目 录
1 总论
1.1 项目概述
1.2 培植单位
1.3 报告体例依据和范围
1.4 紧张技能经济指标
1.5 结论
2 项目提出的情由、过程和必要性
2.1 项目提出的情由与过程
2.2 项目培植的必要性
3 项目需求剖析与培植规模
3.1经济发展现状
3.2 项目前景剖析
3.3 项目竞争力剖析
3.4 市场需求剖析
3.5 项目定位
3.6 培植规模
4 场址和项目培植条件
4.1 场址
4.2 项目培植条件
4.3 根本举动步伐条件
4.4 市政条件
4.5 社会经济环境
4.6 综合评价
5 方案建筑方案
5.1 方案设计方案
5.2 建筑方案
5.3 构造方案
6 建筑设备方案
6.1 给水工程
6.2 排水工程
6.3 采暖及换热站工程
6.4 建筑电气工程
6.5 燃气工程
6.6 智能化系统（弱电）
7 消防
7.1 体例原则
7.2 体例依据
7.3 消防方法
7.4 消防教诲和管理
8 节能
8.1 体例原则
8.2 体例依据
8.3 建筑节能
8.4 节水方法与水环境系统的培植目标
8.5 暖通节能
8.6 电气节能
8.7 机电设备节能
9 环境影响与保护
9.1 环境现状剖析
9.2 影响环境的成分剖析及采纳的方法
9.3 环境保护
10 劳动安全、卫生防护
10.1 劳动安全
10.2 卫生防护方法
11 项目招标
11.1 体例依据
11.2 招标方案
12 项目履行操持
12.1 项目履行进度安排
12.2 项目履行进度表
13 投资估算与资金张罗
13.1项目投资估算
13.2资金张罗
14 财务评价
14.1项目运营操持
14.2本钱、用度和各项税收
14.3投资利润
14.4财务指标剖析
15 不愿定性剖析
15.1盈亏平衡剖析
15.2敏感性剖析
16 可行性研究的结论与建议
16.1评价结论
16.2 建议
1 总论1.1 项目概述1、项目名称：XXXXXXXXX住宅小区
2、项目培植地点：
3、项目培植性子：新建建筑
4、地皮权属：
5、培植规模及内容：
XXXXXXXXXX住宅小区经济技能指标
序号
名 称
指 标
方案条件
备 注
1
净用地面积(m2)
2
总建筑面积(m2)
3
地上建筑面积(m2)
3.1
住宅楼建筑面积(m2)
3.2
商业建筑面积(m2)
3.3
配套公建建筑面积(m2)
4
地下建筑面积(m2)
5
基底面积(m2)
6
绿化面积(m2)
7
道路面积(m2)
8
硬化面积(m2)
9
建筑密度(％)
10
容积率
11
绿化率(％)
12
层数
13
建筑高度(m)
14
构造形式
15
商住楼(栋)
16
商业楼(栋)
17
住宅楼(栋)
18
住宅（户）
19
电梯(部)
20
停车位（个）
20.1
地上（个）
20.2
地下（个）
本项目净用地面积为XXXXXXX平方米，总建筑面积为XXXXXX平方米，个中：地上建筑面积为XXXXXX平方米，商业建筑面积XXXXXXX平方米，住宅建筑面积XXXXXX平方米，配套公建建筑面积XXXXX平方米；地下建筑面积XXXXX平方米。
本培植项目紧张由四部分组成：
第一部分为住宅楼
第二部分为为商业用房
第三部分为配套公建培植项目
第四部分为地下室培植项目
项目培植中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等干系配套举动步伐，统筹考虑地块内支配物业管理用房、体育健身举动步伐、公厕、垃圾转运站、水泵房、配电室、换热站、弱电机房等公共做事配套举动步伐培植工程。水泵房、换热站、弱电机房设置在地下室内；垃圾转运站设置在本地块的东南侧。
6、项目总投资及资金来源
本项目估算总投资XXXXXX万元。个中：培植工程用度XXXXXX万元，工程培植其他用度XXXXXX万元，工程预备费XXXXXX万元,资金来源为企业自筹。
7、开拓周期及培植期
本项目开拓培植期X年。培植期限：XXXX年X月至XXXX年X月。
1.2 培植单位1.3 报告体例依据和范围1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》
