就在刚刚，东盟商务区收成“大礼包”：353米，南宁第三高的摩天算夜楼重磅落户。
额，这么劲爆的新闻，有人不淡定了！
别焦急，请听头条君逐步道来。
PART.01
定了！
353米，投资35亿，东商区又添一座新地标！
头条君得到独家劲爆：落户东盟商务区的这座超高层地标建筑，便是备受瞩目和热议的中国-东盟市终年夜厦！
几经沉浮的市终年夜厦，沉寂几年后又满血复活，归来仍是王者！
市终年夜厦将投资35亿元公民币，金主来自深圳，是个有点低调有点神秘又很有“故事”的实力成本——深圳市骏业云谷投资发展有限公司。
“只要地球不爆炸，项目的签约仪式将铁定安排在本届东博会上进行。”有关人士一个月前就敢这么肯定地敌人条君表示。
▲深圳骏业云谷投资发展有限公司名牌
果真不是嘴炮！
本届东博会今天下午在南宁龙光那莲豪华精选酒店举行项目签约仪式，市终年夜厦就在名单之列。刚刚，头条君致电“有关人士”，再次得到确认。
肯定是实锤了。这可真是个让人吃得精神爽利的大瓜！
▲签约仪式舞台
也难怪头条君对这则重大“新闻”这么谨慎，这些年来，环绕中国-东盟市终年夜厦以及与之相依相伴的这幅10亩旁边的地块，派生出了“像雨像雾又像风”的各类传说。
头条查遍了之前媒体对市终年夜厦的干系宣布，创造都没有触及到表象背后的核心内容，关键问题也没说透。
大概正是这种说不清道不明的半遮半掩，让市终年夜厦罩上了一层又一层的神秘面纱，也给了瓜友们无限遐想的空间。
这栋以“中国-东盟”命名的超高层建筑最故意思的地方，都藏在了这些没有说清楚的“传说”中。
好瓜要大口吃才爽。头条君现在就把这个大瓜里面的“料”逐一捣挖出来，让瓜友们一次过把瘾。
PART.02
广西市长协会，是个什么神秘的机构？
为什么要扯上广西市长协会？
那是必须的！
由于市终年夜厦的业主单位正是广西市长协会，也便是说市长协会是市终年夜厦“他爹”。经查，广西市长协会是在1995年1月，经自治区公民政府批准成立，并明确定位为“由广西各市市长、副市长组成的，非营利性、具有法人资格的社会团体”。
协会成立之初，就在章程里明确了职员、组织架构和职务人选。
▲广西市长协会社会团体法人登记书
协会会长由广西分管城建事情的副主席(副部级)担当，广西住房城乡培植厅厅长任协会实行会长。南宁市市长任协会常务副会长，其他各市市长任协会副会长。
广西住房城乡培植厅是广西市长协会的业务主管单位，广西民政厅是广西市长协会的登记管理机关。
为什么要成立一个这样的机构？
有关文件上面说了，广西市长协会的宗旨是：为城市发展做事，为市长事情做事。
广西市长协会的义务是：互换城市事情履历的纽带，开展城市互助的桥梁，研究城市问题的论坛，培训城市领导的基地。
发展到后来，广西市长协会最主要的事情之一，便是在每年一度的中国-东盟展览会期间，举办中国-东盟市长论坛。
▲南宁国际会展中央
通过这么一“挖”，广西市长协会的身份、性子、背景和名头就一目了然了。
如此看来，广西市长协会实在并不“神秘”，但却是非常“分外”的存在，而且背景很大，名头很响。
广西市长协会虽然来头很大，民间却鲜有理解。它的办公地点就设在广西住建厅，但办公大楼的大门并未挂有协会的招牌，这种“神龙见首不见尾”的行事风格，给人留下了浓重的神秘感。
如果不是由于市终年夜厦的几度沉浮而声名大噪，大概没有人会想到还有“广西市长协会”这么个隐秘而牛逼的机构存在。
说完市终年夜厦的主人，再来聊聊项目培植地址——这幅10亩旁边的地块，也颇有“阅历”和“看点”。
PART.04
这宗“明星地块”的前世今生
中国-东盟市终年夜厦的地块座落在东盟商务区内，北邻中越路，东接中文路，西侧紧邻一块城市公共绿地。
项目培植用地分为地上和地下两部分，个中地上部分用地为市终年夜厦用地，基地面积为5736.55m²；地下部分用地为市终年夜厦用地+西面城市绿地的地下空间，即5736.55m²+6090.42m²。
▲项目地块(拍照：吴悠）
地块位于寸土寸金的核心地段，非常引人瞩目，它的一举一动，都会牵动到各方神经。
早在2006年9月22日，市长协会就取得了这幅地块的培植用地方案容许证。
