随着城市的高度快速发展，城市中的一些开放式商住小区，尤其是紧邻商业区的开放商住小区管理，便成为一个城市管理中的痛点，也是难点。开放式商住小区因无围墙等隔离举动步伐封闭，与外界混为一体，造成日常小区管理更加困难和繁芜。欲管理好开放式商住小区，须要加强完善立法，多方发力，多管齐下，多头共治，方可见效。个中，物业和业委会起着十分主要的直接浸染，承担着日常繁杂小区管理事务的重任。一是地面停车场管理。有地面停车场的开放式商住小区，地面停车场的管理非常主要。如果管理不好，将给小区管理带来混乱。开放式商住小区，居住成员也非常繁芜，分为住户、租户和商户，应差异管理、分类施策和管理。外来车辆（含外来消费顾客车辆）与常住户车辆因停车位数量有限产生的行车与停车抵牾，成为日常小区管理的一个难点。一方面是小区物业要获取停车收入，一方面是常住户要办理日常生活停车问题，还有一方面商户要办理外来顾客消费停车问题，方便顾客消费。三者之间的利益如何管理和折衷，便成为一个十分棘手的问题，须要投入更多的聪慧和办法加以办理。首先，只有认清这些基本现实，才能管理好小区地面停车场，化解好因停车行车造成的日常抵牾和轇轕。二是电梯管理。开放式商住小区电梯安全问题也不容忽略。因电梯运行韶光较长、日常管理掩护保养不到位造成的电梯安全问题频发多创造象值得关注和重视。电梯的日常管理、掩护和保养须要建立相应的制度，实施日管理、周保养、月掩护，以最大限度减少电梯安全隐患，确保电梯日常正常安全运行。三是广告、租赁管理。物业有广告、租赁收入的，应加强此方面的管理，建立必要的制度，业委会应加强监督。此外，在立法方面也须要加强。一方面是与物业签订广告条约的广告公司在小区内投放广告，另一方面是外来其他单位或者职员在小区内投放广告。要重点加强对外来其他单位或者职员在小区内投放广告的管理，在规定地点规范设置投放，防止乱投乱放，乱贴乱挂等无序商业宣扬。租赁方面，应以不危害小区业主公共利益、不影响小区业主生活为宜。四是油烟、噪声污染管理。油烟、噪声扰民和污染环境问题，长期以来严重困扰小区住户，长期的油烟滋扰和污染，造成小区居民生活环境质量急剧低落，白天和夜晚不敢开窗，空气中弥漫着大量油烟的味道，晾晒的衣物上也熏染有烟熏味，得多次洗涤，给居民生活带来十分不便，极易造成住商关系紧张，继而引发一系列社会抵牾，形成基层社会管理难题。紧张缘故原由有两点：一是没有对排烟系统进行彻底改造，烟道没有入地，而是直接排入空气中；二是在有一定数量住户的住宅小区限定区范围内经营餐饮，尤其是烧烤等油烟污染环境问题，是否符合干系生活小区培植哀求，是否符合生活环境管理标准，是一个值得寻思的问题。五是环境卫生管理。由于开放式商住小区往来职员繁芜，既有上班族，又有租户临时租住，还有常住业主，造成管理上诸多不便，这在某种程度上也影响了公共环境卫生管理。楼道内消防通道内乱堆乱放杂物、单元门口住户网络褴褛杂物乱堆放、楼顶和“H”层晒台乱搭建晾晒种养植物、阴井内乱丢杂物、高空抛物等小区管理问题层出不穷，须要投入更多的人力、物力和精力来集中力量办理这一问题。六是安全管理。开放式商住小区的安全管理问题也不容忽略。由于往来职员繁芜，小区单元门禁管理不严等造成的安全隐患问题值得当心，须要制订更有针对性的管理方法和办法，细化物业做事和管理，来关注并办理这一隐患问题，提高基层管理能力。
