爆发的物联网、大数据、人工智能等技能触发了更多新型家当的涌现与领悟。随着各大家当的迅猛发展，做事于家当链条上各环节的综合型园区也在进行着快速迭代。
如今的家当集聚区不再同上世纪一样环绕固化而稳定的实业展开。很多面临着家当区急迫培植需求的企业，大概只是一个发展不到五年、极度年轻化的团队，他们随着市场涨潮而崛起，对付园区培植的项目履历还远远不敷。
此时，设计团队的角色不仅仅是照着任务书完成图纸的工具，更多地是须要站在承担项目定位与策划，乃至是对城市发展培植做出学科贡献的主动位置。
以“人”为本的发展导向
与曾经的“开拓区”、“工业园”、“家当园”比较，“家当社区”在产城领悟的导向下更加强调城市文化与人文情怀。家当与城市生活之间的关系被提到了主要的位置，家傍边最主要的人成为了未来可持续发展模式的关键。人的需求和社区的营造与家当集聚和城市发展并驾齐驱。
就空间关系而言，顺着家当园区的发展轨迹，家当空间逐渐从单一大略的主从关系演化为一体化的复合空间，家当与城市的关系也从割裂走向领悟。
在与越来越多新型家当园区的互助履历中，我们逐步意识到“家当社区”时期的到来，也开始思考我们能多做些什么。
01. 都邑中的区位机会
苏州科大亨芯长三角研究院
新型家当社区强调“政、产、学、研、金、用”等多方面的复合功能的叠加，是集办公、休闲、社交、生活于一体的综合社区。
苏州科大亨芯长三角研究院位于吴江、嘉善、青浦三界交汇处，地处苏州市吴江区汾湖经济开拓区内。作为长三角生态绿色一体化发展计策的先行启动示范区，旨在构建以“新江南客厅”为目标的创新型产城领悟的水乡式家当园。紧张包括科大亨芯长三角技能研究院、聪慧城市运用技能研究中央、苏州自主品牌大企业前辈技能研究院及配套做事等内容，外向展示科技型家当园的生产生活办法，内向表示江南水乡的文化特色。
项目整体以科大亨芯长三角技能研究院为龙头，结合科研办公区域的下沉式广场和江南水村落夫文艺术长廊为两轴激活全体园区活力，串联家当办公及展示配套等功能，营造共享创新氛围。
两轴相交，呼应了长三角生态绿色一体化发展示范区打造的“十字走廊”功能布局，依次自然形成三个特色聚落空间，并授予其不同的主题功能，整体打造多元化体验空间。
由于基地分外的地形犹如双翼向湖面展开，在立面设计时，采取“未来之翼”的设计理念，抽象提取展翅飞行的动作，幻化为从屋顶倾泻到地面的速率；以流线型的设计营造飞流直下的态势，以速率之快汇聚大数据、信息流及聪慧家当。期许“展未来之翼，聚科技之光，共筑水乡客厅”的美好愿景。
根据江南水乡肌理，将荷花荡水系引入园区静池塘中，畅流活水，打造园区江南水乡的韵味。环绕引入的水系外围，形成江南水村落夫文艺术长廊，同时在北侧形发展三角生态绿色一体化发展科创走廊，共同进行家当联动。利用水系的位置结合江南长廊，解构水乡肌理的“园中有园”形式，打造具有水乡特色的临水、跨水、滨水的丰富“院落”空间。以引水、造廊、筑院三种设计手腕形成项目总体方案，并打造建筑环境相互领悟的共生状态，塑造“外依湖荡圩田，内沿河道成长，枕河而居，沿河而市”的聚落构造及水乡生态。
项目名称：苏州科大亨芯长三角研究院
家当主题：物联网与通信芯片技能、人工智能家当
项目地址：苏州市吴江区汾湖经济开拓区
基地面积：59833.65平方米
建筑面积：122211.94平方米
估量建成韶光：2021年12月
培植单位：亨通集团
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：方案到施工图全过程设计
上海虹桥商务区网红城
