日前，南方+接读者报料，称其购买的深圳住宅新盘深业云海湾中的商品房2栋B座与小区内的其他商品房“同价不同质”，而是与价格仅有其6折价的人才房采取同一“减配”了的标准。
宣布刊发后，有深业云海湾人才房购房者见告南方+，“2栋B座商品房外立面上对标人才房，是开拓商为遮盖人才房‘减配’的事实”。
深圳干系政谋划定，小区配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、形状、风格、色彩方面应该与所在项目的商品住房保持同等。
深业云海湾项目附近地铁5号线前海湾站，由深业（集团）有限公司控股企业深圳市云湾置业有限公司开拓。该项目共8栋住宅塔楼，个中有五栋商品房，包括上述的2栋B座；还有两栋为出售型人才房，另有一栋为只租不售人才房。
购房者：开拓商遮盖人才房“减配”事实
实际上，2栋B座不仅是外立面与人才房同等，且其位置也夹在人才房之间，同在小区的东侧。商品房购房者代表认为，如此布局，既能让楼体利用统一外立面，又能让小区中的人才房与商品房领悟在一起，以符合政府法规。
根据《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》第十五条规定，配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、形状、风格、色彩方面应该与所在项目的商品住房保持同等且总体和谐，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应与所在项目同期商品住房公共区域装修标准同等。
以是，购房者认为开拓商正是通过拉低个中1栋商品房的标准，和人才房同等，才得以规避上述规定，这令购买了这栋商品房的购房者不满。
开拓商公示的商品房与人才房的用材差异也显示，确实存在人才房外立面铝板数量比商品房少两面的情形。
“2栋B座商品房外立面上对标人才房，只是开拓商为遮盖人才房‘减配’的事实”，人才房购房代表张师长西席直言，“人才房售价只有商品房的6折，但人才房业主只有一半的产权，十年内不准交易外租，没有任何金融属性。”
人才房购房者也哀求小区统一外立面
张师长西席表示，购买人才房之前大家明确知道政府管理规定，哀求所在小区的商品房与人才房各方面保持同等，但没想到开拓商公然违背政府哀求，比拟商品房可见，深业云海湾人才房从外立面材料、颜色、梯户比、户型合理性、中心空调等大幅降落标准。
张师长西席认为，深业云海湾的人才房外墙只有两面到三面的竖向铝板，横向铝板基本没有，别的为真石漆；商品房则有五面铝板，还有横向金腰带，整体外不雅观具备高档次。两者差距明显，铝板不随意马虎脱落掉色，保温、防水也更好，真石漆完备不能比。
张师长西席指出，“深业作为一家国企，却在商品房和人才房上搞差别对待，起到非常不好的带头浸染，如果不能制止，将危害深圳浩瀚的人才房业主权柄。”
南方+理解到，目前该小区人才房购房者也哀求开拓商统一小区外立面设计、用料。近期干系部门已组织各方召开折衷会，开拓商称将于近日拿出办理方案。南方+将持续关注该事情进展。
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深业云海湾项目培植用地为T201-0168宗地。
2021年11月，深圳上架11宗涉宅用地，因宗地T201-0168位置优胜，同时是前海彼时通过招拍挂出让的最大一块居住用地，备受开拓商关注。
出让当天，在历经40多分钟举牌之后，宗地T201-0168价格触顶5家开拓商进入公证摇号。当主持人宣告终极摇号结果时，深业联合体的竞拍代表们起立欢呼，为战绩叫好——深业联合体运气最好，以86.65亿+配建面积5.7万平方米竞得该宗地。
宗地T201-0168位于前海桂湾，桂湾片区三开拓单元03街坊，为二类居住用地，地皮面积为51350.36平方米，建面为210040平方米，挂牌起始价75.35亿，最高限价866525万；宗地培植普通商品住房，培植一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000平方米。
根据出让约定，该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于9.2万/平方米；出售型人才房毛坯均匀售价不得高于5.52万/平方米、最高售价不得高于5.8万/平方米。
值得留神的是，宗地T201-0168限价低于周边，一起之隔的天健悦桂府入市均价是10.3万/平方米，同片区的润峯府毛坯限价也已达到了10.7万/平方米。
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【撰文】冯少文
【图片】受访者供图，冯少文制图
【作者】
大湾区楼市不雅观察
