揭阳吉辰房地产开拓有限公司培植用地方案容许事变批前公示
依照《广东省城乡方案条例》第二十九条规定，现将我局受理的揭阳吉辰房地产开拓有限公司位于揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北的培植用地方案容许申请事变批前公示如下：
一、培植单位：揭阳吉辰房地产开拓有限公司
二、项目名称：中南樾府
三、用地位置：揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北
四、用地性子：二类居住用地（R2），包含配建的区间道路、广场、公园、幼儿园用地和保留建筑等用地
五、用地面积：94393.22㎡
六、紧张方案指标哀求
（1）容积率上限3.5（不包含糖厂回迁区），打算容积率总建筑面积≤186789㎡（个中住宅计容总建筑面积≤173647㎡，非住宅计容总建筑面积≤13142㎡）；
（2）建筑密度≤40%；
（3）绿地率≥30%；
（4）建筑限高≤75m。
七、公示韶光：2019年7月30日至2019年8月8日。
中南樾府
在今年的6月12日，经由16轮的激烈竞争，终极，由中南昱熙置业有限公司以8.1亿元成功拿下，成交楼面价约4336元/平。
地块详细情形
地块编号JDR2019002，揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北，为二类居住用地，用地面积94393.22㎡（个中住宅计容用地面积65182㎡），容积率1.0～3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。
宗地原为国营揭阳糖厂地皮，为尊重历史文化，结合现状地貌，打造高品质糖厂文化创意社区。
宗地出让用场以主体用地性子居住用地设定，包含配套商业用地、配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地、步道等，地皮竞得者须在宗地范围内方案确定位置配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地、步道等。详细哀求如下：
（1）配建糖厂回迁房。由地皮竞得者卖力按揭阳市城乡方案设计院设计的糖厂回迁房方案图进行施工图设计。回迁房总用地面积4245㎡，培植22层住宅楼（含地下室1层）1栋，包括住宅118套，商铺19间，总建筑面积19519.4㎡（个中地上16467.82㎡，地下室3051.58㎡）。
糖厂回迁安置房效果图
糖厂回迁安置房项目紧张由两栋22层，楼高65米和一栋21层，楼高62米的住宅楼结合为一体的高层塔楼，塔楼平面呈倒“品字形”，项目用地面积4244.5平方米，总建筑面积16467.82平方米。
（2）配建4条区间道路。道路培植按区政府干系职能部门审定的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准，路面为沥青混凝土路面；道路须与项目同步培植，同步投入利用；项目分期培植时，配建的道路原则上应与第一期培植项目同步培植，同步投入利用。配建的道路应对公众年夜众开放，不得封闭，建成后无偿移交政府干系部门管理。
（3）配建6个班幼儿园。幼儿园用地面积2001㎡，建筑面积1270～2001㎡，与住宅小区同步设计、同步培植、同步竣工、同步交付利用；分期培植时，幼儿园原则上应与第一期培植项目同步方案报建；幼儿园在竣工验收通过后，无偿移交区政府，归口教诲部门统一利用和管理。
（4）配建糖厂文化广场、糖厂公园、休闲步道。配建的广场和糖厂公园应对"大众年夜众无偿开放，不得封闭，并须对配建糖厂公园范围内古井和古树进行保护；配建的休闲步道须担保步道的连贯性和与周边道路的连接畅通。
（5）配套商业用地，属主体地块配套用地。用地面积1768㎡，计容建筑面积1768～2828㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高≤12m。
（6）地皮竞得者另须在宗地范围内培植社区养老做事举动步伐、社区公共做事用房、公共厕所等公共举动步伐配套。
来源：揭东自然资源局、揭阳发展吧、乐居潮汕
