【世茂天鹅湾·珠江序】 建面约370-448㎡顶序钜制复式恒产
一脉珠江水 序启天鹅湾
广州主城唯一在售江景复式现房住宅
此前未曾有 此后不再有
还记得经济学中著名的“水和钻石”悖论吗？
意思便是，对人来说，水是不可或缺却不值钱；钻石不能吃不能喝却贵得要命。
彷佛不可理喻，但归根到底也就两个字：罕有。
物以稀为贵嘛，东西想买买不到的时候，一定是代价最高的时候，等到沙漠时，一滴水会比国王头上的钻石贵。
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[浮云]全广州一席难求 绝版江岸顶豪资产
历时4年打造 江景复式产品
地处城央“广州西客厅”白鹅潭三江汇聚芯
是广州主城唯一在售江景大复式，更是难得的现房住宅
1.极致稀缺的供应量：房源百里挑一
2021年至2023年4月，广州中央四区 350㎡以上住宅一手新供仅10套
个中海珠区供应仅3套
2.极致兴旺的需求量：买家如蚁附膻
2021年至2023年4月，广州中央四区 350㎡以上住宅一手网签量达128套，12.8倍供应量！
二手交易量155套！
供应10套 VS 成交283套 350 ㎡以上大面积住宅，供给与需求严重不均
3.交易市场上涌现强烈反差
普通二手房源竞争愈演愈烈！
提佣、贬价 早已成为卖家厮杀的手段
反不雅观汇X台等具备稀缺属性的部分顶豪产品
• 卖家手持1个亿求购437㎡大户型
• 近期成交的法拍房源总价高达1.2亿，折合单价30.5万/㎡
紧张的供求关系、极致的成交案例、印证350㎡+大尺度住宅产品更值得长期持有！
[浮云]复式豪宅 环球富豪争藏的顶级资产
• Central Park Tower 纽约中心公园大厦1600 ㎡顶复，售价17 亿
• 纽约200 Amsterdam，共112 户，仅2套复式住宅，售价1.1 亿起
• 喷鼻香港天玺，825 户方案仅2 席复式，名为【至高无上】，售价超2 亿
• 北京三里屯1 号，约682 ㎡复式，顶级BV 风，售价2.4 亿
[浮云]越高价，越热捧！
购买力刁悍的顶豪圈层 亟待能匹配顶层需求的产品
• 上海云锦东方均价5000 万以上，105 套房源超800 组客户认购，堪称上海一手楼市天花板
• 上海翠湖天地297 和391 ㎡大户型总价3500 万起，超385 人参与摇号，更引得梁朝伟、钟汉良等名人参与抢购
[浮云]越稀缺，越保值！
同社区复式产品单价可赶过平层1.5倍以上
上海中粮海景壹号约592 ㎡复式2022 年拍出1.78 亿元，均价高达30 万/ ㎡，同社区平层住宅二手均价约22-24 万/ ㎡
上海汤臣一品42 楼约766 ㎡复式，2.5 亿，均价32.6 万/ ㎡，其他住宅均价约23 万/ ㎡
是藏品 更是孤品
环球谨奉11席 每一席皆为封卷而来
[浮云]近两年，广州千万级豪宅虽如雨后春笋，却不离这两类
1.商业大平层，供应量充足却非住宅性子
以金融城板块为代表，珠X金融城XX、合X臻楹XX、广州鹏XX号等，供应量充足却仅为商业性子
2.200-350㎡高端改进型住宅产品，虽为豪宅的供应主力，但居住感想熏染，无法够得上塔尖资产的定位
2021-2023年4月，主城四区（海珠、天河、越秀、荔湾）200-350 ㎡一手住宅产品新供达 1782 套！
与350㎡+一手住宅供应量10套形成光鲜比拟！
[浮云]不加润色的稀缺！
主城芯+江景+大尺度+复式+现房+住宅=唯一
即便在新品辈出的豪宅市场上
世茂天鹅湾· 珠江序是 最优解，更是唯一解
末了11 个绝版席位 为传奇家族，再开传奇新篇
[浮云]城芯大宗现房资产 家族成本聚宝盆
世茂天鹅湾· 珠江序现房呈现，更可快速拿证，金融属性强，更易转手，更快实现资产变现！
远郊天量放盘，交易惨淡
城芯顶豪社区二手房源，交易非常生动，每每交易必上头条
高净值人群高度认可优质且代价可预见型的塔尖资产
他们不惜优化配置边缘资产，旨在将资产转入“安全岛” ！
呈现——所见即所得 塔尖资产避险最优解
提现——提现资金占用本钱，购买、交付零时差
