张会明
上海锋思城界建筑设计研究院有限公司高等合资人/设计总监，
现任ZOE STUDIO主持人，国家一级注册建筑师，
硕士研究生导师，北京土木建筑学会理事，
《时期楼盘》杂志专家顾问，
重庆市江津决策委员会智库专家
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名师专访 EXCLUSIVE INTERVIEW
“夫风生于地，起于青蘋之末。”自改革开放以来，中国度当园区历经近40年景长，已从单一家当模式转向涉及不同家当领域、经济层次、管理体系的态势。自2015年后，随着“中国制造2025”的履行推进，家当园区培植需与我国经济发展系统编制的创新马首是瞻，急迫须要进行相应的转型升级。在新形势下，作为家当园区方案建筑师，如何才能充分挖掘不同家当的特色和上风，打造适宜这个时期，乃至是适宜未来市场运营的家当园区呢？
本日，我们约请到锋思城界高等合资人/设计总监张会明师长西席与我们一同追溯中国度当园区的发展进程，剖析家当园区方案与干系家当市场运营的关系，研讨家当园区方案设计中的难点，对家当园区未来发展趋势进行研判。
FOCUS | 家当集聚是提升家当能效最好的路子
锋思城界：您好张总，据我们理解，您深耕建筑设计、工业园区方案设计、家当园区方案设计领域已有近二十年的韶光，可以说您是看着中国度当园区发展变革并参与实践设计的资深建筑师。比拟过去的家当园区，您以为当今的家当园区发生了什么样的变革，未来家当园区的发展趋势会是若何的呢？
张会明：过去的家当园区发展经历了三个阶段：由政府主导、由民营企业主导和现在的公私合营模式开拓为主导。第一、第二阶段是家当园粗犷发展阶段，开拓培植的园区地皮利用率不高，园区环境品质差，方案也不尽合理，涌现了很多空城和睡城征象。经由改革开放几十年的城市发展和家当发展，现在的家当生态更加完善，家当园区布局更为合理。其余，家当集聚是提升家当能效最好的路子，加之龙头家当带动园区的开拓模式也更加成熟，园区发展更加细分和专业，这是未来家当园的发展方向，也是家当发展的一定趋势。
FOCUS | 方案设计阶段是项目培植最主要的阶段
锋思城界：方案设计是园区发展培植过程中的主要环节，项目能否顺利落地便取决于此。在方案设计实践中，您以为哪些事情是一定要预先做好的？进而才能帮助项目实现良好的落地。
张会明：方案设计阶段是项目培植最主要的一个阶段，这个阶段的代价在于创新而不是复制照抄，不同的城市、不同区位、不同投资人设计的切入点都不同。当然，在设计开始前的调研剖析非常主要，如果把设计阶段比做实现项目的过程，那么调研和定位便是要确定这个过程的出发点。
FOCUS | 家当园区设计不是所有的设计师都可以做
锋思城界：众所周知，家当园区有多种类型，例如软件研发、电子科创、文体创意等等，这对参与项目方案的设计师有什么哀求？
张会明：家当园区设计不是所有的设计师都可以做，由于家当园区设计的工具是企业，不同企业的需求是不同的，如果你不理解各个家当规律，设计出来的产品也不会有客户为你买单。市情上失落败的案例太多，成功的案例大概多，我们哀求设计师能够精准节制各种家当的特点和发展规律，能够帮助企业完成从拿地到招商用时仅一年的项目，就是非常有说服力的案例，比如重庆金科康健新城、北京鸿坤金融谷、上海国家软件出口基地、深圳硅谷动力数字谷等。
△北京鸿坤金融谷
△重庆金科康健新城
△上海国家软件出口基地
FOCUS | 掌握本钱是设计的头等大事
锋思城界：家当园区方案设计会不会碰着很苛刻的本钱掌握问题？方案设计如何在有限的本钱下，实现最优的设计成果？
张会明：面对园区方案设计，掌握本钱是设计的头等大事。家当用房作为生产资料，掌握其本钱是企业的选择，任何提高本钱的做法都是不长久的。本钱低不代表无法设计出精良的作品，我们须要理解客户的需求，把钱花在刀刃上。联东U谷与我们互助了十年，他们投资的园区在本钱掌握方面做的都非常好。
FOCUS | 创新不是一味地追新求异
锋思城界：在新经济形势下，各个行业都在追求创新、追求转型升级，家当园区设计该当如何实现故意义和代价的创新？
张会明：新经济形势下大家都在追求创新，不创新大家都以为自己不是新经济的弄潮儿，我想这个创新是一个误区，我们要把客户的需求放在首位，考虑如何创新设计才能助力企业发展，这是我们的出发点，而不是一味地追新求异。比如山西金科聪慧新城便是一个创新代表，看似大略的外表，但是从前期方案、建筑单体设计到功能空间设计都是为企业量身定做的。
