4月3日，制片人总部基地23地块全面复工，地块上一栋九层建筑已经完成主体构造，正在进行内部装修。施工现场仅有数位工人，与阁下人来车往的金第梦想家园住宅小区形成了光鲜比拟。
制片人总部基地，即住总金第·梦想山影视文化园项目，位于北京市怀柔区杨宋镇。北京住总集团控股的北京金第房地产开拓有限任务公司（以下简称“住总金第”）于2011年竞得项目地块，致力于为“中国影都”怀柔打造一座集后期制作、IP创作、影视培训、影人事情室、娱乐休闲于一体的综合性影视文化园区，定位为“中国影都·CBD”。
自项目地皮出让以来，怀柔区政府历年政府事情报告中不断提出要“加快推进”项目培植，但《中国经营报》调查创造，在九年韶光里，与项目一期住宅部分早已建身分歧，方案的影视家当用地却一度进入了“断档期”，除上述23地块在建一栋商业楼外，余下地皮被围挡圈起，不见施工迹象。
而在此背后，随着怀柔区为促进影视家当发展而推出的“怀影十条”专项政策落地，作为“新建”项目，能否享受到资金补贴成为外界关注的重点。此外，按照目前周边即将入市的地皮价格，这一被住总集团纳入“地皮储备”的项目地块则已是“水涨船高”。
拿地九年尚未建成
“这个小区紧挨着北京电影学院怀柔校区，我当时也是看中未来的发展才选择在这里买房的。但是从我来看房到现在，这些地就一贯闲着，听说要建一个影视基地也没建。”金第梦想家园小区一位业主指着北侧被围挡圈起的空地见告。
业主口中的“影视基地”，官方口径即为制片人总部基地，别号住总金第·梦想山影视文化园。而金第梦想家园住宅小区，则为制片人总部基地工程一期住宅部分。
2011年1月，怀柔区杨宋镇文化娱乐、商业金融及居住用地（配建租赁房）项目地块入市，干系挂牌出让信息显示，用地性子为文化娱乐、商业金融、二类居住及社会停车场，地皮面积约27.47万平方米，培植用地约为15.52万平方米，建筑掌握规模约为30.31万平方米，并配建1万平方米租赁房。
经由四次报价，项目用地终极由住总金第以6.53亿元竞得，约定开工韶光为2012年2月，竣工韶光应为2015年2月。
按照方案，住宅用地为24、26地块，此外住总金第将在16、17、20、21、23五个地块上打造五大影视家当组团，个中16、17地块因此互联网影视、后期制作、金融做事和中小企业孵化器为主的电影科技组团；20地块为电影文创休闲组团，紧张以街区商业及空中四合院事情室为主；21地块为企业总部及配套组团；23地块为做事配套组团，紧张培植公寓及配套商业。
时至今日，在项目现场看到，金第梦想家园小区建有9栋住宅楼（含配建租赁房），小区外围停满车辆，入口处则由物业职员看守，卖力为进入职员丈量体温。傍晚时分，小区内多数楼栋亮起灯光，入住率已经不低。
而紧邻小区北侧，为23地块在建的一栋九层商业楼，主体构造完成，内部尚在装修。分布于小区西侧及23地块北侧的16、17、20、21地块则均被围挡圈起。围挡上绘有项目整体效果图，可清楚对应方案内容。但是从围挡底部向内望去，却创造多处地块被绿色防尘网覆盖，不见施工迹象。
“加速推进”
拿地九年，为何项目方案的影视家当内容无一建成？对此，住总金第一位卖力宣扬的事情职员仅表示，该项目为怀柔区及住总集团重点项目，工程进度严格按照怀柔区政府干系哀求推进，详细情形则不便透露。
事实上，对付方案能够供应20万平方米影人事情室的制片人总部基地项目，怀柔区政府颇为重视，将其视为影视基地、影视公司总部和中小影视企业落户的主要承载地，并一度哀求“加快推进”。
梳理发现，在项目地皮入市交易后，怀柔区政府事情报告中即把“确保制片人总部基地开工培植”列入2011年紧张任务之一。此后的历年政府事情报告中，亦是多次提及，直至2020年，仍为“推动制片人总部基地项目加快培植”。
