周末2天到访人数约3600人（数据来源：案场统计），这样的楼市盛况良久没在南宁涌现了。
业内一位去踩盘的营销总惊叹：“情形属实，南宁楼市真的好久没这么火爆了”。
这便是轨道云著，上周末刚开放售楼部和展示区，实景冲击力超震荡，盛况也出乎所有人猜想。
展示区之后，更重磅的实体样板间也正式亮相了。
小马哥有幸作为第一批幸运市民，进入实体楼为感兴趣的购房者们来一场独家揭秘。
听说这是轨道地产43年深耕南宁，研究出的更符合老百姓需求的户型，也是下半年购房者们不得不看的实体样板间。
到底是空噱头还是真有料，实地看看才知道。
看完就想住进来
探秘下半年必看的实体样板间
轨道云著展示区开放第二周，同样让人惊叹的实体样板间也正式开放了。
作为有幸抢先探秘样板间的市民，我可以负任务地说：轨道云著不仅颜值极高，内涵更是精雕细琢。
为了表示诚意，样板间直接做进了实体楼里。让购房者看得见摸得着的同时，也让轨道地产43年产品迭代的力作变得更直不雅观、更赏心悦目。
先欣赏一个让我看了就走不动道，真想立时住进来的样板间。
许多高端住宅都不具备的入户私人玄关空间，竟被轨道云著轻松拿捏；再看这开间约6.8米的大横厅，主卧双衣帽间，你以为这是多少平的户型？
160-180㎡的大平层？对不起，这是建面约128㎡的4+1房户型。
▲建面约128㎡户型样板间实景图动图
少了约10㎡，建面约118㎡户型是不是尺度上会有所妥协？
不好意思，入户私人玄关空间依旧是标配，客厅开间依旧是约6.8米。对付三代同堂的家庭，或是习气家里通透通亮，喜好在窗边种点绿植的家庭来说，这切实其实是梦中情房。
而且样板间所在的15#楼是南区南侧的头排楼栋，3楼就可以直不雅观感想熏染到景不雅观视野：阳台窗户都是玻璃栏杆交付，即便只是躺在床上，都能够无遮挡欣赏到项目西侧流淌的溪水，以及三中五象校区的大部分建筑。
建筑面积不大，房间够多，景不雅观还不错，是办理了许多改进家庭痛点的大4房户型。
▲建面约118㎡户型样板间实景图动图
再减约18㎡，建面约100㎡的户型同样有着不输大平层的尺度。
该样板间位于1#楼3楼，为了更大限度不雅观赏西南侧的滨河广场与楞良水系景不雅观，1#楼部分户型做了约45°的顺时针旋转，像我们所在的样板间窗外，险些没有高层建筑遮挡，足见轨道云著设计师的存心。
▲建面约100㎡户型样板间实景图动图
而在建面约100㎡级别户型中，也很少有项目能像轨道云著这样，坚持主卧小家化的设计执念，这让更多追求高品质生活的年轻购房者，也有了享受改进型起居空间的机会。
建面约89㎡户型，是轨道云著的门槛户型。
虽说建筑面积小，但在装修睦的实体样板间里可以感想熏染到，不管是空间尺度还是窗外的不雅观景视野，都没有太多妥协。
▲建面约89㎡户型样板间实景图动图
餐厅岛台、U型厨房、开放式书房、独立衣帽间等等大平层才具备的功能分区，在样板间里一个不少的呈现了。
要知道，实体样板间不管是原始格局还是实际的可塑性，都与未来交付给业主的屋子同等。不存在异地样板间暗中增加房间面积，展示无法改造的格局等情形。
这意味着收房往后，业主可以完备按照样板间所展示的进行装修。
如果你对大平层有美好的神往，又希望买到性价比高的屋子，那么看完轨道云著的实体样板间，你可能真的会有想直接住进来的冲动。
拓展利用率均为100%及以上
能从2个人住到3代人
南宁履行户型新规后，后续出来的新盘受限更多了。
阳台不能外拓，飘窗不能外飘，原来全赠予的绿化阳台也不让偷面积了。按照常理，新规后的户型尺度该当会有所缩水才是。
但看完实体样板间再剖析轨道云著的户型，我创造自己完备想错了——
首期推出的5个户型，用均匀100%及以上的拓展利用率见告市场，什么是“能从2个人住到3代人”。
这是建面约118㎡4房2厅2卫户型，拓展利用率约101%。
▲建面约118㎡装修示意图
进门右手边，便是开间约3.2米的入户私人玄关空间，此类设计常用于200+㎡的大平层或是别墅。增加的大量玄关空间，可以办理入户门正对主卧的问题，还可以改造为换鞋区、收纳间或是植物阳台。
女主人出门前可以从容试鞋；男主人和孩子的球拍、玩具车等爱好物件有了摆放的位置；长辈们能将悉心养护的花草栽种于此。一家人的生活情操，在这方玄关中得到提升。