山西金科聪慧新城，用地总规模650亩，建筑面积45万平米。项目以“智能制造、聪慧城市、康健科技”三大家当为主导，构建机器人、智能设备、聪慧医疗、生物医药、云打算、物联网、企业总部等高端家当体系，打造山西首个集“聪慧、科技、康健、家当、城市”于一体的“家当新城”。
FOCUS | 创新才是高段位的家当开拓
锋思城界：我们看到城市的发展培植涌现了“千城一壁”的同质化征象，同类型的家当园也涌现了“千园一壁”的征象。您认为作为方案设计者，该当如何避免这类征象呢？
张会明：家当园“千园一壁”的问题的确很严重，投资商和设计师都有任务。在不同的城市，或者同一个城市不同的区域，家当园区的方案设计和风格不应该是完备相同的。导致趋同的缘故原由之一是开拓商为了快速扩展做产品标准化复制；另一个缘故原由是设计师为了快速完成方案提交，利用熟习的产品进行复制。对此，我认为在知足公司自身效率的条件下，不应该大略的复制，复制会直接导致企业竞争的门槛降落，只有创新才是高段位的家当开拓游戏该有的样子。
FOCUS | 应对变革，须有设计“城府”
锋思城界：商海不定，世情沉浮。无论是国际还是海内的市场机制发生变革，都会影响到各个领域的发展，家当园区又是一种须要市场环境较为稳定和长周期运营的工程，在接手项目时，您以为须要考虑到哪些可变性成分，才能做出最合理的方案设计？
张会明：市场变化多端、家当构造、投资人构造、政策、竞品等都是影响设计的成分，如果不全面考虑清楚这些问题，所有的设计方案都会变得不愿定。我们针对市场的可变性有一套自己的设计理论，足以应对市场的变革。
FOCUS | 疫情的“双刃剑”效应
锋思城界：2019年末爆发的新冠疫情至今尚未平息，疫情对家当园区的发展产生了哪些影响？
张会明：疫情爆发以来，家当园投资开拓的积极性普遍不才降，但是也有很多家当领域发展依然发达，比如大康健家当、智能制造家当等。其余，疫情对家当入园也不完备是悲观的影响，也有积极的一壁，在防疫防控的大趋势下，家当入驻园区得到更严格的统一管理，反而能提高生产的安全性。
FOCUS | 城市更新是未来城市发展的主旋律
锋思城界：从2016年起，面对海内地产市场转型、经济转型、家当构造调度，家当园区发展开始步入4.0转型升级阶段。您认为未来家当园区的发展趋势会是若何的呢？
张会明：园区的改造升级一贯会在路上，城市的发展也伴随着园区的发展，城市的扩展也伴随着园区的迭代，比如深圳涌现了大量的工改工项目。对原来低能效用地进行重新方案设计，每个地方都有出台干系的鼓励政策，像工业园区改艺术园区，商业综合体改造也都习认为常。我认为未来的城市发展该当不是扩展性的模式，旧改和城市更新该当是未来发展的主旋律，但是家当园项目共同的特点是投资回报韶光较长，以是未来家当园区的投资主体和之前蛮荒发展期间有所不同，他们须要设计师的履历和能力作为赞助。
△锋思城界-城市更新类家当园方案设计案例游悉谷文体家当园
FOCUS | 我们的设计能力
锋思城界：末了，请先容一下您及您团队的设计上风，让更多客户理解您的设计实力。我们期待有代价的设计思维，可以得到更多机会变现为推动城市发展的力量。
张会明：我目前是上海锋思城界建筑设计研究院有限公司高等合资人、设计总监，现任ZOE STUDIO主持人，国家一级注册建筑师，硕士研究生导师，北京土木建筑学会理事，《时期楼盘》杂志专家顾问，重庆市江津决策委员会智库专家。深耕家本地产设计领域近20年，专注于家当市场研究、家当新城、家当园区、豪华住宅、城市综合体等专业市场投资咨询和创意设计。特殊是在家当园区创新方案设计方面取得了诸多成绩，促进了地方家当经济的发展。作品荣获过国际展览局金奖、中国建筑学会创作大奖、全国精良工程勘察设计银奖、威海国际建筑设计大奖赛等部级奖章和名誉，还荣获过圣彼得堡设计周创新奖、巴塞罗那设计周设计大奖等。在国家核心期刊揭橥过多篇论文和著作：《探索软件园设计的生态学路径》、《建筑秀场上的文化容器》、《探究建筑空间组织办法》、《建筑措辞的再创造》、《工业建筑遗产保护与文化再生研究》、《江津全域绿色发展研究》、《家本地产定位解码》等。
经典家当园区案例推举
项目名称：京津·聪慧广场
设计公司：上海锋思城界建筑设计研究院有限公司，ZOE STUDIO
主创设计：张会明
建筑面积：93000㎡
项目名称：上海浦东软件园一、二期
设计公司：上海锋思城界建筑设计研究院有限公司，ZOE STUDIO
主创设计：张会明
用地面积：90000平米
建筑面积：125300平米
项目名称：崇明论坛商务区
设计公司：上海锋思城界建筑设计研究院有限公司，ZOE STUDIO
主创设计：张会明
用地面积：8平方公里
建筑面积：5600000㎡
