对老城伦敦来说，天涯线一贯是道靓丽的风景线，也是城市发展最直不雅观的表示。
三年前，我们就在《大工地伦敦：吊车密布的金融城和专供长租的温布利》一文中关注过伦敦大兴土木的征象。
当时的伦敦遍布塔吊和挖掘机，金融城、金丝雀码头、九榆树等地的高楼培植得风起云涌。
如今三年过去了，伦敦天涯线都发生若何的变革？
伦敦哪里的高楼最多？
高层建筑培植情形如何？
疫情对摩天算夜楼的方案审批与施工带来了多大影响？
为了更好地回答上面这些问题，我们专门参考了新伦敦建筑中央（New London Architecture）最新发布的《2021年度伦敦摩天算夜楼调查报告》（注：这里的摩天算夜楼指的是20层以上的高楼）。
调查报告显示，只管受疫情影响，伦敦摩天算夜楼的建造速率在近两年大幅放缓，但目前依然有587座高层建筑处于方案或培植进程中。
效果图显示，伦敦未来CBD的高楼建筑群长这样
接下来，我们就来一起看看这份含金量极高的报告。
1. 2020年方案培植中的高楼数多于2019年
2020年，伦敦有587座高层建筑处于方案或培植进程中（In the pipeline），与2019年的544座比较上升了7.9%。
个中，有35座高楼在2020年竣工。
从地区分布上看，内伦敦（Inner London）的新建高楼数量增加了6.9%，外伦敦（Outer London）则上升9.6%。
在这587座进程中的高楼项目里：
75座正进行方案申请，同比低落27.1%；75座取得有条件方案容许（Section 106 贡献指标尚未签批）；310座已得到全面方案容许，同比上升13.8%；127座处于施工阶段，同比低落45.5%。
不过受疫情影响，在施工阶段的高楼中，新开工的只有24栋，低于前一年的44栋，新开工量大大低落。这也是自2013年以来，伦敦高楼新开工数量最低的一次。
2. 高楼紧张分布于泰晤士河附近
从分布图可以看出，正在培植中的高楼普遍位于泰晤士河沿岸或附近，大多集中在机遇发展区（Opportunity Areas），以City of London、Southbank、Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey居多。
值得把稳的是，Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey地处正在进行大规模城市改造升级的东伦敦。
数据显示，东伦敦拥有最多（261栋）在建的高层建筑，占伦敦2020年总高楼数的45%。
而伦敦金融城（City of London）和泰晤士河南岸地区（Southbank）所在的伦敦中央区高楼项目数量为115栋，占比20%，排名第二。
如果从33个伦敦行政区来看，2020年高楼项目最多的3个区分别为Tower Hamlets、Southwark和Greenwich。
个中，Tower Hamlets以超过90栋的数量遥遥领先，毕竟伦敦新金融城——金丝雀码头就在这里。
3. 高楼交付量将在2021年达到峰值
从近几年的统计数据来看，取得方案容许的高楼项目数量从2016年起总体上逐年递增，纵然是疫情期间也保持上升态势。
调查报告估量，2021年将有52栋高层建筑落成，达到峰值。
不过，随着近两年方案申请与新开工的项目数量大幅低落，后续几年内的高楼项目将“青黄不接”，因此伦敦的高楼竣工交付量将在这一两年达到峰值后有所低落。
4. 伦敦金融城（City of London）在建高楼均匀层数最高
建筑高度方面，全伦敦的在建高楼的均匀层数为29层。
个中，伦敦金融城（City of London）均匀层数为39层，金丝雀码头所在的Tower Hamlets区以34层排名第二。
举例来说，伦敦金融城于近两年竣工的新高楼地标就包括：
1）100 Bishopsgate
加拿大地产公司Brookfield开拓的100 Bishopsgate大楼位于金融城核心，高172米，共40层，占地86.8万平方英尺，全部采取玻璃幕墙，并用不锈钢板点支撑设计。
2）高盛欧洲总部（伦敦）
图为高盛伦敦新总部大楼，同时也是高盛欧洲总部所在地，由KPF建筑事务所设计，总面积为11.4万平方米，可以容纳9600名高盛员工。
3）The Scalpel
The Scalpel靠着小黄瓜，是一座即将落成的写字楼，建成后将成为保险公司WR Berkley的欧洲总部。
4）‘火腿罐头’ - 70 St Mary Axe
