本来我到了已经空旷的地块周边，没什么觉得，只是看着南皋站公交站牌默默的点了一支56年的塔山。看着站牌难掩我心中的失落落，好好的位置周边啥也没有。
看过站牌，我拿手机看了一眼地块的根本参数。
三块地按照根本参数看上去，位于路南的06地块楼面价相对最低，地块属性也相对差一些，3.0的容积率要比其余两块位于路北的地块更高，并且路南往里去从地块看上去还有老的铁路，将这个地块搞成了一个大致不规则的形状。
不规则外加周边环境一眼看上去也就这么回事，你说我会不会更失落望？
然而，当我举头瞥见了远方那辉煌的大高楼之后，我溘然悟道了~
有人跟我说那是金辉、有人跟我说那是阿里、也有人跟我说那远方的楼栋是绿地，实在是哪儿都无所谓，由于这一片叫望京。我在舆图中不雅观察，豁然~原来南皋地块最大的上风不是地块本身，而是那到望京与酒仙桥的间隔~以是南皋地块在我看来最大的特点是，到核心版块的核心间隔。
随之，我选择打快车到望京，您猜多少钱？5公里出头17块三毛四分~当然这个条件是不堵车。不过我想说的是，五公里骑车可行否？
好了，我们来进入正题。
本日说在朝阳，同为新盘，五环外将高于五环内。这个五环外，指的便是上述的南皋。
我们来基于事实算一笔账目。当下阶段，酒仙桥与望京一带楼龄15年以内，小有品质的90平方米高下两居，符合这样条件的小区比如望京的澳洲康都、比如酒仙桥的丽都壹号。在户型基本没有南北的情形下，这类房源的价格基本在7、800万。
如果一个到这俩地方3、5公里的地方，搞出来总价800万90平方米的南北通透或者纯南向大三面宽三居，有可能？我理解有可能，由于这事儿啊，有华樾国际珠玉在前。那么好了800万90平，单价多少？8.88万一平米。但在我看来我用800万举例，是按高价举的例子。以是在我看来，南皋地块卖到单价8.5万/平方米高下，还是会有人考虑。
我们在通过南皋两个北地块4.6万元/平方米的楼面起拍价格来看，4.6乘以1.5，肯定到不了8.5万/平方米的预测售价，以是也就意味着这个地块在我看来理论上支撑卖价8万+且拍卖会现场一定很多很多人抢，直到抢到8.5除以1.5的价格。
花开两朵各表一枝~我们接下来说一说焦化厂。焦化厂没出五环，位于东五环内，且从属朝阳，在这里也将有三宗住宅用地出让。我们先来看看地块属性。
首先
你会惊奇的创造一点，在五环里的三宗住宅地块的起拍楼面价貌似还要低于五环外的南皋。焦化厂地铁边上这三块地，最高的起拍楼面价不过4.25万元/平方米，而南皋稍贵的两块地楼面价要4.6万元/平方米。
其次
当你站在焦化厂地块附近，我猜你能瞥见的最高建筑物有二，一个是当年焦化厂的大烟筒，一个是欢快谷里那些超高超刺激的娱乐举动步伐，然而你却看不到京都那一抹繁华高楼。
末了
我们连续来算账。按焦化厂地铁附近王四营区域这三块地大概齐4万块一平方米的楼面价去推算售价，也便是卖6万块钱的样子。考虑到溢价率包括配建公租房等成分，这块地看上去最高也便是7万多块钱的售价样子容貌。
以是，我们末了会得出一个结论
五环内的焦化厂地铁旁的王四营地块较之五环外南皋区域没有地铁站的地块，貌似五环内在未来售价更低。这事儿不是我说的，是你从楼面价的安排上就能看出端倪。由于如果您按我南皋地块详细描述的推断办法去推焦化厂王四营，您会猛然创造，在他周遭找不见太高单价的住宅项目支撑，因此它也就能坚持个7旁边一平方米的水平。
以是说到这里我们基本圆上了主题，同一区域五环内未来售价低于五环外，这虽然是我的推断，但我认为它便是会发生，不信咱走着瞧。
当然，至于为何会涌现这种情形，我们还是要感性的说两句，先说好，这是我说的，不代表我司，可信可不信~
第一点，纵不雅观京楼，朝阳不是真无敌，只因还有南朝阳~
第二点，环视核心，有地铁不是真核心，真核心，卖房从来不用花里胡哨~