“网红经济”已经成为移动互联网时期的一个主要社会征象。网红充当着传播者的角色，向粉丝定向传播个性化的信息，以实现经济跳跃。网红经济观点外延的不断扩大，环绕网红群体的经济变现，从网红的制造、网红内容支撑，分发渠道到网红的供应对接，形成了越来越弘大的家当架构和需求延伸。
依托江桥镇“融入大虹桥、立足北虹桥、培植新江桥”这一宏伟蓝图，及将江桥培植成为上海当代做事业集聚的新高地、上海总部经济和高端电子商务集结的阵地的政策指引，上海网红城项目在打造新型做事型商业的同时，大力关注网红家当与互联网+的必要性和一定性之间的联系，为网红家当供应良好的环境，为家当智能化供应支持。
项目位于上海市嘉定区江桥镇北板块，江桥镇作为嘉定区与上海市中央城区接壤的最前沿，南连虹桥综合交通枢纽。江桥是嘉定区第一重镇，商业繁华、环境宜居、教诲资源丰富，依托先天上风，使之成为上海北虹桥商务新市镇。作为上海陆上交通的咽喉要道，江桥享有“西堂门户”之美誉，距公民广场仅15公里，去虹桥国际机场8 分钟车程。项目地块南邻临夏路，西接临洮路，北侧附近曹安公路，南侧有京沪高速，东侧有外环高速，向北间隔在建14号线临洮路地铁站仅500米。
周边住宅区浩瀚，拥有品质感的室外空间在项目所在区域亦为稀缺资源。本案以室外公共空间的营造与链接为出发点，除了街角的四个紧张入口节点广场以外，分别以“城市秀场，网红食界，潮流广场，童话天下”为主题，重点打造四个景不雅观下沉广场，为网红干系活动的举办供应完善的室内以及室外的空间条件。
项目名称：上海虹桥商务区网红城
家当主题：互联网直播家当、新型做事型商业
项目地址：上海市嘉定区江桥镇
基地面积：52201.52平方米
建筑面积：150838.83平方米
培植单位：江苏瑞尔地产集团有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：观点方案设计
山东鲁坤天鸿创谷
天鸿济南创谷位于济南第一个以卫星城理念打造的新城——唐冶新城，用地面积约4.29公顷。唐冶新城目前人口导入已经基本成形，目前亟待导入家当，优化新城城市功能构造。
项目基地有着光鲜特点：北方特色的宽阔城市道路、功能较为单一的周边地块方案、比邻项目的地铁出入口。因此，外围回应城市，内部创造空间，成为了顺理成章的方案策略。结合本项目公寓、办公、商业的稠浊业态，设计团队选择将外紧内松、创造内部多孔空间作为最初的设计出发点。
实在，稠浊的功能设计实际上有可能带来意想不到的运营发卖思路。本项目设计之初是希望形成一个内部功能完善、宜商宜业宜居的家当园区。但在招商运营阶段创造这种功能组织非常适宜网红孵化家当的需求，未来整体引入家当客户，可能一次性发卖50%地块。
项目名称：山东鲁坤天鸿创谷
家当主题：传媒家当
项目地址：山东省济南市历城区唐冶片区
基地面积：84153平方米
建筑面积：203050平方米
估量建成韶光：2021年6月
培植单位：山东鲁坤天鸿置业有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：建筑方案及扩初设计
02. 产品化的空间模块
上海保集家当园
合理分配租售产品资源，统筹产品业态布局，打造全生命周期家当链的复合型空间，是一个家当社区的根本。
本案家当定位为高端智能制造、医疗东西及生产性做事业配套。园地周边配套不算成熟，可作为周边家当发展的风向标。
生产需求较高的自持产品，单体完全且基底面积较大。该类产品对交通可达性、便捷性哀求较高，可沿基地外围设环形交通以得到较好的到达性和物流环境。
发卖产品兼顾研发及生产，环境景不雅观相对要较好、较舒适，方便吸引高科技职员、科研职员的引入及相互互换，可在内部创造微环境、提高卖点、增加货值便于去化。