2）国家发展改革委员会、培植部《培植项目经济评价方法与参数》（第三版）
3）国务院办公厅《转发培植部等部门关于调度住房供应构造稳定住房价格事情见地的关照》
4）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等
5）培植单位供应的其他有关资料及数据
6）培植单位可行性研究报告体例委托书
2、可行性研究报告体例范围
根据委托单位的哀求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了剖析研究：
1）项目培植的必要性研究；
2）场址选择、市政配套举动步伐及方案设计方案；
3）培植内容、培植规模、培植标准；
4）组织机构与职员体例；
5）消防安全、环境保护与节能；
6）投资估算、培植进度及资金张罗；
7）结论及建议。
1.4 紧张技能经济指标XXXXXXXX住宅小区经济技能指标
序号
名 称
指 标
方案条件
备 注
1
净用地面积(m2)
2
总建筑面积(m2)
3
地上建筑面积(m2)
3.1
住宅楼建筑面积(m2)
3.2
商业建筑面积(m2)
3.3
配套公建建筑面积(m2)
4
地下建筑面积(m2)
5
基底面积(m2)
6
绿化面积(m2)
7
道路面积(m2)
8
硬化面积(m2)
9
建筑密度(％)
10
容积率
11
绿化率(％)
12
层数
13
建筑高度(m)
14
构造形式
15
商住楼(栋)
16
商业楼(栋)
17
住宅楼(栋)
18
住宅（户）
19
电梯(部)
20
停车位（个）
20.1
地上（个）
20.2
地下（个）
1.5 结论一、结论
本项目培植方案实用性和可操作性较强，技能前辈可靠，组织管理方法得当，示范带动浸染大，做事范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益，解释该项目是可行的。
本项目培植条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。
二、建议
1、加紧前期事情，及时完成项目开工前各项审批手续；建议培植单位尽快组织评审，以便为下阶段事情供应可靠的依据。
2、精心安排施工，确保工期、质量、投资掌握目标的完成。
2 项目提出的情由、过程和必要性2.1 项目提出的情由与过程“住房问题”是人类社会自始至终都比较重视和关注的社会问题，在当今社会天下各国在尽可能的办理社会中低收入阶层的住房问题。为此，许多经济相对发达的国家和地区都制订了一些行之有效的社会保障性住房政策，并大力促进社会保障性住房的培植，从而基本上妥善办理了中低收入基层的住房问题。在我国还在发展的初期阶段，虽然近几年我国经济一贯持续稳定增长，但是由于根本薄弱，欠帐太多，社会中低收入阶层比重相对较大。随着住房市场经济化的进一步发展，社会中低收入阶层群体住房困难问题日益突出，在我国培植社会主义文明和谐社会的大背景中，住房问题已经成为社会发展亲睦处冲突的焦点。从目前情形来看，如何办理中低收入阶层住房问题是全社会关注的核心焦点问题。
在市场经济系统编制下，住房作为分外的商品具有消费品和投资品的双重属性，既然是具有商品的属性，其就受市场供需情形的影响，同时也受社会成本的掌握。虽然住房是每个人必须拥有的必备品，但是目前并非每个社会成员都有能力自主办理或改进自身的住房问题，特殊是经济快速发展地区的弱势群体，他们才是住房问题的主体。随着城市化的进一步发展，城市中弱势群体的住房问题越加的突出。为此，我国政府出台了一系列的干系政策来办理城市中弱势群体的住房问题，只管政府对付城市房价高速增长采纳了一系列的手段进行宏不雅观调控，只管住房价格涨势有所趋缓，但目前已形成的房价，对付城市中低收入的弱势群体来说也是可望而不可及的。因此，为了掩护社会的和谐发展，政府有任务向社会供应一定的住房保障，办理城市中弱势群体的住房问题，从而知足社会各阶层居民的住房须要。
2.2 项目培植的必要性1、社会发展的须要
2、经济发展的须要