兑现——兑现资产变现能力， 一手现房再押最高可撬动 90% 现金流
广州源来珠江序
肇端珠江 峯境至此划界
[浮云]30里珠江 唯此珠江序
珠江末了的 真一线临江复式住宅
一线临江环幕视野，执掌广州豪宅“话语权”
68米临江间隔
傲立珠江第一排
根据2018年发布的《广州城市设计导则》，广州严控生态景不雅观区周边建筑退距，“三个十公里”范围的珠江边保留100-200米的公共绿地
2018年后，珠江边所有建筑体至少需退距100米
世茂天鹅湾
作为“历史的遗珠”，不受新规限定
以68米不可复制的近江间隔，纵目江景视野
156米御江高度
自成珠江地标
2018年8月
广州公布了《珠江景不雅观带重点区段（三个十公里）城市设计与景不雅观详细方案导则》，规定临江一线建筑高度掌握在60米以下
塑造有韵律感的天涯线
2018年后，珠江两岸一线，再无百米高楼
世茂天鹅湾
以156米傲立珠江头排，自成地标
鎏金4KM江景
三十里珠江
精粹江景在此处
江无界，境有别
总长约373公里的珠江，精华唯此中段三十里
世茂•天鹅湾，位于白鹅潭CBD
广州珠江三个十公里的出发点
独揽鎏金4KM江岸线及三江六岸的绝佳水岸格局
珠江精萃，于此悉数收藏
世茂天鹅湾· 珠江序
抢在城市方案出台之前就已耸立江岸
在骄傲的地皮上，成为新的骄傲
[浮云]珠江唯一 三段式瞰江高度 恒景帷幕前的珠江立意
摒弃传统“复式=顶复”的陈规，以高、中、低不同席位，展现三段式瞰江视野，目睹浩渺如长卷的震荡横向不雅观景面
高区复式
可于156 米领空天涯
将珠江蜿蜒收入眼底 收藏城市地标
中区复式
可细致俯瞰江岸近景 无限江景置身侧畔
低区复式
可同享岭南园景与一线亲水宽阔江面
亿级传世空中墅 敢争人生第一排
[浮云]珠江上的王者殿宇 重构广州豪宅至高等
世茂天鹅湾· 珠江序 珠江长河中的残酷明珠
千帆竞发我为潮头 重构广州豪宅至高等
[浮云]傲立珠江第一排 亿级传世空中墅
世茂天鹅湾· 珠江序江景大平层+城芯别墅的结合体
兼具大平层的奢阔尺度与别墅空间层次感、尊贵感
1.大平层开阔空间尺度及抗风险、变现快的资产属性
2.别墅产品空间层次感及尊贵身份标签，规避了交易周期长、掩护本钱高档毛病
珠江序空中墅，真正实现了大平层与别墅两者“取其精华” 的顶阶体验
[浮云]30载豪宅基因传承 四年磨一剑超越制作
世茂，中国最懂滨江豪宅的开拓商，自上海世茂滨江花园始，首创了滨江豪宅的先河，其之后铸造藏品级传世钜作无数
上海 世茂滨江花园
中国住宅“滨江模式”应运而生
作为世茂进入上海的首秀，世茂滨江花园看到了未来环球金融中央陆家嘴对高端人居体验的需求，中国住宅“滨江模式”应运而生，滨江花园2001-2004连续四年名列上海市发卖金额第一名
世茂滨江花园开启了人们对拥有江景资源、景不雅观资源的极致神往。随后十年，“滨江模式”在全国各处着花
北京世茂西山龙胤
皇城脚下，秉持“履迹与复兴”的核心理念
于天赋宝地之上，以文化开物的产品主见，铸造藏品级传世家宅
世茂溯古访今，打造出东方文脉传承之作——北京世茂西山龙胤。从“三山五园”中寻得造园章法，重新演绎中国的园林气质，并在与故宫北院的朝夕相望中，将千年经典尽数还原，开启又一个关于传承的故事。
“外院围合建筑、建筑围合内庭”的双围合格局，是世茂为这个顶豪作品做出的一次创始。西山龙胤以恰到好处的设计方案，诠释了一个时期藏品理应拥有的收藏代价。
[浮云]梁志天&邢政领衔 大师团队高定钜作
硬装设计单位
梁志天设计师有限公司（SLD）
SLD 参与设计的作品遍布环球逾百个城市，累计获超130 项国际和亚太区设计及企业殊荣。
代表作品：汤臣一品，深圳湾一号，Repulse Bay Road 56，喷鼻香港天汇等
软装设计单位
JSP建筑设计
上海李孙建筑设计咨询有限公司(JSP 建筑设计) 注册于上海，正式成立于2008 年。已持续为各种不同业主方案、设计项目逾500 件。
代表作品：紫禁书院· 福州分院、武夷山分院，成都阿玛尼公寓等
[浮云]极奢的尺度 超越想象的顶峰
6.8米空中殿堂
