武汉第四建筑设计

3月20日，武汉发布了“关于推进新型住宅设计创新试点事情的关照”。

这个文件一出，也就意味着给武汉带来了新的产品理念：武汉第四代住宅真的来了！

文件截图：

按照官方的说法，人类住宅从第一代茅草房到第二代砖瓦房再到第三代电梯房，也便是如今市情上的主流产品，经历了前三次住宅迭代，如今所谓的第四代住宅便是“城市森林花园住宅”。

比如今市情上的主流产品容积率更低，优化面积更多，大阳台、大露台、空中花园等将成为标配。

但是须要把稳的是，虽然官方出面为第四代住宅站台了，可还是有较多的限定：

如现阶段空中花园试点范围仅为新城区、开拓区、长江新区的三环外区域。
也便是说武汉三环内的项目只能在阳台上做做文章，目前是无法做空中花园的。

这个文件发布之后，武汉很多项目都开启了第四代住宅的道路，除了一些新项目之外，还有部分项目临时调度方案开始做第四代住宅。

接下来，就来盘点一下目前武汉有哪些真正的第四代住宅或者号称第四代住宅的楼盘。

1、武昌内环城投金沙府：准四代住宅，阳台进深有打破

有了类四代住宅，再来一个准四代住宅，说到底都不是真正的第四代住宅，但是产品确实也是比一样平常的住宅项目要好一些，最直接的表示该当便是阳台大了，公摊低了。

城投金沙府还没开盘，项目方的宣扬口径便是“准四代住宅”

城投金沙府项目共分两地块，一个地块由7栋住宅组成，另一个地块由幼儿园和1所办公楼组成，估量首开1号楼。

从平面图看，项目7栋住宅基本都是南偏东朝向，整体呈围合式布局，中间有较大园林空间，首开的1号楼位于地块的南侧。

听说，该项目得房率可以做到约90%，还有约2.4米进深的大阳台，这该当也是项目敢号称自己是准四代住宅的关键上风。

目前项目户型图已经发布了，整体来看，其他格局上没有很大特色，紧张是阳台更大了一些。

建面约127平的户型可以做四房，也是由于公摊低，再加上阳台变大了，优化空间更大。

城投金沙府位于武昌区宏祥路、联络南路和宏茂巷围合区域，与友情大道直线间隔约250米，与武汉大道直线间隔约450米，真正的内环以内。

2、招商武昌序：武昌内环类四代住宅，阳台或变为“全赠予”

该项目也是关注度非常高的一个豪宅盘，前期曾宣扬是武昌内环第四代住宅，后期也多次申请了，但是末了没有获批，终极呈现出来一个3.5代的产品，也是项目方输出的“类四代产品”。

也还是很有特色，保留了大露台，听说还是可以做到零公摊，实在就算没有做成第四代住宅，从网上流传的户型图来看，也确实还是挺不错的产品。

项目的户型比较敏感，此前一贯没有对外公开。
近期要开盘了，终于看到准确的户型图了。
听说阳台的部分，是全部不算建面的，还有其他一线“偷面积”的，可能处于建筑规范灰色地带，以是也没有说的太明确。

项目效果图来看，确实是超大的阳台，还有270度转角设计。

该项目位于武昌区星海路北侧（小湖口地块），属于武昌内环，与中北路、洪山广场、汉街直线间隔约1.1公里，与沙湖直线间隔只有600多米，紧邻地铁2号线小龟山站，属于汉街板块和沙湖周边。
位置在武昌内环中相对闭塞，也没有太多景不雅观资源。