据彼时怀柔影视基地管理做事中央先容，该项目总投资近20亿元，项目方案设计方案于2011年7月经区委、区政府专题会议审议通过，一期工程住宅部分（含1万平方米租赁房）已于2012年4月全面开工培植，事情室部分正在进行方案方案设计，力争年底前开工培植。
此后，项目住宅部分陆续于2012年至2014年拿到预售容许证，并于2015年2月前完成竣工验收备案。但是，曾经力争2012年年底开工培植的事情室部分，却再无下文，而方案培植的影视家当干系内容也陷入了“断档期”。
把稳到，住总集团地皮储备信息显示，截至2015年3月尾，怀柔杨宋镇项目（除24与26地块外）地皮面积仍为22.96万平方米。而在拟建项目一栏，住总集团曾操持于2016年和2017年分别投资1.5亿元、2亿元，开拓培植20及23地块。
可是，23地块的开拓培植终极“延期”到了2018年。公开资料显示，2018年7月，住总金第·梦想山影视文化园项目举行宣介会，并启动招商事情。当年9月，23地块取得施工容许证，正式开工培植。
值得一提的是，在23地块取得施工容许证后，怀柔区文匆匆中央曾指出，要抓紧办理16、20、21地块前期手续，并估量2018年年底前取得培植工程施工容许证，达到开工条件。
但时至今日，查询北京住建委官方网站创造，除住宅部分及23地块商业办公楼外，余下地块仍未取得施工容许证。
另一方面，由于项目工程进展缓慢，自2018年7月启动的招商事情仍任重道远。
近日，咨询项目招商事宜时，一位事情职员见告，目前项目招商部分仅为在建的23号地块商业办公楼，紧张面向企业办公、商业及公寓的租售，此外已与多家酒店互助，未来将会入驻。而别的地块等陆续开拓后再进行招商。
该事情职员见告，商业办公楼估量今年6月尾建成，但是若全体制片人总部基地方案内容全面投入利用，估量仍需五年韶光。
地价攀升
虽然项目进程略显缓慢，但是对应的“回报”却颇为可不雅观。
把稳到，近年来，“中国影都”怀柔区为加快影视娱乐和其他文创企业聚拢，促进中国（怀柔）影视家当示范区发展，陆续出台了多项扶持政策，彼时的住总金第·梦想山影视文化园项目宣介会，即同时举行了“怀影十条”解读会。
2018年5月，怀柔区政府发布《中国（怀柔）影视家当示范区促进家当聚拢专项政策（试行）》的关照（怀政发【2018】18号），从褒奖、补贴、人才做事等十个方面供应政策支持，被称为“怀影十条”。
个中“投资补贴”指出，影视娱乐和其他文创企业新建或购置生产经营用房（楼宇），总投资不低于5000万元的，在房屋（楼宇）投入利用后，给予每平方米1000元补贴；对区域财政贡献大的企业，采纳“一事一议”办法支持。
据悉，2019年11月，阿里文娱集团与住总金第签订互助框架协议，阿里文娱家当基地将落户住总金第·梦想山影视文化园，并由双方出资成立互助公司，共同进行项目培植。
粗略统计，目前尚未培植的16、17、20、21等地块建筑面积合计约为29.65万平方米，若项目培植符合“投资补贴”干系标准，补贴金额估量不菲。
此外，把稳到，由于项目拿地较早，比拟周边新入市的地皮而言，价格上风也颇为显著。
2019年12月，怀柔新城08街区A地块完成北京市方案和自然资源委员会用地预申请挂牌，地皮起始交易价44.99亿元，总建筑规模约51.92万平方米，紧张方案用场为R2类居住用地、F3类多功能用地，楼面地价约为8665元/平方米。
该地块与住总金第项目不过一起之隔，而后者彼时的楼面地价仅约2154元/平方米，9年间，楼面地价已达四倍有余。
对付项目培植干系情形，同样致电致函怀柔区委宣扬部，对方以干系卖力人事情繁忙为由，婉拒了采访。