再看室内布局，由于承重墙数量极少，且至高开间约6.8米的客厅已经达到约180㎡户型的尺度，因此该户型可以实现奢阔1房到全能4房的猖獗改造。
夫妻2人间界时，可将静区3间房打成1间主卧大套房，客厅纳入次卧和阳台，做成面积约38.7㎡的大横厅。随着家庭人口增加，再逐渐分隔寝室，变为能容纳3代人的全能型4房。
▲建面约118㎡装修示意图
即便是4房格局，约27.3㎡的主卧套房，也如同一个小家，能实现独立衣帽间、装扮台等高端住宅常见的设计。乃至是主卫，都能做到干湿3分离布局，幽幽月光透过百叶帘撒进浴缸，在里面泡澡的主人别提有多惬意了。
接着看建面约100㎡3+1房2厅2卫户型，拓展利用率约100%。
▲建面约100㎡装修示意图
该户型一共可以利用3处构造板，它们通过装修正造，乃至可以拓展出约6.4㎡的U型厨房，开间约5.7米的双开间阳台，以及可拓展装修正造的次卧。不算是不计面积的室内空间。
100㎡作为浩瀚小两口钟爱的面积段，轨道云著也供应了充足的改造上限。
开间约6.3米的横厅，即便再多亲朋好友来聚会，也不会显得拥挤；有了宝宝之后，可以将北侧次卧与主卧连通作为私密性更强的婴儿房，待孩子终年夜，再分隔为单独的儿童房。
▲建面约100㎡装修示意图
作为可做4房的户型，三代同堂自然不在话下。
再到建面约89㎡3房2厅2卫户型，拓展利用率约100%。
▲建面约89㎡装修示意图
该户型算是约100㎡户型的精简版，但又不像市情上大多数80㎡级户型盲目追求拥挤的4房。
如果你的父母也在南宁，乃至就住在轨道云著附近，那你大可只做2房，用约6.4米开间的横厅和前来聚会、看比赛的好友们畅享欢快光阴。
不向多房间数量妥协的设计，则为该户型带来了同面积段险些不可能做到的独立衣帽间，以及东北侧双面采光的次卧。
▲建面约89㎡装修示意图
此外，轨道云著首期推出的建面约108/128㎡户型也同样看点十足，受限于篇幅，大家可先看户型图或联系小马哥一起到现场看实体样板间。
▲建面约108装修示意图
▲建面约128㎡装修示意图
剖析到这，我们可以很清晰的总结出轨道云著的户型，为啥如此受欢迎的缘故原由——
①计半面积空间极大，顺理成章的增加了房间数量；
②通过大量不计面积的落地飘窗，进一步拓宽了可利用空间；
③极少数承重墙，提高了装修正造的上限，更符合新一代购房群体的居住需求；
④约100%-106%的拓展利用率，超过建面约16-34㎡的利用面积，让购房者实实在在的少花了钱，还买到了更大的屋子。
不夸年夜地说，轨道云著的户型设计真正具备了跨时期的想象力。
不仅颠覆了本土国企们曾经守旧的设计理念，放到南宁楼市里，都是过去数年里挺让人惊叹的存在。
2天接待约3600人
Ta家展示区魅力爆表了
不得不承认，轨道云著是今年下半年南宁楼市极为重磅的纯新盘。
约299亩的超大体量，约5871户的超高货量，还位于在售新盘扎堆的五象湖东。
正式亮相后，轨道云著的一举一动，都会被市场无限放大。
实际上在6月尾，轨道云著就已经把售楼部做出来了。
轨道员工表示：这是轨道地产43年又一力作。项目置业顾问早已在现场加班，预约来看房的购房者已经接待不过来。
▲置业顾问的朋友圈
上周末，轨道云著售楼部和展示区开放了。
要知道，上半年南宁新建商品住宅成交套数峰值为3150套。而周末2天韶光，轨道云著现场就接待了约3600人（数据来源：案场统计），用人气爆棚来形容一点也不夸年夜。
▲久违的热闹场面在轨道云著涌现了
乃至在逛遍展示区之后，市场上催更的呼声更大了：想交钱，什么时候能看到样板间！
作为一个纯新盘，为啥轨道云著的“三步走”能在短韶光内引爆市场？
从广大购房者的角度来看，缘故原由很大略，却很少有新盘能做到——
先有实景再卖房，谢绝画饼，诚意尽可能拉满。
首先，项目工程效率真的很高。
南地块的售楼部、园林展示区、架空层等等都是实景呈现，实体楼栋肉眼可见的拔高，也给了购房者十足的安全感。
紧接着，是南宁唯一档的前卫设计。
轨道云著是轨道地产43年来的又一力作，这句话名副实在。
在那黄大道和良玉大道交汇的十字路口，约63.3米宽的大门已成为超级派头的“显眼包”。这是售楼部入口，也是会所入口，更是未来业主进出小区的南大门。
▲大门和外园林实景图
酒店式中庭水院位于大门外，但轨道云著绝不惜啬的依照南低北高的阵势，做到拾级而上的归家礼序：象征“稳步高升”的台阶；灵动流淌的叠水；环绕乌桕、朴树等高大树种打造的园林绿化，进一步升华了归家仪式感。