3、蔡甸区武汉城建金地和悦：武汉首个面市的第四代住宅。

该项目该当算是是武汉首个面世的第四代住宅，今年推出来后还是有一定的市场热度的。

该项目位于蔡甸区汉阳大道与知音湖大道交汇处，属于中法生态新城板块。
项目总建面约21.5万方，分7个地块开拓，个中将G地块拿出来做了第四代住宅。

该项目奇数层、偶数层错开布局，每个户型都有非常多的赠予面积，最大约18平的露台、最大尺度约14米的阳台、室内还有超多飘窗，部分户型乃至可以实现负公摊。

户型平面示意图：

看看该项目的户型图：

建面约118平，四房两厅两卫：功能性很强， 最大优化面积约37平。

B户型建面约95平，三房两厅两卫：中间户北部对连廊，边户南北通透，舒适度更高；实际得房率高达约95%。

建面约116平，三房两厅两卫：南北通透，三面采光，三开间朝南；偶数层约13.8平空中花园+双阳台+5个飘窗。

该项目位于大汉阳的新天算夜道与知音湖大道交汇处以南，近地铁4号线知音站，位于四环外，与四环线直线间隔约3.5公里。

4、蔡甸区金地国际城六期：调度方案，改为第四代住宅。

4月16日，蔡甸区方案局公示了武汉金地弘楚房地产开拓有限公司报告的金地•中法SE国际社区六期项目的调度方案方案。
该项目即金地国际城。

首先，从效果图来看，金地国际城六期的高层效果图较之前做了很大调度，调度为第四代住宅了。

六期单体楼栋最新效果图：

跟阁下普通高层住宅差异还是蛮大的：

从金地国际城整体鸟瞰图来看，六期的高层造型跟其他地块的高层也不一样。

其余，通过比拟前期的数据之后创造，项目六期总建筑面积从原来的约11.85万方变成了约12.22万方，其余六期房源数量从原来的568套变成了约613套。

六期调度后经济技能指标：

六期平面图：

六期效果图：

目前该项目的第四代住宅户型图还没有公开。

金地国际城位于武汉市蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至快活岭路，南至新天北路及方案道路，西至铁路走廊。
属于三环到四环之间，间隔4号线黄金口站约200多米。

5、经开核心招商武汉城建未来中央：新的C2地块将做第四代住宅：

4月30日，经开区方案局公示了武汉招盈置业有限公司“经开077项目（C2地块）项目的总平面方案。
即招商武汉城建未来中央的新地块。

项目方案3栋25层的住宅楼（含配套底商及公共配套）、1栋21层住宅楼（含配套底商及公共配套）、6栋8层住宅楼，整体地下一层，停车位839个。

鸟瞰效果图：

根据方案数据显示，该地块用地面积约3.3万方，总建筑面积约11万方，计容建面约7万方，住宅约6.6万方，共包含500套房源，户均面积约132平，由于有洋房，因此整体面积较大。

该地块整体容积率仅约2.1，建筑密度约22.97%，绿地率约30%，包含约839个地下车位，个中住宅车位约794个。

从平面图来看，该地块整体楼层都不高，且靠近主干道的是高层，8层洋房位于地块中间，基本都是正南北朝向。

从高层楼的单体效果图来看，该地块高层是按照第四代住宅来方案的。

将效果图放大来看更为明显，边户都有带转角的露台，中间户也都有空中花园的设计。

该项目位于经开区1MA地块，创业路与神龙大道交叉口，属于全体招商武汉城建未来中央的西北角，位置还是不错的。

该地块间隔最近的地铁站是3号线沌阳大道站，直线间隔约500多米，北边是经开一初。

招商武汉城建未来中央总占地面积约77万方，总建面约220万方，个中住宅建面约124万方，商务、商服建面约94万方，公建配套建面约1.7万方。

项目已推出了一期D地块、二期C地块、三期B2地块、008号地块四个住宅地块，其余E、F商业地块方案已公示，现阶段四个地块住宅同时在售。
下一个要推出来的该当便是C2地块了。

项目整体地块分布图：

6、光谷中建壹品汉韵私邸：光谷也有第四代住宅了

该项目还处于比较早期的阶段，方案还没公示，估量第三季度才会开盘。
但是根据项目官方的宣扬以及流传出的一些信息来看，该项目确定是要做第四代住宅的。

该项目首开该当会推出3号楼建面约约140、170平带装修房源，但目前户型图还没公开。

项目官方海报：

网传的项目外立面效果图：

空中花园的示意图：

该项目是2023年12月由武汉鹏展置业有限公司（中建壹品投资）底价拿下的P（2023）107号地块，成交楼面价约9005元/平。

该项目位于东湖开拓区三星巷以南，群建里以东，在三环外，与三环线直线间隔约2.6公里，属于光谷中央城范围，在高新大道以北，与地铁11号线光谷生物园站、光谷四路站直线间隔都只约700多米。