公寓产品高36米，设在主入口处可强化入口形象，展示性强，对付未来改造成酒店的需求，也有较强便捷性。
根据功能分区及用地代价天生外围马蹄形布局体块，将自持部分的大面积独栋办公及公寓依次落位。为了创造更好的物流环境及方便到达，置入内部交通，同时方便与发卖进行分区。将发卖部分三种体量的独栋办公，有序的置入在发卖区范围内。
本案的产品模块、密度大小、道路尺度等都与传统的“里坊制”、“街坊制”相契合。该布局模式形成较明确的功能分区及共享互换空间，恰如里坊制里的“东市、西市”。
发卖产品较私密，须要内部造景，打造合理的微环境。以是内部须要重新组织优化：可参照“里坊制”的布局形式，将发卖区升级为4-6个组团，借鉴同为人流聚拢之处为定义的”市“，在组团内部汇聚形成相应的核心景不雅观，供应共享及互换的体验环境。构建百口当链模组，形成家当集群，进行家当互补。
以此为目标将组团建筑优化重组，大小体量相互结合，妥协出一条中央主轴绿化带以及两条次要绿化带。以此将各组团进行串联。小产品溢价高，靠近景不雅观主轴，环境优胜，滋扰较小；大小产品的组合，符合由内向外、由大到小的空间感方案。组团内的各种产品类比一个个小细胞组成的细胞体，进行百口当链的微循环、成长和发展。组团的分割可以为各组团之间供应更多互换与共享的互通空间。发卖区的各组团好比由主轴与次轴串联起的多个功能细胞共生的完全整体。根据基地形式修整建筑形态，完成园区天生。
项目名称：上海保集家当园
家当主题：高端智能制造、医疗东西家当
项目地址：上海宝山区沪太路飞云路
基地面积：81054平方米
建筑面积：181870.96平方米
培植单位：上海保集（集团）有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：观点方案设计
上海宝能未来空间
项目位于上海市奉贤区，上海绕城高速与沿钱公路交界处，方案金融家当做事基地北侧。总用地面积为109565.5㎡。
像素化观点贯穿于全体设计过程。通过一横两纵多中央的景不雅观体系将基地进行像素化分解与重构，形成丰富的建筑形体与空间关系。
全体家当园区景不雅观环绕着一横一纵两个轴线展开，纵向景不雅观环绕着护塘港形成两岸滨水的景不雅观广场与绿化，横向景不雅观轴从西侧HQ厂区一贯延伸至项目用地的最东侧，串联了所有不同功能的组团。同时在每个功能区内设置了组团集中景不雅观，形本钱身内部独立舒适的景不雅观氛围，相对独立的专享空间也便于分区与管理。
项目名称：上海宝能未来空间
家当主题：生物医药大康健、智能制造及智能互联网汽车家当
项目地址：上海市奉贤区青高路333号
基地面积：109565.5平方米
建筑面积：279000平方米
估量建成韶光：2020年12月
培植单位：上海凯粤投资有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：方案到施工图全过程设计
上海青浦北斗导航家当园
以卫星导航系统为支撑的综合时空体系培植将为环球定位导航运用和时空智能家当发展带来巨大的推动力。
北斗导航家当园位于上海市青浦区赵巷镇，全镇区域面积39.1平方公里，东距虹桥机场12公里，南靠国家级旅游基地--佘山，西临淀山湖风景区，地理环境十分优胜。
项目旨在打造一个可持续发展、达到技能产出、互换以及管理所需适宜环境的高科技家当园区。结合园区原有水系及周边环境，使园区公共空间与外部环境共生共融。
园地中的各业态楼体正如宇宙中的空间站沿轨道有秩序支配，知足方案功能合理性，强调家当园各区域间的视觉感想熏染，打造有品质的家当办公环境。