3 项目需求剖析与培植规模3.1经济发展现状3.2 项目前景剖析1、本项目前景剖析
1）XXXXX住宅小区的培植符合XXXX总体发展方案的哀求，与XXXXX城市发展程度相适应，全面推进区域住房产品的发展，使其成为区域综合社区的一个新的分水岭。
2）XXXXXXX住宅小区的整体方案不仅表示生态性、经济性和文化性,还武断贯彻可持续发展的计策哀求，为人们供应舒适、环保、清新自然并充满活气和活力的居住空间，促进了城区保障性住房培植。
3）XXXXXXX住宅小区将是一个产品多元、空间丰富、功能完好的小区。通过项目开拓为XXXXXXX打造一个全新的住宅空间。
4）XXXXXXX住宅小区的培植将带动本地段发展，拉动消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。在项目的详细履行和运作中，可为当地失落业或待业人群供应就业和再就业的机会。
5）XXXXXXXX住宅小区以整体方案空间层次多样，创造了自然、休闲的居住，引领市场方向，更好地知足市场快速增长的需求，必将会得到市场的认可。
3.3 项目竞争力剖析1、项目上风
1）区位上风
2）交通上风
3）高标准根本配套上风
4）方案上风
5）设计上风
6）公用配套上风
2、项目劣势
项目区域周边项目培植总体发展进度不一，整体视觉形象不直不雅观，在一段韶光内不能显现出项目的发展潜力和上风。
3.4 市场需求剖析3.5 项目定位3.6 培植规模根据培植用地方案条件见地书哀求，确定XXXXX住宅小区净用地面积为XXXXXX平方米，总建筑面积为XXXXX平方米，个中：地上建筑面积为XXXXX平方米，商业建筑面积XXXXX平方米，住宅建筑面积XXXXX平方米，配套公建建筑面积XXXXX平方米；地下建筑面积XXXXX平方米。
本培植项目紧张由四部分组成：
第一部分为住宅楼
第二部分为为商业用房
第三部分为配套公建培植项目
第四部分为地下室培植项目
本项目培植规模
序号
名 称
指 标
方案条件
备 注
1
净用地面积(m2)
2
总建筑面积(m2)
3
地上建筑面积(m2)
3.1
住宅楼建筑面积(m2)
3.2
商业建筑面积(m2)
3.3
配套公建建筑面积(m2)
4
地下建筑面积(m2)
5
基底面积(m2)
6
绿化面积(m2)
7
道路面积(m2)
8
硬化面积(m2)
9
建筑密度(％)
10
容积率
11
绿化率(％)
12
层数
13
建筑高度(m)
14
构造形式
商住楼采取框架剪力墙构造；高层住宅楼采取剪力墙构造，多层住宅楼采取砖混构造；商业楼、地下室采取框架构造
15
商住楼(栋)
16
商业楼(栋)
17
住宅楼(栋)
18
住宅（户）
19
电梯(部)
20
停车位（个）
20.1
地上（个）
20.2
地下（个）
4 场址和项目培植条件4.1 场址1、场址位置：
2、 园地现状：
本地块为净地，园地已达到三通一平，地皮利用性子为：居住用地。
3、 城市方案及区域性方案哀求：
4.2 项目培植条件1、 自然条件：
1）地理位置：
2）地形地貌：
3）景象：
2、 园地工程及水文地质情形：
地质总结：
根据拟建建筑等级和岩土条件综合剖析，园地建筑均可采取天然地基根本方案。
△园地地质布局大略，地质磨难不发育，环境地质条件良好，园地稳定。
△园地地形条件大略，地基岩土构造大略，大部分单元层工程特性良好，属较均匀地基，地基与根本稳定性良好，园地适宜培植，工程培植时参照地勘报告确定详细施工地质条件。因此建议采取天然地基方案进行设计。
△园地抗震设防烈度7度，设计地震基本加速度值0.10g，设计地震分组第三组。园地属建筑抗震有利地段，地基土类型属中硬土，园地种别Ⅱ类，地基岩土层无液化问题。
△园地水文地质条件较大略，无地下水，对混凝土及钢筋混凝土构造中的钢筋均无堕落性影响。
△园地地基岩土对混凝土及钢筋混凝土构造中的钢筋均无堕落性影响。
△园地时令性标准冻深2.0m，土的冻胀性为中等冻胀性。设计时应考虑冻胀影响。
△根椐本工程的地基和构造特点，建议进行地基、根本和上部构造协同浸染的剖析，根据剖析结果进行地基根本设计。
