一、研究背景与任务
人才是经济社会发展第一资源。推进人才住房培植，办理人才住房困难，持续改进人才居住条件，对付加快各种人才在赣南苏区集聚，不断提升赣州区域竞争力具有主要的意义。2017年7月赣州市市委市政府印发《关于推进人才住房培植的多少见地》的关照，决定用5年韶光，筹集培植10万套人才住房，供应给全市各种人才租住及购买。个中中央城区安排6万套，其他县（市）4万套。
项目培植坚持方案引领，在保障人才住房培植的同时综合考虑教诲、卫生、公交、市政等公共配套举动步伐，供应优质的事情与生活配套环境，确保引得进人，留得住人。并以人才为核心，吸引高端要素聚拢，孵化科技创新，为城市转型发展蓄力。
二、方案目标与策略
赣州作为第二批城市设计试点城市，本次研究事情的紧张任务一是明确项目定位，确定项目培植的规模与初步选址；二是明确项目培植的各种功能配比与业态组成；三是搭建城市空间骨架，完成地块层面城市设计。
项目通过解读赣州的干系政策与上位方案，并借鉴深圳、广州、上海等海内干系案例，明确项目培植选址应选择开拓条件成熟、具有一定创新创业氛围的大学园区周边区域，便于搭建产学研互通平台，总体方案占地面积约107.81公顷。总体建成“配套举动步伐完善、环境景不雅观幽美、聪慧创新创业”的人才小镇。紧张培植目标如下：
目标一为打造一个创新创业的小镇。一是利用周边赣州师范、赣南医学院、赣南师大等高档院校，加强产学研领悟，打造科技研发体系；二是延续城市发展轴线，充分利用南北高校的科研上风，整体形成“齐心专心两轴四区”的空间构造，增强人气与活力；三是培植一个核心，以一栋150米的人力做事中央与商业综合体组成，为全体小镇的信息中央与平台，内部包涵资讯博展、教诲培训、金融、酒店、交通换乘等功能；四是培植两条轴线，利用东西方向的城市公园，以及南北向的城市道路，形成的集商业做事、科研创新、酒店、停车等功能于一体的十字形创新创业轴；五是安排四个功能区，在十字轴两侧就近安排的四个配套举动步伐完善的居住小区，总套数5814套，总人口为18810人，每套面积约为80-120平方米，建筑以6Ｆ、11Ｆ、18Ｆ套房为主，安排少量酒店式公寓。
目标二为打造一个绿色梦想的小镇。一是充分利用周边的综合医院、高中、初中、西侧奥体中央等蓉江新区区级举动步伐，完善人才小镇的组团级举动步伐，方案一处36个班的小学，四处30个班的幼儿园，一处占地3400㎡的社区医院，一处占地23000㎡的商业综合体；二是进一步细化居住小区级公共做事举动步伐，构建 “15分钟”生活出行圈，完善公共做事与根本举动步伐，培植2处文化娱乐举动步伐，4处小区便利店，4处小区智能停车场，垃圾网络点及公厕等；三是打造“一园多点”的生态网络，串联各个居住小区，高标准方案培植，营造承上启下、疏密有致、步移景异的效果；四是预留好远期轨道交通线网与站点空间，整体形成“十”字型的方格路网形成，利于人才小镇的快速疏散。五是构建灵动变革，绚丽多彩的城市风貌空间。
此外，在项目培植方面，方案提出“统一培植、统一招商、统一运营”的总体开拓策略。借力人才政策，搭建开放平台，吸引社会投资；通过拟定限定条件，确保住宅项目、办公科研项目与配套工程同步履行，目同期投入利用；加大宣扬力度，搭建政府公信服务平台，鼓励公众年夜众参与，促进高端要素聚拢，孵化科技创新。