头条君查阅了这个编号为“2006第0204”的容许证，审批单上还是手工填写上去的，培植单位:广西市长协会；用地性子：办公用地；用地规模：7600m²，折合约11.4亩，个半途径用地1863.43m²。
▲《培植用地方案容许证》内页
2007年4月17日，取得《培植用地批准书》(2007南国土批字第236号)。
用地单位名称：广西市长协会；培植项目名称：办公用地；批准用地面积：5736.55m²；地皮所有权性子：国有；地皮用场：机关团体用地。
▲《培植用地批准书》内页
接着第二天的4月18日，项目就取得《国有地皮划拨决定书》，再次确认地皮利用权人：广西市长协会；培植项目名称：办公用地；批准地皮面积：5736.55 m²；公共用地：1863.48 m²。
同年 5月21日，项目取得国有地皮利用证。地皮利用权人：广西市长协会；利用权类型：划拨；地类(用场)：机关团体用地；利用权面积：5736.55m²。
该证书有效期至 2009年4月17日，后来又将有效期延至2015年12月31日。现已重新办理延期手续，地皮证连续有效。
▲《国有地皮划拨决定书》内页
▲《国有地皮利用证》内页
作为普通的吃瓜群众，实在真没必要理解得那么详细，头条君以“考古”的姿势费尽心思去征采这些凭据资料，目的是要找到完全完好的“证据链”，而已。
好了，现在的结论是：这宗地皮名花有主，证照完好，合法合规。
PART.04
市终年夜厦跌岩起伏的魔幻剧情
这幅地块的地理位置实在是太好了，四周环抱着一众摩天算夜楼。
左前方是南宁第一高的广西华润大厦（403米），正前方是三祺广场，右前方是广西农信大厦（325m），左侧是九洲国际大厦（318m），右后方是龙光世纪中央（381m）。
▲项目地处东盟商务区核心区(拍照：吴悠）
该地块的方案设计哀求是要建353m目前南宁第三高的超高层建筑，案名便是“中国-东盟市终年夜厦”。
有人粗略测算过，投资兴建“市终年夜厦”要花30亿元公民币以上。
只要项目有足够的吸引力，钱不是问题。
但“市终年夜厦”的分外性就在于：地皮性子是国有划拨地而非商业用地，这就在操作上受到了很大的限定。
更分外的情形还在于：“地主”是广西市长协会，其身份又极其分外——机关社会团体。
一个注册资金13万元的机关社会团体，怎么拿得出30亿元的巨额资金？
这就意味着，“地主”必须通过招商引资的办法引进投资方。但由于“地主”身份和地皮性子的多重叠加“分外性”，使得其后的招商引资演绎出了一系列跌宕起伏让人叹为不雅观止的魔幻剧情……
市终年夜厦的商业代价不言而喻，自然会引来无数客商。
据广西市长协会的人士透露，前来洽谈的客商“踏破门槛”，不计其数。
进入“本色性”会谈的商家都不下20家，像华润、龙光、云星等这些大家熟知的地产大佬，都“深度谈过好多轮”，云星甚到了“准备打款”的那一步，但终极都只着花不结果。
在浩瀚的会谈工具中，最靠近成功的无疑是“国研公司”了。
2010年10月29日，广西市长协会与南宁国研科技投资有限公司(以下简称“国研公司”) 签订了《互助开拓培植中国-东盟广西市终年夜厦项目协议书》，开展了大厦项目初设、总平优化等前期事情。
2011年5月27日，南宁市方案管理局批准大厦项目总评。
2011年6月20日，南宁市发改委重新批准了大厦项目，培植内容调度为培植地上84层及地下5层的综合楼。
2012年10月25日，南宁市方案管理局原则赞许了大厦项目方案文本和建筑立面效果方案。
▲项目方案文本、建筑立面效果方案
2015年2月，清华设计院完成初步设计方案。
行进到这一步，险些所有人都认为不会再有什么变故了，但由于各类错综繁芜的缘故原由，终极还是分道扬镳，个中缘由，双方都不愿过多提及。
有人打趣说，都“试婚”了，还成不了，让人不胜唏嘘，倍感无奈。
▲南宁城市夜景
2016年7月15日，广西市长协会与国研公司签订了《补充协议》，国研公司退出大厦项目互助。
按照该《补充协议》，由新互助方补偿国研公司在大厦项目中合法合规、真实有效的前期投入。终极补偿数额以具备资质的第三方审计机构依法依规的审计结果为准。
之后，市终年夜厦消无声息地归入静默，虽然上门洽谈互助的一波接着一波，到存亡关头总是各掉各的链子。