以上4个项目都是知足政策文件所述的三环外、新城区、开拓区试点的区域哀求的，因此算得上目前武汉比较纯洁的第四代住宅产品，目前在售的仅有金地和悦，金地国际城六期和招商武汉城建未来中央的新地块都尚未入市，户型图以及干系数据细节都还没公开。

但除了这几个实打实的第四代住宅之外，武汉三环内也有一些项目号称自己是第四代住宅或者类四代住宅。

7、硚口古田恺德云麓：估量7月开盘，户型很“残暴”

根据方案数据显示，该地块占地面积约1.38万方，个中居住面积约1.24万方，总建筑面积约7.8万方，计容建面约5.4万方，住宅约5.2万方，包含约469套房源，户均面积约110平。
该项目整体容积率约3.92，建筑密度约27.57%，包含约538个地下车位，车位配比约1:1.14。

该项目共包含2栋住宅，个中1号楼31层、2号楼40层，均为两个单元。

根据平面图来看，该项目地块较小，住宅朝向与东边古调路走向同等，均为西南朝向。
如果没有第四代住宅加持，这本来是一个很普通的项目，所在片区也不太好卖，但看了户型图之后惊呆了。
。
。

建面约92平户型 三房两厅两卫：优化面积很多。

建面约116平 三房两厅两卫：全赠予面积太多了，很“残暴”！

建面约129平 四房两厅两卫：该户型功能性很强，且南北都有超大阳台，还能做到独梯独户，电梯前室也可以利用，确实非常不错。

根据项目方发布的海报来看，该项目貌似是汉口第四代住宅的试点项目，但是从项目单体楼外立面效果图实在不太看得出来。

官方海报截图：

目前市情上确定为第四代住宅的项目都是三环外做了空中花园的，三环内的项目多数都是阳台做大，公摊只管即便做小，该项目的户型图目前还没有对外公开，不知道是做到了哪个程度。

外立面效果图：

项目估量7月份首开，户型面积包含建面约92-135平，交房韶光待定。

该项目即2023年11月由武汉德丰恺晟置业有限公司（恺德集团）拿下的P（2023）073号地块，成交总价约43120万元，成交楼面价约8000元/平。

8、 汉阳四新城投融创国博城的国博天墅：很多年的就有大的空中露台，产品与四代住宅类似

该项目的这个产品如今来看还是比较超前的方案了，这个地块2020年就报规了，当时一度由于超大阳台吸引了很多的关注。

如今时隔4年，溘然开始大力推广第四代住宅，与该项目的天墅产品还比较类似，于是也就借一波第四代住宅的东风。

城投融创国博城C2地块是商业办公为主的，一共方案了12栋，仅有1号楼这一栋住宅（45层），估量今年6月份交房。

这个产品是点式楼的设计，劣势是户型之间的相互遮挡比板式楼要多，不过城投融创国博城这一栋楼的情形还好，朝向和日照都比前期的改进了许多。

当时这个产品出来，号称赠予约100平超大空中花园，实际84-90平旁边，空中花园层高6米，三面采光。

沙盘图：

1号楼共有45层，1个单元，3梯3户设计，共包含建面约228-262平房源。
1号楼的户型分布分为奇数层和偶数层，户型构造类似但是朝向不同。

建面约228平户型，四房两厅三卫：

建面约238平，四房两厅三卫：

建面约262平户型，四房两厅三卫：

样板间阳台：

阳台实景图：

实在同类型的产品，在2015年的时候，城投融创国博城（当时案名还叫武汉国博新城）就已经推出过了。

2015年推出的天墅阳台样板间实拍图：

总的来说，如今越来越多的项目开始做真正的第四代住宅，或者类似的产品，对付购房者来说总是好的，楼市不稳，产品内卷迭代，相信会有越来越多的好产品冒出来。

拭目以待！