要说这盘神在哪，一是地处东二环核心的区位上风，二是产品的中式建筑风格令人印象深刻，领悟了传统美学和当代人对高端、宜居的追求，故拥有较强的市场竞争力。
数据来源：四川中原研究院
时隔数月，建发又推出了风格、定位都附近的另一个项目——建发央著。只不过这次不是在城东，而是坐落在文化秘闻深厚的城西。
趁着入秋时骨气象风凉，遂去一睹它的真面孔。早闻建发系产品的鼎鼎大名，实地一看，果真名不虚传。从大门开始就彰显出非凡的气势，仿古的中式府邸门庭设计，显得大气又尊贵，登门入院都充满仪式感。
步入大门，最直不雅观的感想熏染是安全性和隐私性较好，走进去要一段间隔才到售楼部，到了售楼部再行进一小段才到家；沿途都有园林景不雅观可供欣赏，符合古人“一进园门，二进院门，三进宅门”的习俗。
售楼部（之后不会拆除，会留供业主作为活动中央利用）
一起上所见之景令民气旷神怡：古朴的石板路、清澈的泉水从石间流下，氤氲水雾腾腾袅袅；园内茂密的绿植同假山、亭阁交相照映，步移景异，意见意义盎然。置身于个中，仿佛穿越回了古典书喷鼻香世家的门户大院中。
▲内部园林景不雅观实景
那么这个盘还具有什么上风呢？让我们一起来看看吧。
★基本信息★
项目名称：建发央著
楼盘地址：青羊区光华西三路与北八路交汇处
产权年限：40年/70年
物业类型描述：建面约90-170㎡高层、建面约30-80㎡商铺、建面约90-130㎡的商业叠院
开拓商：成都兆鑫麟房地产开拓有限公司
交房韶光：2023.7.31
物业公司：建发物业
管理费：5.50元/㎡·月
装修类型：毛坯
绿化率：35％
梯户比：1梯1户、2梯4户
层高：6米
容积率：2.5
公摊率：10-20％
占地面积：45995.40㎡
建筑面积：172519.34㎡
户数：576户
停车位：1356个
楼栋总数：14（9栋住宅，5栋商业）
单价区间：4.00万-6.00万
建发——实力雄厚的中式匠造大师
建发是大型国有投资企业集团，位列2020年度《财富》天下500强第234位。
建发在产品打造上历经十余载的匠心独运，将中国古典院落设计同当代宜居的宗旨相领悟，形成了独树一帜的“新中式”风格。而“建发央著”在厦门、福州、长沙、南宁等城市均有现成的例子，显示出深厚的履历积淀。
长沙·建发央著
在成都，已有“建发央玺”项目的呈现。“央著”和“央玺”属同一系列，风格极其近似。建发央玺开盘即售罄，解释了这类产品深得市场喜好，从城东的央玺超过到城西的央著，这样的热销还将延续。
▲位于攀成钢的建发央玺
为什么要选在城西？
从古至今，买房讲究风水，追求“天时地利人和”，所谓天时，指燕徙要择良辰吉日；所谓地利，讲究选址要好，屋子周边的环境以及房屋朝向都要足够好；所谓人和，指居住环境纯粹，邻里关系和蔼。
青羊区是历史文化遗迹最为丰富的一个区，建发央著将中式庭院的设计和青羊区的千年文脉相领悟，打造人居的范本，可谓是符合“地利”的。
其余，建发央著位于青羊新城核心，间隔青羊区公民政府政务中央间隔仅两公里。青羊新城属“中优”城市副中央，随着政府重点方案打造，板块代价不断飞升，将向着成都“新贵”高端居住区不断迈进。
虽然目前项目附近的城市界面尚处于半成熟状态，但展望未来，仍有较强的发展潜力。
众所周知，青羊区还是成都教诲资源最优质的地区。有名的泡桐树小学（桐欣校区）就在项目400m以内。
项目周边还有第五幼儿园（广益园）、草堂小学（子美校区）、泡桐树小学（绿舟校区）、树德中学光华校区、石室联中红碾校区（在建），足够知足全龄教诲需求。
▲泡桐树小学（桐欣校区）
其他配套也较完善：纵横交通网有日月大道、光华大道、光华西三路、成飞大道，出行方便。
轨道交通上，距4号线蔡桥地铁站1公里旁边，要穿过一条绿道，步辇儿大概15分钟旁边。
医疗上，间隔成都妇女儿童中央医院1.8km，是一所三甲医院。
商业配套上，项目周边有绿地熙天下购物广场，稍远一点有体量更大的鹏瑞利广场。
其余，项目自带23000余㎡商业街，目前尚在招商，成形后将对项目商业配套形成补充。
▲城西鹭洲坊效果图
“城西鹭洲坊”是继“城南鹭洲里” 之后，建发在成都打造的第二个商业体项目。“城南鹭洲里”的弘大客流量，彰显了建发在商业综合体上强大的运营能力，相信鹭洲坊也将会是可靠的项目。
▲城南鹭洲里实景
产品：改进性、宜居性、稀缺性
建发央著做的是高低配，共推出产权70年的高层住宅、产权40年的商业叠院、以及产权40年的住宅底商三种产品。
从项目总平图上可以看到，大多数楼栋为南北朝向，楼间距不是很密，绿化面历年夜，舒居性较好，符合产品的“深度改进”定位。
▲项目总平图
▲效果图
个中值得把稳的是11号楼，面朝一块政府方案的公共绿地，这块地上日后不会建筑任何东西，无任何遮挡，视野比较开阔。
▲红框内为11号楼
商铺全一楼，约6m层高，买一层享两层；建面约30-120㎡，个中主力建面为50-60㎡，面积不大，总价可控。
▲效果图
买商铺，首先看客流量。项目周边有近16万常住人口，且建发鹭洲坊的涌现一定程度上补充了该区域商业配套的不敷，对周边人群的吸附浸染强。
其余，周边多为高品质的改进社区，主力总价约300-500万，入住率在80％以上，高净值人群聚拢，消费实力强劲。
末了，项目附近数座有名学校环抱，随着后期学校不断招生，将拉动片区发展和人口增长，消费需求将更加兴旺。
商业叠院产权面积90-120㎡，实得面积240-320㎡，买一层送1-3层，赠予面历年夜。
下叠送花园，面积50-200㎡，还拥有一层下沉式的休闲空间/夹层；上叠送屋面，面积70-80㎡，可以支配一个属于自己的空中花园。
6m的层高，10m3的开间，生活空间敞阔，可以装填落地窗，将窗外茂密的绿植和通亮和煦的阳光纳入室内。
其余，叠院区和住宅区之间不互通，私密性较好。
主城区的叠院实际上已经很稀缺了，何况项目所处的地理位置并不差，并具有超强的产品力。对付改进人群、追求居住品质感的人群来说，是一个值得考虑的佳构项目。
