园区土拍结果出炉
圆融拿下
湖东黄金轴线再添200米城市地标
五星级酒店+医疗平台+主题商业
+办公正台+高端公寓，
还有引进天下一流科文艺做事载体...
苏州园区3.0正式开启！
园区湖西再添2幢100米超高层！
01
苏州大道东再迎200米地标
该地块为商服用地，出让面积26616.01平，容积率5.0-6.4，塔楼建筑限高200米。地下商业建筑面积不超过5000平方米。
该地块开拍前就有一次出价。
上午11点，地块正式开拍。
圆融拿下该宗地块，成交价65940万，楼面价3871元/平。会是园区第二座圆融星座吗？
地块位于当代大道南，津梁街东，星塘街西，苏州大道北。
苏州大道东
位置是真的好，北面白塘公园，南面上华琚，东面汇金大厦，阁下地铁1、5号线星塘站。
前不久，我去现场进行实探。
地块非常规整，草地河流，除了有一座小拱桥，没有其他建筑物
再看周边：
东面广电大楼
南面豪宅上华琚
中海海悦七区
轨交1、5号线星塘站，双轨交汇
一起之隔，苏州恒泰约160米高的商业正在施工中，还有市民中央等行政功能
汇金大厦
往东永旺梦乐城
琉璃街向东，南北两侧目前都是空地
02
园区首个特色商务综合体
按照地块哀求：
1，项目将培植特色商务综合体项目，打造园区首个集高端酒店、医疗平台、主题商业、办公正台、高端公寓等为一体的特色商务综合体。2，项目需引入天下一流科技、文化、艺术、展示为一体的独特做事载体，包括但不限于VR体验、机器人展示、电玩体验、扮演动漫、游戏及影视作品中的人物角色展、建筑展以及美术展等。3，项目需引进一家五星级标准酒店，品牌限grand nikko、虹夕诺雅、大仓、新大谷(newotani)、文华东方等国际高端品牌酒店。4，项目还需引入一家日本有名医疗机构开设的高端医疗体检中央，成本金均不低于2000万美元的外商独资企业，一家股东须为天下500强企业。
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此前观点意向设计图流出，由2栋超高层塔楼+裙楼组成。个中，一栋超高层为192米，一栋为160米。
业态包含拍浮池、SPA、GYM、健身房、coffee轻餐、空中酒吧等。
设计意向图仅供参考，详细方案以官方为准。
据称，裙楼则大概率为摩丽茂·住友商事·圆融高端日式商业综合体。
根据出让哀求，项目总投资不低于200000万元，即20个亿！
项目须要在2022年7月24日之前开工，在2025年1月24日之前竣工。
03
湖东黄金轴线，园区3.0开启
地块位于湖东中轴线上，中轴线便是城市发展主轴，个上钩划了湖东湖西两个城市级中央。湖西核心商务区、湖东商业文化区、白塘生态综合功能区。
苏州工业园区国土空间方案近期履行方案中提到，
环绕培植“苏州城市新中央”的发展定位，优化形成 “一核两轴三心四片”总体格局，构筑安全和谐、富有竞争力和可持 续发展的园区国土空间布局，打造形成苏州城市新中央。
“一核”：金鸡湖商务主核。
紧张由湖西核心商务区、湖东商 业文化区、白塘生态综合功能区等组成，构筑 24 小时集生活、娱乐、 事情于一体的苏州 CBD。
个中，湖西核心商务区打造苏州金融商务和都邑消费中央，湖东商业文化区、白塘生态综合功能区，发展金融保险、地区总部等商务办公功能。
以当代大道、苏州大道为中轴线，最大的亮点在当代传媒广场往东，两侧有大片的地皮还未开拓。
看一下效果图，非常震荡！
全部都是超高层！
从效果图看，未来这条中轴线的风景，将是横穿园区东部的城市级黄金轴线，太强了！
未来将形成当代大道以北住宅区，以南苏州大道两侧商贸区的格局，聚拢高端公寓、购物中央、科文中央、顶级酒店、银行金融等顶级配套，园区3.0无疑。
注：方案及图片来源于网络，详细以政府发布的实际方案为主。
当代大道以北，基本是住宅，从西往东，玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致、雅戈尔未来城、海尚壹品、中心景城、旭辉铂悦府、万科玲珑东区、九龙仓时期上城、雅戈尔太阳城等，可以说是园区改进核心地段了，房价从4W+到11W+不等。
园区未来十年看这里！
04
值得一提的是，近日湖西新挂一宗商服用地！
2幢塔楼，限高100米。
苏园土挂告（2022）第01号公告正式出炉，园区湖西挂出一宗商服地块。
该地块位于苏惠路以北、星兰街以东。
根据哀求，该地块须要导入研发创新总部及环球营销中央、引进计策互助伙伴在苏的业务机构入驻，设立自有的股权投资平台及品牌孵化中央，引入不少于500名研发工程师和营销职员。引进万豪商务酒店或不低于同级别的品牌酒店，以填补湖西中端酒店数量不敷。
签订《国有培植用地利用权出让条约》之日起3个月内项目需开工培植，项目土建原则上不超过2年，第3年内项目投入利用，6年内项目达产。
根据方案哀求，该地块需设置2幢塔楼，限高100米，裙楼建筑限高20米。
竞拍韶光：2月23日11:00！
