统统起因彷佛有点“作”：去年12月，同处番禺钟村落的番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块，在经由14轮竞价后被中国铁建摘得，折合楼面地价仅23419元/平。
而于今天下午流拍的邻居易兴DHJ15-01地块，仅起拍楼面地价就达33838元/平。时隔半年，生生贵了1.0419万元/平。
这场流拍，不冤。
同于今日下午开拍的三宗地块，均以底价成交。
番禺易兴DHJ15-01地块：
起拍楼面价比半年前贵一万元/平，流拍正常
2018年12月6日，番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块经由14轮竞价，被中国铁建以总价173036万元拿下，折合楼面地价23419元/平。在当天成交的九宗宅地中，属于楼面地价最贵的地块。
不过，时隔半年后，邻居番禺易兴DHJ15-01地块于6月20日下午3时限时竞拍，此时仅起拍楼面地价，就已达33838元/㎡（扣除政府回购部分面积），创下广州有史以来最贵的起拍楼面地价，生生比半年前的邻居宅地贵上10419元/平。
地块总占地面积46446㎡，建筑面积为36935㎡，起拍总价达10.47亿元。
番禺易兴DHJ15-01地块位于钟村落片区，紧邻新光快速路。地块的西侧与金山谷花园、富豪山庄隔路相对，北侧则临近金山工业园区，东侧被周边村落、厂房所包围，居住环境略显脏乱。
据广州中原研究发展部实地调研，地块目前处于围蔽状态，内部尚未进行平整处理，阵势相对平坦，现场被大面积植被、丛林覆，地块东北侧有高压线路穿过。
地块西侧钟村落板块有祈福新村落、金山谷、富豪山庄二手均价集中在2.5-3.2万元/㎡，一手紧张为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。
此番地块仅“起跑价”已处于3万+高位，意味着未来产品售价将在6-6.5万㎡旁边，高于周边楼盘售价的1-2倍。而片区楼盘以刚需大社区为主。
以是，流拍险些从挂牌开始就已注定。
三宗商业地块均以底价成交
除了流拍陪跑的番禺宅地，今天下午竞拍的金融城和白云新城的三宗商业地块均以底价成交。
白云区白云新城AB2906009地块总占地面积12649㎡，建筑面积为43950㎡，起拍总价61099万元，楼面价至13902元/㎡，由广州白云金融控股集团有限公司竞得。
按哀求，白云金融控股集团有限公司在建成该项目后，需自持物业一半以上的物业。
天河区金融城起步区今日成交两宗地。当中AT090946地块总占地面积8740.44㎡，建筑面积为57616㎡，起拍总价97717万元，楼面价至16960元/㎡，由广东华兴银行株式会社广州分行竞得。
按哀求，华兴银行需自持该地块的物业一半，且塔楼建筑高度不高于140米，裙楼建筑高度不高于30米。
天河区金融城起步区AT090913、AT090917地块之间地下空间地块总占地面积4311㎡，建筑面积为4311㎡，起拍总价981万元，楼面价至2276元/㎡，由保利地产竞得。
南都邱永芬 演习生杨芷琳