直到今年9月24日，广西区公民政府到深圳举办“湾企入桂”的大型招商推介活动，应邀出席的深圳“大地主”——深圳市骏业云谷投资发展有限公司，一下就和广西市长协会对上了眼，双方险些一拍即合。
市终年夜厦的招商形势顿时峰回路转，局势豁然打开。
PART.05
深圳骏业，究竟有什么來头？
对付深圳骏业，相信很多南宁人是陌生的。那么，这家企业究竟有什么来头？
不查不知道，一查吓一跳。深圳骏业果真不是等闲之辈，资金雄厚，产品力强。
深圳市骏业云谷投资发展有限公司霸占深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司（喷鼻香港上市公司，HK0028）50%股权。
而深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司是“深圳市十佳房地产企业”、“深圳市十佳楼盘”企业，从城市更新、产城社区开拓、聪慧园区平台打造、聪慧园区运营等方面为客户供应全流程、全链条的产城社区综合办理方案，打造具有创新性、引领性的聪慧产城社区。
▲天安云谷
听起来有点生涩难懂，用人话说便是公司开拓的都是牛逼的大项目，别人建房，它是“造城”。
如何造城？“深圳天安云谷”便是“造城”标杆。
项目位于深圳市龙岗区坂田，紧挨华为总部，并租赁三栋家当楼给华为公司利用。这个千亿级别的产城社区，是国家级家当示范社区，国家大领导曾数次到“深圳天安云谷”稽核。
▲天安云谷
公司旗下的“天安云谷”还有7个：
深圳坂田天安云谷，占地1142亩，总投资超300亿；
深圳光明天安云谷：占地3303亩，总投资超800亿；
东莞松山湖天安云谷：占地330亩，总投资超50亿；
东莞大岭山天安云谷：占地2267亩，总投资超500亿；
湖州德清天安云谷：占地668亩，总投资超160亿；
苏州苏州天安云谷：占地超万亩，总投资超300亿。
▲天安云谷
据理解，深圳骏业是个家属企业，由李华盛、李田生两兄弟为代表的李氏家属掌控，深圳实至名归的“大地主”，隐形富豪。
头条君向深圳的资深媒体朋友打探李华盛、李田生的情形，朋友噼里啪啦地给李氏兄弟贴上了好几个标签：低调实干，隐形巨富，江湖大佬……
朋友还先容说，李氏兄弟为人随和仗义，在深圳地产界的江湖地位举足轻重，口碑极好。
但由于兄弟俩行事低调，不喜好抛头露面，总留着几分神秘，以是坊间一贯有说关于他们的各种励志创富传奇。总之，是有“故事”的大佬。
PART.06
展望未来，有多少传奇值得期待？
历经风雨，终见彩虹。市终年夜厦迎来了有料的金主，未来将如何演绎它的传奇？
光是凭着“中国-东盟市终年夜厦”这个霸气侧漏的名号，就足以“挟天子以令诸侯”了，而项目的定位宛如彷佛暗合了这个“伟大构想”。
按照广西高层领导的方案设想，市终年夜厦将培植成集办公会议与学习培训、开展国际互换与展示技能成果、配套酒店餐饮等功能于一体的超高层地标建筑综合体。
但绝对不仅仅如此，市终年夜厦还将肩负着更加重大的义务和任务——
紧扣广西在“一带一起”培植中的定位，搭建一个中国与东盟各城市在方案、培植、管理等事情上互换互助、创新发展的高端平台，做事“一带一起”倡议，为中国和东盟各国的城市深度参与“一带一起”培植， 推动构建更紧密的中国-东盟命运共同体和我国周边外交，使之成为“连接城市事情的纽带，开展城市互助的桥梁，研究城市问题的论坛，培训城市领导的基地”。
直到现在，头条君才幡然觉醒：先前的所有铺垫、酝酿和守候，只为如今末了的决胜一击！
什么叫格局？这便是！
这个注册资金只有13万元的机关社会团体机构，是代表广西在找事布局，而且谋的是“中国与东盟”的大局，这个棋局得有多大？值得大胆憧憬！
▲广西项目公司前台
目标既定，就看落实。
深圳骏业的办事效率让我们见识了什么叫“深圳速率”：从9月24日双方故意向开始，便马一直蹄地多线并举，全面推进，速率极快。
现如今，项目管理公司10月中旬就已注册完成，并在某洲国际挂牌办公，十几位员工在加班加点赶工，项目的临时用水用电报告材料已递到市政窗口。
统统准备就绪，只等一声号令。
让我们拭目以待，南宁又一摩天地标在东盟商务区的雄起！
▲广西项目公司办公室
作者|韦文驹
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）