△土壤层从上往下分别为杂填土、粉质粘土、等分化砂岩、等分化泥岩，可以以等分化砂岩作为持力层。
4.3 根本举动步伐条件4.4 市政条件4.5 社会经济环境4.6 综合评价从场址和市政根本举动步伐总体情形看，该项目区位上风明显，给排水、通讯、电力等市政配套举动步伐完备，供给量充足，交通便利，培植条件良好。
5 方案建筑方案5.1 方案设计方案
1、方案构思
小区方案设计采取绿色康健、生态居住的设计理念。加强人与自然环境的天然联系，营造绿色生态的园林式家园。
2、方案设计理念
1）“均好性”理念-方案从住宅设计、环境设计、交通组织到公建配套等多方面都遵照次原则，提升社区的整体品质，同时又有侧重，知足不同层次职员的需求。
2）“整体性”理念-在强调项目统一性的条件下，将室外环境、建筑内部环境和建筑三者有机结合在一起。做到景不雅观中的建筑和建筑中的景不雅观完美领悟。
3）“天人合一”的理念-表示人和自然的和谐共处，相互互换，自然和人工的完美结合，才能营造亲切宜人的社区品质。
4）本项目设计以“实用、经济、都雅”为原则，严格按照国家相应规范，规定及标准进行设计，遵照城市方案的总体哀求，相符实际并适度前瞻。
5）在能够知足建筑利用功能的根本上，看重建筑与周围环境的关系，将功能指标、物质空间需求与基地能够供应的空间物质要素进行对位，力争挖掘现有地皮资源潜力。各建筑物之间的间距均能够知足日照间距的哀求。
6）分区明确，合理组织人流车流，使各种流线简捷、畅通，避免交叉滋扰；看重改进环境质量；进行环境绿化，形成富于层次感的绿化空间。使之与所处自然环境、建筑周边环境的有机领悟，使建筑与环境，人与环境，人与人之间的互换更贴近，更自然，更融洽，构成富有情绪变革而又统一谐调的动人景不雅观。
7）建筑单体造型新颖、独特，功能分区明确、平面紧凑、利用灵巧。虚实比拟手腕的利用，使建筑立面生动富有立体感，细部线条刻画赋于建筑丰富的光影层次变革；使建筑优雅而不媚俗，极具当代感。
8）积极合理地采取新材料、新技能，以表现行业与时期特色。由于当今科学技能的飞速发展，带来了建筑思潮的大变革，建筑业的日趋国际化，特殊是当代建筑材料的涌现，使得建筑风格上有了较大的转变，当代科学技能大量地表示在建筑体内，特殊是在步入高技能信息时期，这种趋势更能代表科技建筑的特点。
9）加强消防安全设计，设计严格遵守国家有关设计规范，建筑防火分区明确合理，并积极采纳消防安全方法。
10）在节约能源方面，把稳北方地区建筑物的外墙能耗影响较大的成分，把稳节约能耗，采纳必要的保温隔热方法和选用节能材料和节能设备。
11）看重小区与城市的折衷关系
项目设计定位与立面风格以城市的整体折衷关系为出发点，充分结合城市设计，强调天涯线轮廓的变革与街道空间的形态与周边地块建筑的和谐共生。
12）看重居住品质，供应康健生活寓所
住宅采取板式户型，南北向支配，拥有良好的采光透风，适应北方的景象特点和当地的生活习气。方案支配看重户型的均好性，充分利用城市绿带的外部环境资源，户户拥有良好的景不雅观视线。
12）看重商业环境，供应康健购物场所
采取板式构造，拥有良好的采光透风，适应北方的景象特点。结合地段条件支配商业做事举动步伐，通过室内商业步辇儿街的设计营造出丰富的商业空间。
3、方案布局
根据各建筑功能特点，合理地进行总平面的布局。总平面支配采取整体设计手腕，即把商业和居住部分联合起来进行设计，进退有度、形态互异，使得全体地块十全十美，同时又相对独立，相互呼应而又富有变革，方案地块与周边的大环境有机领悟，沿紧张街道设置商业举动步伐，内外有序，空间丰富，各取所需，其商业代价和居住代价都得到了充分表示。
4、交通组织
1)出入口设置：出入口根据建筑之间的独立性和联系性沿项目区周边分别开设，出入主入口设置在小区北侧，分别在东侧、西侧设次入口，方便居民的购物和出行，与四周城市干道环合成完善的道路体系，交通便利。
2)交通流线组织：充分利用园地环境条件，合理组织项目区内交通流线。根据步辇儿、自行车和机动车交通办法的特点，为担保区域环境安静、安全和景不雅观和谐，交通分成车行和人行两个体系，设置环形车行系统。使交通分流立体化，有效地组织了步辇儿交通系统与机动车交通系统，使内部交通流线组织清晰。