一个成功的家当园不仅在常规的事情时段内运营，更应在7 24内的各个韶光段都发挥其相应的浸染。
通过方案多种不同的业态类型，为用户供应开展从事情、午餐、会议，到安歇、娱乐、健身以及居住等等多种活动的可能，知足当代人生活休闲的所有需求。这种高利用率的社区模式将引领家当园区不断发展。
项目名称：上海青浦北斗导航家当园
家当主题：导航、智能扮装备研发财当
项目地址：上海市青浦区赵巷镇
基地面积：45986平方米
建筑面积：208719平方米
估量建成韶光：2023年底
培植单位：上海瑞星达智能科技有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：方案到施工图全过程设计
03. 景不雅观向的公共空间
湖南省金融中央创新示范区C9地块综合体
湖南省金融中央创新示范区C9地块综合体地属湖南省长沙市重点发展的滨江新城培植区域福元路大桥西桥头堡地段，为湖南金融中央的“北中央”， 东侧为低密度商业地块无遮挡，可以说是纯洁的一线江景地块，拥有丰富的景不雅观资源。
项目方案净用地面积91.3亩，容积率5.2，总建筑面积316500平方米。基地沿城市道路南北向约320米，东西向约250米，被城市方案路划分为四个地块。南北纵向有一条长约300米，宽约50米的城市绿廊穿过，串联起四个地块。周边以商务金融密集区及住宅为主，作为创新型滨江金融副中央，市场条件成熟。
重塑城市天涯线
得天独厚的区位条件，使自然景不雅观资源成为该项目最为独特的上风。除了地上打造的生态绿廊公园、情景商业街等城市界面以及与地下轨交卸驳的TOD体系，超五星豪华酒店及做事式公寓、豪华大平层公寓、LOFT公寓形成的塔楼成为该项目的标志性措辞，重塑了城市的天涯线。
错落有致的景不雅观视线
在南北向支配的强排方案根本上，每栋高层楼宇通过角度偏转，整体以自由伸展的布局形态临江展开，确保一线江景的渗透延续。而在纵深方向，内排150m升高的塔楼与前排100m的高层错落有致，共同形成蝶形沿江天涯线。自然不止于江景，在西侧，远处群山的对景也是项目的主要目标。
基于最大景不雅观视野的塔楼核心筒支配
为了达到景不雅观最大化，不同角度偏转的塔楼采取了不同形式的核心筒支配办法。为了让出寝室南侧旭日面以及东侧客厅的江景景不雅观，三幢塔楼的核心筒设置在偏北侧的位置；而采取中心核心筒的塔楼则是为了保留东北侧江景景不雅观与西南面的远山对景。
东江西山、旁边逢源，再加上蝶形总平面收成的地块内部中心生态绿廊的贯穿，项目整体坐拥山水，形成了极佳的景不雅观意境。在此根本上，设计担保了景不雅观的均好性，做到家家有景、户户见景。
精准把握人群资源需求，将景不雅观及交通资源针对不同人群进行合理分配。再通过中心景不雅观绿带，将高端人群与其他群体进行物理分割。达到定义圈层 ，精准分区，量身定制的设计理念。
项目名称：湖南省金融中央创新示范区C9地块
家当主题：金融家当
项目地址：长沙市滨江新城
基地面积：60872平方米
建筑面积：480848平方米
培植单位：湖南润宏置业
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：观点方案设计
南京招商紫金智谷人工智能家当园
项目位于栖霞区马群科技园内，是三益中国携手招商蛇口在南京紫金山沿脉的黄金地段打造的一个高端聪慧科技园区。
设计最初从紫金山景不雅观入手，可以设想紫金山景是我们的终极远眺点，将园地内从园区入口开始营造一条中轴，在端部进行打开，与远景进行互动，同时以此花园中轴将所有AI业态进行串联，充分利用园地条件，只管即便将建筑至于南北两侧，最大化的开释共享花园。