70 St Mary Axe形状酷似火腿罐头，统共21层，建筑面积为4.1万平方米。
5. 已竣工高楼的培植周期为3年至11年不等
项目周期方面，这份报告将上述35栋竣工高楼划归为27个方案单元（部分高楼从属于同一个方案单元），统计从递交初始方案申请到实现竣工所需的韶光。
报告指出，对付15个一次性通过方案审批的单元，上述耗时差异较大（3~9年），均匀为4年7个月。
而12个须要调度方案方案的单元，上述耗时5~11年，均匀为8年。
个中位于Wandsworth区的Winstanley & York Road Estate更新项目周期最短，仅耗时2年10个月。
而周期最长的是位于Redbridge区的Picture House，历时长达11年1个月。
6. 48%的高楼附近公共交通便利
交通布局方面，该报告将“公共交通通达性（Public Transport Accessibility Level）”等级在5以上的项目视为交通便利。
经评估，有48%的高楼项目符合这一标准。
7. 高层住宅得到伦敦居民青睐
报告显示，伦敦郊区近年来也涌现了不少高层建筑，大多数是用于居住的住宅公寓楼。
据统计，2020年在建的伦敦高楼将供应91,578套住房。
同时，这份报告也关注了伦敦居民对高层住宅的体验。
通过将108个高层住宅中的2312名住户与534个非高层住宅中的5771名住户进行比较研究，调查创造：
高层住宅居民对其住所的举动步伐、设计、管理、代价、区位以及综合星级等6个方面的评价均高于非高层住宅居民。
个中，体验感差距最明显的是举动步伐和设计，这进一步解释高层建筑具备更充足的空间容纳生活举动步伐，让建筑设计师也有更多施展的空间。
此外，高层住宅在区位的得分也很高，这反响了高层住宅每每更加看重选址，拥有良好的公共交通和其他便利举动步伐。
例如，报告中特殊提到的，位于Vauxhall地铁站附近的在建住宅高楼项目——One Thames City就霸占了很好的交通上风。该项目有85%的空间用于居住。
调查还创造，楼龄越小的高层住宅，其评分越高。
例如，评分排名前20的高层住宅均匀楼龄仅4.6年，而楼龄超过7年以上的项目，业主提到“须要维修”的频率会更高。
以下是报告中提到的20个住宅高楼，按业主评定胜败排序：
疫情当下，伦敦写字楼前景如何？
值得把稳的是，除一部分高层建筑是住宅，目前伦敦在建的高层建筑实在大都是写字楼。
受居家办公的政策影响，2021年一季度伦敦金融城写字楼空置率高达11.5%，但这是否意味着伦敦写字楼的发展前景渺茫呢？
对此，《2021年度伦敦摩天算夜楼调查报告》的卖力人Peter Murray表示，他依然看好伦敦金融城新写字楼的前景，紧张基于两点：
一是办公物业长期供不应求；二是店主希望员工重返办公室事情，以提升事情效率。
后者也在最近英国政府的第四步解封操持中得以印证：从7月19日开始，英国政府不再哀求员工居家事情。
参考目前已经正常化的海内履历，疫情规复之后，线下办公仍是大势所趋，因此未来这些写字楼依然会有用武之地。
未来在伦敦，除了大家耳熟能详的小黄瓜（30 St Mary Axe）、
对讲机（20 Fenchurch Street）、
奶酪刨子（122 Leadenhall Street）等高楼，一定会有更多新地标拔地而起。
值得把稳的是，《2021年度伦敦摩天算夜楼调查报告》还多处提及今年3月初颁布的《2021年伦敦发展操持》，涉及包括高层建筑的详细选址、设计质量、住房供给等方面的议题。
卖力人Peter Murray认为，《2021年伦敦发展操持》将授予伦敦政府更大的权力来决定高楼的位置和规模，这将对伦敦的未来景不雅观产生重大影响。
他还表示，这份操持将许可在高楼设计者利用更多的3D建模技能，例如评估高层建筑提案，并帮忙公众咨询和参与。
英伦投资客写在末了
近20年来，伦敦政府意识到自己作为第三家当占GDP超过90%的大城市，须要充分发挥在新兴家当（金融、科技、创意家当等）的人才集聚上风。
因此，伦敦选择回归发展市中央，并鼓励核心区加密竖向紧凑发展，《2021年度伦敦摩天算夜楼调查报告》中的数据便是最好的证明。
报告显示，纵然疫情肆虐，伦敦高层建筑的方案培植依然井井有条地进行着。2020年，伦敦有587座高层建筑处于方案或培植进程中，个中金融城、东伦敦是伦敦高楼的聚拢中央。
在伦敦天涯线连续改变的同时，相信随着居家办公常态的结束，未来伦敦高层写字楼也将重新迎来春天。