3) 消防车道
项目区与市政道路相接。园地内沿用地周围设环形消防通道，消防车道与景不雅观道相互兼用，消防车转弯半径为12米，道宽≥5米，消防车道路其承载不小于30吨消防车压力，消防车外救面车道坡度≤2％。
4）停车场
居住、商业等停车紧张由地下车库办理，辅以地上部分临时停车位，地上停车位370个，地下停车位520个，共计890个。
5、绿地系统方案
本项目绿化设计以培植绿带为绿色景不雅观轴线，建筑外围临城市道路侧设绿化广场。小区内建筑高度上的落差形成丰富的景不雅观层次，由于小区内人车分流，使宅间景不雅观区域不受行车滋扰的休憩场所，进而将全体小区塑造成为绿化生态住宅区。“院落空间”、 “绿色通道” “开放绿地”等多元化得绿化景不雅观设计及多层次的富有人情味生活场所设置，增强了居民归属感与互换希望。
6、 路面设计及地面硬化
根据建筑功能的不同，建筑紧张入口及人形环路以硬化为主并结合绿化景不雅观进行设计，道路结合园地硬化进行设计。地块内多增加绿化面积减少硬化面积，合理设置机动车道路，小区内道路交通采取人车分流办法。车行道路断面为单幅，道路宽度根据各个小区的情形分别确定，一样平常为主干道7m、组团路4m、宅间小路2.5m。缘石赶过路面边缘12cm，缘石采取立式，出入口采取斜式或平式，便于儿童车、轮椅及残疾人通畅，缘石材料全部采取花岗岩，其抗压强度不宜低于30Mpa。人行道是人们在行走中最方便和最安全的地带。本工程人行道构造形式均采取6厘米彩色环保砖、3厘米水泥砂浆、20厘米水泥稳定砂砾（3％）。
路面构造设计表
名称
单位
备注
道路等级
小区路
行车道
（水泥混凝土路面）
细粒式SBS改性沥青混凝土
cm
3
中粒式SBS改性沥青混凝土
cm
4
水泥稳定级配碎石(5%)
cm
18
水泥稳定级配砂砾(5%)
cm
18
天然级配砂砾
cm
20
总厚度合计
cm
63
人行道
彩色环保砖
cm
6
水泥砂浆（1∶3）
cm
3
水泥石灰（3：5：92）综合稳定级配砂砾
cm
20
总厚度合计
cm
29
7、环境卫生举动步伐
项目范围内结合周边建筑设置一处垃圾转运站，建议设置在本地块东南侧，方便运输，定期运送至城市垃圾处理厂统一处理。
废物箱是网络行人手持零散废物的举动步伐，设置间距依小区道路每80m设一个。
5.2 建筑方案1、体例依据
1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2）《城市道路绿化方案与设计规范》CJJ75-97
3）《城市用地竖向方案规范》CJJ 83-99
4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
5）《住宅建筑规范》GB50368-2006
6）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）
7）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
8）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
9）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
10）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
11）《建筑地基根本设计规范》GB50007-2002
12）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
13）《公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-2007
14）《居住建筑节能设计标准》DBJ03-35-2008（内蒙古自治区地方标准）
15）《全国民用建筑工程设计技能方法节能专篇》（2007）
