专线到户。
此外，由于开拓前期及设计阶段目标客户的不愿定性，且不同家当对付用电量的差异较大，从以往项目的履历来看，在无定制客户的条件下，室外总体可多预留30%旁边的备用出墙管、室外电缆管，方便后期增容，避免开挖及顶管。对付园区后期改造的本钱掌握及整体室外效果而言，性价比较好。
4）透风与管井
针对不同工艺种别对管井的需求进行梳理排序，大体顺序是：传统制药 ＞ 生物医药 ＞ 医疗东西。由于不同工艺对付管井面积的需求各不相同，管道形式，净化哀求等的不愿定，致使无法定量设计预留管井尺寸。
由此，我们重点研究更灵巧的管井预留办法，不受面积制约，同时知足不同企业需求，兼顾整体立面形象。
除常规的室内设置预留管井外，这里推举室外管廊的做法。其上风在于知足不同企业工艺需求的同时，更有利于建筑师们对付建筑形体及立面的把控，易实现全体园区的和谐统一。
在单体建筑有内天井的条件下，也可以将设备管道支配于此。虽然天井内部管道十分“壮不雅观”，但是可以不影响建筑的“外立面”。
5）蒸汽与燃气
蒸汽紧张用于无菌生产区域的净化空调、工艺灭菌及药用注射蒸馏水，来源可采取市政蒸汽、自建锅炉房、蒸汽发生器等供应。
客户自建锅炉房一样平常建筑规模在12个柱跨旁边，须要设置相应泄爆口和疏散口。锅炉房泄爆口不能直接面向道路和职员活动场所，锅炉房选址应贴临组团间绿化，泄爆口面对内部绿化。尽可能减小对园区形象面影响。
燃气系统紧张为空调热源设备、产生蒸汽的设备供应燃料。一次土建阶段仅预留燃气调压装置及燃气表间。燃气管道履行一样平常由用户后期自行申请，并由当地燃气公司设计及施工。
总之，面对各种客户的不同工艺，可以标准化的设计要素为层高、荷载、供电。小试研发类层高建议4.8米，中试生产类层高建议5.5米以上，生产类首层层高建议6.5-7.2米。研发类荷载取500kg/㎡，生产类为800kg/㎡。供电方面，有条件的取200-300W/㎡。举动步伐方面，尽可能预留园地和建筑公共空间给与后期不同工艺利用，原则为在本钱可控的范围内担保最大的兼容性。