建筑虽然贴临基地，但利用建筑的错位形体，将城市纳入园地，形成适当的呼吸感，让主轴朝向紫金山打开的同时，也渗透至每一个办公组团。以强烈的共享轴成为方案设计的主旨，贯穿始终，呼应以互动为主题的人工智能家当定位。
主入口设在基地西侧，从西至东依次为家当做事办公、孵化型办公以及一些家当总部。同时在景不雅观中轴上设置一些园区配套，如下沉广场等，增加园区丰富度，为园区营造更好的环境。
中轴的置入将总体布局自然形成清晰的人车分流流线，车行外围，可以到达每栋办公单体进行准确落客，而人行进行园地后，完备沿内部进行分流。沿中心景不雅观步移景异的同时，可以达到办公地点。
将广场还给城市，产生适当的包围和纳入感，将两者进行相互渗透，而不是用一堵墙将园区和城市进行完备的割裂。园区内部由于建筑的形体的设计，错位支配，在中轴景不雅观内形成错位互动的界面，争取将景不雅观资源做到最大，同时延伸至西侧，在视觉上与紫金山连成一片。也为员工供应一些公共互换的场所，引发创作及科研办公效率。
人们可以在景不雅观中轴上进行互动、互换，也可以在每个建筑组团的错落中进行休憩、活动，共同形成一个互联网+科技的高品质园区，真正以互联绿谷造就科技城市，打造新家当空间以及创新体验科技的新时期。
项目名称：南京招商蛇口紫金智谷人工智能家当园
家当主题：AI人工智能家当
项目地址：南京市栖霞区马群科技园
基地面积：42260.67平方米
总建筑面积：69432.91平方米
估量建成韶光：2021年12月
培植单位：招商蛇口南京分公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：建筑观点及方案设计
长沙天玥半导体科创家当园
长沙天玥半导体科创家当园以半导体家当办公为主导，以微波射频、电子电力、光电子以及衍生配套等家当链办公为中央，结合干系研究中央以及干系做事配套打造成集科研办公于一体的半导体科创家当园区。
在方案落位上，各家当办公独立设置，且需考虑干系联家当链之间的关系，需集中设置。在形态和立面上充分结合项目定位，将当代科技的理念融入建筑，以未来科技展现自身项目定位。
项目充分利用区位上风，导入周边公园景不雅观并结合内部景不雅观打造花园式办公园区，内部独栋办公散缀在“办公花园”的内部景不雅观轴线上，并以景不雅观露台和屋顶绿化的形式将建筑融于花园内部。在充分利用银星湾公园和星悦湖公园景不雅观代价的同时，最大程度上打造内部景不雅观，结合两侧公园最大化自身及周边景不雅观代价。园区一改将生态引入办公的观点，而是将办公散缀在“花园”里，将人引入自然之中。
生态、科技、社区是现阶段家当园区最普遍的观点寄托，也是一种未来的发展趋势，“以人为本、绿色生态”的观点也会是未来的一种需求，而非空谈。设计的实质本便是更好的做事于人，加之于发展的眼力，更为舒适和更为贴合自然的建筑亦能更好的做事于人。
项目名称：长沙天玥半导体科创家当园
家当主题：半导体技能研发企业集群
项目地址：湖南省长沙市望城区
基地面积：140661.2平方米
建筑面积：193818.31平方米
估量建成韶光：2021年底
培植单位：湖南粟子置业有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：建筑观点及方案设计
04. 路径串联社区场景
南京天益国际汽车城
南京天益国际汽车城建筑面积10.5万平米，个中地上面积5.35万平米，容积率1.5，位于溧水区交通东路与246省道交汇处，周边交通便利，高铁站、地铁站、高速入口以及医院、建材城等配套举动步伐都尽在咫尺。
项目得到政府大力支持，将覆盖溧水，面向南京主城，接轨国际汽车行业时尚潮流，成为溧水新的商业地标。