16）《外墙外保温工程技能规程》JGJ144-2004
17）《公民防空地下室设计规范》 GBJ50038-2005
2、建筑方案描述
1）建筑设计
住宅部分-综合考虑项目区位、人文环境。自然环境、城市方案等要素，以欧式坡顶风格为主，紧张强调层次感和序列感，配以温暖的外不雅观色调和风雅的线条组织，营造出平和安谧的居住氛围，简洁大方而不失落细节之美，生动又具有亲和力，真正表示“建筑是凝固的艺术”的主旨。
商业部分-不仅要考虑与其周围环境干系联的空间秩序，设计方案既要与住宅部分形成对话和呼应，又要沿主干路形成独特的城市风景线，以是采取了相同的简约欧式坡顶手腕，提醒简洁而不雷同，立面高低错落、凹凸有致，形成了扶风的空间层次，塑造出幽美的城市空间形象。
2）建筑特色与功能
建筑在设计中追求高新技能的广泛运用，并充分考虑终极利用者的须要。在建筑构造、电梯选配、保安系统、车流、人流设计等方面，采取了前辈的设计和设备。这各类设计担保了舒适和节能，表示了对效率的追求、对人的关怀。
3、建筑节能
本项目建筑节能指标住宅按65%设计；商业、配套公建、地下室按50%设计。项目综合考虑建筑朝向、体型系数、窗墙比等成分，屋面保温、外墙、外门窗等的掩护构造的传热系数均按居住、商业、公建筑节能的哀求设计。外墙采取外保温的办法，保温材料采取挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）；屋顶采取挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层方法；外窗选用隔热断桥铝合金中空玻璃窗，门窗的传热系数需掌握在2.9W/(平方米.K)以内。气密性，水密性需知足当地节能标准。
4、外装修
本项目住宅楼外装修全部采取涂料粉刷；商住楼的商业部分、商业楼外装修均采取干挂石材；商住楼的住宅部分采取真石漆；颜色需符合方案哀求，各种材料的选用，应使建筑风格透过点、线、面、光、色、质这些空间构成元素，彰显卓越气息。
5．内装修
6、电梯选用
本项目共设电梯48部，数量详见下表。
电梯选型表
序 号
建筑物
名称
电梯数量
型号
额定截重（kg）
速率（m/s）
功率（kW）
功 能
1
2
3
4
5
6
7
7、防水防潮工程设计
8、无障碍举动步伐设计
5.3 构造方案1、 体例依据
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《建筑地基根本设计规范》GB50007-2002
《建筑构造可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《高层建筑混凝土构造技能规程》JGJ 3-2010
《混凝土构造设计规范》GB50010-2010
《砌体构造设计规范》GB5003-2001
《建筑构造荷载规范》GB50009-2001(2006年版)
《建筑构造可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
《高强混凝土构造技能规程》 CECS104：99
《普通混凝土合营比设计规程》 JGJ55-2000
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
2、 构造设计基本参数
3、工程地质
4、构造方案
5、抗震方法
6、建筑材料
6 建筑设备方案6.1 给水工程1、体例依据
1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）；
6）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；
7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
8）业主供应的干系根本资料及哀求。
2、用水量打算
住宅最高日生活用水定额：160L/人·d计，小时变革系数：2.5
商业用房用水定额：6L/m2·d计，小时变革系数：1.3
物业管理用房用水定额：5L/m2·d计，小时变革系数：1.3
