随着BIM、云打算、大数据、人工智能、物联网等数字技能的发展与运用，一场深刻的变革正在建筑行业内快速展开。广联达在行业数字化转型的道路上深入研究、不断探索与深度实践，将西安大厦打造为绿色、节能、康健、智能于一身的数字研发大楼，项目位于陕西省西安市未央区中北部，总建筑面积66278㎡，个中地下3层，地上12层，从设计、建造到运维的全生命周期，数字化的手段贯穿了全体西安大厦。
创始人刁志中师长西席还表达了殷切的期望，
希望未来这里，
能为每个广联达人供应“家”一样的办公环境，
也能成为建筑行业参不雅观、互换、传经送宝的活动场所，
更能成为每一位学生、
每一位立志为建筑家当信息化培植贡献力量的
有志之士神往的热土！
秉承着科技让事情生活更美好的初心，我们如何将硬件配套与数字化运维结合，为广联达人供应“家”一样的办公环境？
在硬件配套方面，从前期设计、建造阶段就将能源管理、环境管理、设备管理三合一体，实现了全体大厦低能耗高品质的运行：光伏发电，并入低压电网运行；太阳能热水间，供应员工随时沐浴的便捷性；室外采取海绵城市，对雨水进行网络，进行二次利用，用于绿植灌溉、路面冲洗；采光顶遮阳帘可以实现远程掌握开启与关闭；采取集中供暖/供冷，相较以往的氟机污染少，温湿度适宜。
为保障员工做事及需求，生活配套也融入了数字智能化设计。例如，聪慧厕所模块汇合成至员工手机端，员工可以随时查看卫生间利用情形，并设置有永劫光占用报警，避免意外事宜发生。又如，聪慧跑道，可根据员工运动数据形成排行榜，提高员工运动积极性。再如，聪慧餐厅，收费平台菜品自主识别，可剖析员工喜好，便于根据员工口味备餐，提升员工用餐满意度。
那么在大厦运维方面，通过总结传统运维的难关痛点，西安大厦如何利用数字技能办理传统运维中的BUG？
组织失落忆：家底不清，数据不准，图纸、资料管理混乱，职员履历依赖严重。
系统失落能：系统运行、维保策略长期固化，缺少诊断优化，职员操作水平低，多系统相互独立，缺少场景化联动掌握。
管理失落效：缺少做事标准和本钱的风雅化管控手段，本钱投入产有缺少数据剖析，用度预算依赖历史履历判断，做事被动，人工调度相应慢。
空间失落控：空间真实利用情形数据采集难，空间配置方案优化设计难，对未来空间需求预判难等。
结合传统物业传统运维中的难关痛点，在数字建造思想指引下，打造了西安大厦数字建筑驾驶仓。
数字驾驶舱
寄托竣工BIM模型为载体，将楼宇内智能化系统通过IOT数据进行集成，再通过物业运维比拟剖析楼宇的运行情形和管理情形。全面采集、感知环境数据，根据参数变革调度运行策略，并可根据需求设置联动相应，保障康健舒适的条件下，提升环境品质，同时降落能耗。
数字驾驶舱将大厦的安防、消防、楼控、设备资产、聪慧运维等集中管理，多板块联动，增强整栋大厦运行的效率、安全性。实时监测数据，理解大厦内的举动步伐设备运行情形与办公环境，保障办公环境安全、舒适、便捷，让员工感想熏染到“家”的温馨，提高办公效率。
聪慧物业运营平台广联达自主研发的数字运维系统集中各个智能化管理模块于平台，实现逻辑互动、目标管控。
数字化移交基于项目培植期的BIM技能，对设备模型进行二次解析，利用BIMFACE进行二次开拓，增加模型信息并且对模型一对一挂接，同时完善BIM构件信息，建立楼宇“信息库”，使得建筑数字化程度显著提高。
资产管理系统定位为公司统一资产管理平台，基于此实现对公司固定资产、研发资产、测试资产、无形资产、存货、工程物资等组件的管理；可覆盖各种目资产的全生命周期管理，确保各环节业务的完全性、规范性、透明性，实现职员、地点、本钱的高效联动，并可对资产管理供应决策依据。
管理解释书量扮装备、资产等信息变动，保障移交到后期运维数据的精准，建立标准化、数字化和风雅化的数字资产底座，为运维供应随时可查、有迹可循的数据支持。
工单管理和巡检管理模块，提高员工对问题的处理效率，保障设备的平稳运行以及安全性。
运行管控平台为建筑运行一站式管控中央，设备管理、综合报警管理、安全与品质管理、资产导入与模型挂接，实现楼宇可视化管理，“一键”掌握。
大厦入驻后各楼层重点区域安装无线环境数据传感器，能够设置温湿度预警值，实时监测现场环境温/湿度，并记录历史环境数据。办理了传统现场丈量、抄表等耗费人力问题，同时结合能源管控系统，根据现场温湿度调度供冷/供暖温度，避免能源摧残浪费蹂躏，有效节约能源。
空间管理通过将工位管理、工位剖析、空间管理、资产管理进行空间划分，量化空间功能性，方便空间分配，资产在空间摆放数据的量化，做到资产统一管理统一方案，提高空间和资产的利用率。空间工位通过工位数据剖析，能够理解办公工位的利用率、空置率、饱和度、承载率，最大程度的利用好办公空间。
共享工位
大厦在共享工位办公区安装无线智能插座，通过对共享工位利用数据剖析采集，赞助决策采集共享工位的利用比例，同时智能插座支持远程掌握、单个插座能耗计量以及第三方平台接入。
无线智能插座结合共享工位系统，员工通过手机扫码预定工位后插座供电正常利用，有效办理共享工位占用问题，同时计量插座用电情形，通过数据剖析实现能源管控。
智能机器人的运用
大厦引进配电室巡检机器人、安防机器人、迎宾机器人、清洁机器人等多类型多用场机器人替代部分人工操作，打造利用机器人替代人工的做事试点，办理传统行业的招聘难、老龄化、高流失落、效率低、管理难、本钱高、用工风险等问题。
个中，配电室巡检机器人能够实现对设备的温度检测，并剖析测温值，对付非常情形作及时报警处理；通过捕捉现场高清图像，利用数字图像处理算法、模式识别检测算法等方法，实现各种仪表、开关、状态指示智能识别，涌现非常进行告警。局部放电检测模块，能够快速有效的实现对配电室柜体局部放电征象的在线检测剖析，有效评估设备内部绝缘劣化程度。同时还能对温度、湿度、SF6、风速、烟雾以及浸水等多种环境的数据监测，实时预警事情环境的安全隐患。
西安大厦以数字信息化技能为依托，以业务规范化为根本，以风雅化流程掌握为手段，利用科学的方法对传统业务流程进行研究剖析，探求掌握重点并进行有效的优化、重组和掌握，实现质量、本钱、效率、做事总体最优的风雅化管理，以降落楼宇运营本钱、提高运营效率及收益。从节能角度剖析，通过数字化对设备的集中掌握，大厦整体节能率达到12%。从人工本钱角度剖析，运行管控系统可以预设场景，分场景一键掌握，节约了人力，有效降落了人工本钱。例如，照明集中掌握节约人力约1H/人/天，空调集中掌握节约人力约2H/人/天，掌握量级越多，节约本钱越多。
数字化技能是我们探索存量市场的主要手段，广联达西安大厦相应数字中国方案号召，打造数字孪生建筑，履行企业任务，培植聪慧运维项目标杆，通过数字化技能终极实现专业化、风雅化、集约化、智能化、定制化的高效运维，在打造行业标杆的这条道路大将来可期。