溧水天益国际汽车城供应了汽车百口当链的一站式闭环做事。溧水车管所整体迁居进来，形成新车展销、二手车发卖、汽车装饰装置及美容、检测上牌一站式做事，与汽车干系的各种业务，都可以在这里得到一体化办理。
正如为人做事的走道、电梯和楼梯一样，为车做事的园区内，各个功能体量之间都由适宜汽车行驶的路面联系起来，在空间上形成连续界面，为汽车的流入和驶离供应一条完全流线。
进入园区，就仿佛置身于不用下车便能完全部验的主题游乐场，根据不同的目标需求，不同的路线指引将勾引顾客完玉成部做事体验。一扫传统家当园的无趣感，车辆进入园区，感想熏染到的不仅是时尚的商业氛围和优质的做事配套，还有奇妙的“汽车线路”。
属于二手车活动展示的下沉广场、为汽车美容保养方案的专属流线、新车上牌区域的上牌考验、拍照、业务受理和考试房、车辆检测路径下的试车以及环保检测等等。
全体园区，就像以汽车为主体而设计的无障碍举动步伐一样，充满了戏剧性和体验感。这种奥妙而有趣的“体验式”流线设计，使得天益汽车城差异于传统的家当园或商业体，反而更像是一个“汽车游览体验中央”。
项目名称：南京天益国际汽车城
家当主题：汽车商贸家当项目地址：南京市溧水区交通东路69号基地面积：44907平方米
建筑面积：105321平方米
建成韶光：2019年11月
培植单位：南京天利置业有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：方案到施工图全过程设计
上海智能医疗创新示范基地
上海智能医疗创新示范基地项目以打造科技创新、总部经济、国际互换和聪慧运营为核心方向的协同发展做事的智能医疗园区。
环绕智能诊断与早期筛查、医疗机器人、医疗大数据与人工智能、创新生物治疗技能、上海交大人工智能成果转化中央、美国-以色列-新加坡-台湾国际互助创新平台等家当内容，我们借鉴接管了国内外成功的生物医药和高科技家当基地发展模式，为这个总建筑面积达到17万平米的智能医疗家当园助力。
由于全体用地十分狭长，又分为东西两个地块，若按传统形式在用地内设置配套商业，会对家当园的整体性及办公环境产生较大的不利影响。这个抵牾在平面布局的设计上很难找到打破口，于是我们转向立体的设计手腕，借助地景建筑的形式来消解这部分商业体量，通过连接两块地块间商业的屋面，在空间上创造一个更加完全的“第二地面”，作为园区的中心公园进行打造，串联起全体地块。
连接”与“领悟”是贯穿全体设计的核心观点。
东西两个地块被长条形的中心肠景式绿地廊桥贯穿，周围配置有一圈办公建筑。绿地廊桥的初衷实质上是为了消隐建筑的体量，在基地的中心区域起到“去建筑化”的效果。
桥的底部对外以配套商业为主，对内部则设置了大量镂空的“意见意义空间”，一方面给园区创造更多共享互换场所，另一方面作为缓冲地带，使商业以一种更有趣的形式融入园区的整体环境中。
岛状的独栋式办公是项目的另一个设计重点。环绕中部廊桥，我们将基地周边水系引入内部，融入园区的生态系统后经由层层过滤回归到外部水系。用地边界被改造为岛状，最大化延展滨水岸线长度，使园地与水系充分领悟，提高园区的办公品质。同时岛状的地形轮廓有利于在园区内打造不同主题的微景不雅观，实现初期“园中园”的设计观点。
项目名称：上海智能医疗创新示范基地项目
家当主题：智能医疗家当、大数据中央
项目地址：上海市闵行区
基地面积：25776平方米
建筑面积：70722平方米
培植单位：上海盛亿智能医疗科技开拓有限公司（筹）
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
做事内容：观点方案设计
