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提问：广叔好，叨教珠江新城或广州塔一带上班，番禺客运站上盖的龙湖金地天峯，和新造大学城的越秀星汇文玺，您怎么看待这两个楼盘呢？星汇文玺南向单价4.5，金地天峯吹风价也差不多这个数字。
自己总结的：
金地天峯
优点：配套龙湖天街商业，地铁上盖，番禺广场区位更成熟
缺陷：同时也是番禺客运站上盖，可能会喧华
星汇文玺
优点：大学城环境好，离万博更近，地铁12号线支线就在家门口（方案中，可信吗？）
缺陷：阁下太荒漠了，不知道什么时候可以发展起来
感激您的解答！
回答：你好。优选金地天峯，确定性更高，配套好，生活方便，喧华是有一定影响，但不大。星汇文玺不愿定性高，周围配套起来须要很永劫光，地铁12号线还勾留在方案中，很难说。
提问：广叔您好！
我准备和弟弟共同出资在上海给老人买房，我弟弟有购房资格，出的资金少一点，我出的资金多一点，这种情形是不是须要给他多算一点房票的钱呢？算多少比较合理呢？感激！
回答：你好。可参考置顶文章《合资买房》，可少给5-15%。
提问：广叔:您好！
总预算大约600万，想在科学城和珠海各买一套屋子，您看该当采纳什么策略？其余，现在有一套大亚湾的屋子，是不是该当卖掉？
回答：你好。大亚湾难卖了，惠州二手流动性很弱。可看下科学城；珠海像横琴已经涨过一轮，利好已充分兑现。唐家湾还可看看，但也须要中长期持有。详细代价高的板块及楼盘剖析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，叨教我在克山苑有一套电梯房2楼100方东南向，290w过两个月满5年现在还没卖出。想置换一套新的。问题如下：
1，这个二手房没卖出我近1月能不能先入手新的？紧张怕首付资金不敷。
2，我事情是越秀和番禺都有单位，我喜好在番禺，置换我选铂世湾(但现在二期没开始）。次选万科䂀府或新天下凯粤湾。次次选万科悦府或岭南湾畔。这样如何？你以为哪个更好？
3，番禺铂世湾附近5公里范围内有学位的新居和次新居，预算500-600间，你以为哪些选择好。困扰我多月的问题，希望您能解答，感谢
回答：你好。
1、可以的；可想办法先拆借。
2、如果喜好番禺可根据个人喜好，优选考虑铂世湾
3、附近也是可以考虑的，像锦绣喷鼻香江、佰利山以及过去涨的有点多的万科欧泊，须要淘笋入。你的情形和目前行情看，先考虑买有限价的新盘，其次再考虑二手。
提问：广叔，您好！
想请教一下您，我十一在保利翔龙天汇冻资订了一套东南向，92平米的小三房，但只有顶楼了，在32楼，当时还有西南的9楼一些楼层剩余。总价大约440万。我在富力桃园还有一套2房，大约可以卖300万旁边，脱手的话就可以多凑一点首付，还去看了越秀和樾府。
1）我是不是卖了富力桃园，凑多点首付买越秀和樾府好呢？
2）现在保利翔龙天汇只有顶楼了，我是不是再等等下一期，买一个好一点的楼层呢？西南的9楼和东南的顶楼哪个会好一点呢
我目前也没有居住的哀求，投资的身分大一些。感激您！
回答：你好。
1、富力桃园可脱手置换
2、不急着住，当然是等一等。顶楼有一定折价，楼层中层最佳。目前涨不了太多的，不用急。
提问：广叔您好，第二次提问，犹豫未定。400w以内，在珠江新城上班，首房首贷，决定买番禺，看下来户型、楼龄都得当的有：
1. 本日保利悦私邸加推了91平米西南朝向三房，吹风价400w以内，楼层一个价任选，单价折合4.3w。优点在于新居、离万博更近、性价比高（周边二手金山谷四期也要4.3w了，且户型方正实用）；缺陷在于离地铁远（要楼巴才能到汉溪长隆站），开车上班新光快速怕堵车。
2. 番禺客运站，尚东尚筑，11年二手房，也差不多4.3w了。优点在于户型乃至更好，之后会有地铁；缺陷在于毕竟是二手楼，且担心番禺客运站板块上升空间有限。
不知道如果是这两价格附近个盘，您会怎么给建议？保利悦私邸在周边楼盘中显得性价比挺高，不知道您以为里仁洞改造后，该盘上升空间怎么样呢？非常感谢！
回答：你好。
1、保利悦私邸可以考虑；交通是个问题；还有对面的祈福大盘有一定影响。这个地段也没有太大上风的。优点便是新。
2、尚东尚筑有推举，11年的不算老，地铁开通去万博、珠江新城都可以。靠近番禺广场有上风。
各有优缺陷，要做一点取舍。根据自身需求来选。个人更方向后者。
提问：叔您好，第二次提问了，困惑良久：目前定了保利堂悦的102三房，交了首付款，还没有签网签条约。由于该户型三个房间都比较小。而且看您的陈述，荔湾不如海珠，目前广钢的其他楼盘都在贬价或者说更优惠了，以是想退了这套房，买海珠区的广纸板块的二手房。您以为有必要这样折腾吗？盼复，感激您！
回答：你好。可以退，短期涨不了什么。海珠广纸板块没有问题，只管即便淘笋入，或者年底。
提问：广叔您好！
我想投资一套首付200万，总值530-600万旁边的屋子，叨教我是在佛山买还是广州买更好呢？佛山现有资格。广州暂无，我是不是可以通过本科学历➕6个月社保后买呢？佛山的话立时就可以买，广州的话现在安排人才落户要明年3,4月才能买了。买哪些楼盘好呢？其余能否帮先容下做人才引进的中介呢？
回答：你好。现在广州须要入户买，或者有5年社保才可以；自己通过政务平台正常办理。建议是买广州，现在不用急。
提问：广叔您好，二次提问，现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题：
1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，觉得环境很好；鱼珠城市之光95方，交通便利一点。
2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。
现在纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对付我上班来说，番禺觉得有点贵，而且未来发展确定性觉得没有黄埔好。希望广叔能解答下我的迷惑，或者有更好方案也可以推举一下，感谢。
回答：你好。太远就选择投住分离；重点考虑鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再不雅观望不雅观望。短韶光也涨不了太多了。
提问：广叔您好，总价估量450以内，黄埔和白云哪个区更值得投资自住呢，孩子也要上学，二手房觉得税不划算，想买新居，求推举
回答：你好。自住都可考虑的；投资重点考虑黄埔，可看下：详细潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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