超越别墅6米层高，带来顶天立地的爱崇感
76㎡殿堂级主卧
雍容尺度，国王般的选择
33㎡中餐厅
引江入宴，世家生活的恢弘场面
19米IMAX 揽江面宽
面向天下的窗畔，照映中国近代史的巨幕
270° 环幕视野
地标级视野，拥揽江的每一壁
[浮云]迭代臻装标准 先于城市的奢享语境
330万级艺术旋转楼梯
浑然天成的弧度，都雅度极高，盘旋而上的造型
非凡品味与青云直上的彰显
造价7位数的米其林星厨
选用意大利顶级橱柜，米其林星厨专用厨具
昂贵的造价彰显著主人的品位
大手笔利用国际奢石材质
对标顶奢级酒店空间品质，以大自然的高等定制
树立顶奢豪宅的自我教化
极具收藏性的国际大牌
Minotti | 永不过时的传世之作
La Cividina | 家居界的爱马仕
电器 | 德国顶级品牌Gaggenau
智能家居 | Moorgen
意大利家具品牌 RIVA | “Yin & Yang” 系列
英国高等手工家具品牌 | Theodore Alexander
艺术品 | AWHITE / IF 大卫猿音响
瑞典水晶艺术品牌 | Orrefors
[浮云]十大灵感生活场景，奢尚主场精彩由我
抛去“以功能定义空间”传统设计不雅观，授予每个空间丰盈的场景和感情
遵照对孤品精神的坚守，在对空间秩序与气质的重构中，将一场珠水帷幕下的盛宴、一次心灵与艺术的洄游、一段家族人物的会晤融于生活日常
• 酒廊式社交客厅
大人物的party 空间，酒廊式卡座布局会客厅，形成自由式社交聚场
• 俏皮的聚宴社交
独立中餐厅，直面壮阔江景，宴飨宾朋，共享家族阖乐
• 米其林西点师
中西厨设计，独立西厨岛台，米其林西点大师，呈现厨房中优雅的另一壁
• 儿时的二次元影象空间
旋转艺术楼梯，更是私人的艺术、兴趣收藏空间
• 玩酷公子
衣帽间也可以化身时尚的秀场，个人品味的舞台
• 氪金玩家书房
临江安谧书房空间，来自天下的收藏
• 顽皮的森林乐园
舒适的丛林花园，顽皮的小小天地，精细儿童成长空间
• 私家酒窖
独立私家酒窖，珍藏韶光的陈酿
• 旅行家日记
可定制空间，打造自然的生态屋，收藏天下的标本
• 宠物露营空间
专为萌宠定制，给小精灵一个自由奔跑的空间
一席一天下 一户一姓氏
家族血统传承 世祖传承的高定
以非标豪宅，彰显打破市场常规的魄力与尺度。
一席一定制，充分彰显家族的意志与身份，带来独一无二的传世孤品
11席传世之作，超越而来
建筑面积约370-448㎡顶序钜制复式恒产
02大户型约448平（9室2厅1厨8卫）
一层3个套房+2房+1公卫
二层2套房+2房+2公卫
01小户型约370平（8室2厅1厨6卫）
一层3套房+1房
二层3套房+1房
【项目概况】
世茂天鹅湾，融汇世茂三十余载奢宅打造履历打造的广州首座滨江人文顶豪奢宅。地处广州城芯地段，坐拥海珠创新湾千亿方案利好，霸占不可复制的一线江景资源，享超及°环幕珠江美景，11席绝版复式，敬献传奇大家族。
【根本信息】
占地面积：0.82万㎡
计容面积：6.3万㎡
产品信息：3700-448㎡高、中、低三段式全景滨江复式奢宅
社区配套：三进十二景园林、6大国际会所
物业管理：世茂物业，5.8元/㎡
【周边配套】
立体交通
双环快速（内环路+环城高速）、双地铁（650米8号线【沙园】站）
教诲配套
宝玉直小学（省一级学校）、广州市四十一中学（省一级中学）
实际入学情形以教诲部公告为准
繁华商圈
邃古仓商圈、江南西商圈、邃古里（方案中）
医疗配套
南方医科大学珠江医院（三甲级）、暨南大学第四附属医院（三甲级）等
（世茂天鹅湾区域图）
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资产分解的时期，在市场频频暴雷的时期，你可以不相信任何开拓商在建的期房，但永久可以相信现楼现证的屋子。
而世茂天鹅湾已是现楼，可快速办证、抵押，变现稳、流利灵巧。
#世茂天鹅湾##精选房源评测##广州头条##江景豪宅#
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