售楼部内弱化了商业氛围，更像是高奢酒店风格打造的艺术馆。
整馆全部利用天然石材，无一人造。地面为深色大理石拼花，墙面大量利用绿色天然奢石。从馆外立面的颜色材料，到馆内装修的构造纹理，都延续着宝格丽酒店设计的高辨识度。
乃至于造价本钱和呈现效果，还要优于市情上一些高端住宅。
▲会所内实景图
透过馆内的巨幅玻璃，园林展示区无去世角的形成了一方立体框画。
更高大的层叠流动水系，被支配在健身房的落地玻璃外；去往楼栋的路上，可以更完全地欣赏到层次丰富的地被植物和全冠移栽的高大树种。
据理解，项目打造的酒店式园林将达到约2.6万㎡，约为3.6个标准足球场大小。而目前高标准打造的园林展示区，同样也是未来的交付区。
▲园林展示区实景图
园林之上，将呈现全南宁都不会撞脸的高颜值建筑。
外立面尽可能做大窗户和玻璃栏杆占比，来取代传统建筑中诸多冗杂的墙体。建筑色调以米白色为主，灰色和喷鼻香槟金做线条搭配，勾勒涌当代简约的公建化外立面。
▲外立面效果图
作为一名老地产人，我很欣喜能看到有这样一个划时期的项目，颠覆了轨道地产乃至全体南宁楼市的建筑审美。
再者，是超配的公区配套。
说实话，现场的公区呈现，处处给我置身高端住宅的错觉。
试问哪个非豪宅项目，舍得用拼花繁芜的大理石、排布密集的水晶灯，把楼栋入户大堂打造成如假包换的高奢酒店？
▲入户大堂实景图
如果房价达不到2万+，又有哪个项目肯下重本，把楼栋下的架空层泛会所装修出星级酒店配套的效果？
▲架空层阅读盒子空间泛会所实景图
让更多老百姓以亲民的价格，买到不输高端住宅的公区配套，目前市情上大概只有轨道云著做到了。
此外，实景呈现的附加代价，也给予了购房者平常看房时很难得到的被重视感。
比如地块西侧约6000㎡滨河戏院。
轨道地产按配套公园的标准进行培植，并配备了一系列的露营、餐饮和根本举动步伐，业主滨水而居的居住氛围，在交付前就已经能实地体验。
▲滨河戏院实景图
比如南区方案的约1.83万㎡开放式商业街区。
目前附近良玉大道的部分建筑已经建好，紧挨着售楼部，领悟潮流艺术、休憩游览、趣玩舞台等年轻人喜好的时尚元素，有关未来的畅想都在卖房之前做了出来。
▲商业街实景图
有一说一，才是一家有任务感、有担当的本土国企该做的事。
五象湖东新晋“配套大城”
猜ta敢卖多少钱
自从五象湖四大天王的发卖进入尾声，五象湖东便成了五象新区新盘特殊多、竞争特殊激烈的板块。
配套上，大家基本共享着全五象较为优质的“学铁商”配套。
大商业，有开业3年的五象万象汇，以及商业四象限中正在培植的其他3家。
学校方面，家长们对三中五象校区和五象实验一小这两所老牌学校认可有佳；良玉小学、冬花路小学已开学；新民实验中学、桂雅路小学教诲集团坛泽路小学这两所青秀区开来的分校在建中。
交通自然不用说，一条地铁2号线就已经横贯了大半个五象湖东板块。
▲五象湖东舆图配套标注
配套都很精良，板块就这么大，新盘们贴身格斗的竞争也愈演愈烈了。
不过随着轨道云著的面市，我想购房者们来五象湖东看房的优先级，也该重新排位了。
轨道云著，首期南区地块位于良玉大道与那黄大道交汇处。
南大门外便是地铁2号线坛泽站A站口；西侧便是楞良溪水系以及市政滨水公园；项目自带北区约3.4万㎡商业mall、约8000㎡街区商业、南区约1.83万㎡开放式商区，成为万象汇之外又一个自带大型社区商业体的社区。
▲轨道云著商业体效果图
交付后极大概率是划分到周边认可度较高的学校，未来业主们面临的问题，或许是“读三中还是读新民”的“凡尔赛烦恼”。
如果有购房者要在五象买新居，五象湖东依然是目前必看的板块。
如果有哪个新盘兼具了非常精良的产品以及更有上风的配套，那轨道云著当然榜上有名。
大家对轨道云著有了详细的理解后，以为ta的价格会是多少呢?
感兴趣的购房者可以添加小马哥微信（Yaxiongrou95），我们一起到轨道云著的实景展示区和实体样板间里，感想熏染一下这座划时期产品带来的冲击。
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文-小马哥 编-闰土
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