本项目用水量打算表
序号
用水项目名称
用水量标准
打算
数量
逐日利用韶光
小时变革
系 数
最 高 日
用水量m³
最大小时
用水量m³
1
2
3
4
5
6
3、水源
4、 给水系统
5、管材及管径选型
6、敷设办法及埋深
供水管网紧张工程量表
序号
名 称
型 号 及 规 格
单 位
数 量
1
2
3
7、无负压增压变频供水设备选型
根据供水方案方案，地块内低区建筑物供水直接由水泵房进水管供水，不须要二次加压，高区供水总用水量打算见下表：
本项目高区总用水量打算表
序号
用水项目名称
用水量标准
打算
数量
逐日利用韶光
小时变革
系 数
最 高 日
用水量m³
最大小时
用水量m³
1
2
经打算，XXXXXXXXX地块内高区供水最大日用水量为XXXXXX3/d、最大小时用水量为XXXXm3/h。
根据用水量打算及建筑物高度确定无负压增压变频供水设备选型见下表：
供水设备选型表
序号
名称
规格型号
单位
数量
备注
1
1.1
6.2 排水工程
1、排水量打算
2、排水系统
小区建筑物污水排出后经化粪池举动步伐处理后搜集，油污水先采取隔油池处理后进入化粪池搜集。
雨水：屋面雨水为有组织排放，室外雨水经雨水口搜集排入室外雨水检讨井，再统一经雨水管道搜集后排至市政雨水管道。
本项目地下室排水采取污水泵将污水提升到室外排水管网，在每个换热站设置一个集水坑及防火分区设置2个集水坑用于网络污水，在每个集水坑中设置排污泵（一备一用）用于提升污水。排污泵型号及数量详见下表：
排污泵选型表
序号
名称
规格型号
单位
数量
备注
1
3、管材及管径选型
4、敷设办法及埋深
排水工程紧张工程量表
序号
名 称
型 号 及 规 格
单 位
数 量
1
2
3
4
5
6
7
8
6.3 采暖及换热站工程1、体例依据
1）《采暖透风及空气调节设计规范》(GB50019-2003)
2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
4）《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005 DBJ03-27-2007）
5）《民用建筑设计通则》
6）《寒冷和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
7）《居住建筑节能设计标准》DBJ03-35-2008（内蒙古自治区地方标准）
8）《全国民用建筑工程设计技能方法节能专篇》（2007）
9）《外墙外保温工程技能规程》JGJ144-2004
10）《节能监测技能通则》GB/T 15316-9411）《采暖透风与空气调节设计规范》GB 50019-2003
12）其他有关方案规范及规程
13） 其他专业供应的方案
14）业紧张求及供应的本项目有关资料
2、打算参数
1）室外打算参数：
夏季
冬季
大气压力（mmHG）
646
653
采暖室外打算温℃度(℃)
---
-19.0
空调室外打算干球温度（℃）
30.0
-21.0
空调室外打算湿球温度（℃）
20.0
---
空调室外打算相对湿度（%）
---
56
透风室外打算温度（℃）
25.0
-12.0
室外均匀风速（m/s）
3.6
3.6
标准冻土深度（cm）
---
150
2）室内打算参数：
名称
温度（℃）
住宅
18
商业用房
18
物业管理用房
18
地下室
12
走廊、卫生间
16
3、热源及热媒
4、采暖系统形式
1）本工程采取热水散热器采暖系统。热负荷打算见下表。
序号
名称
建筑面积(㎡)
热指标(w/㎡)
热负荷(kw)
1
2
3
4
5
2）采暖系统：
3）系统定压：散热器系统定压由换热站统一考虑。
4）室内采暖系统管材选择PB（聚丁烯)管材，热熔连接。单元入户管及立管采取镀锌钢管，单元入户采暖管及敷设在楼梯间的采暖立管做50mm厚玻璃丝绵保温层，户内暗装管道采取S5级，明装管道采取S4级。
5）散热器：
6）管道穿楼板、穿墙时须装钢套管，穿楼板时套管应赶过楼板20mm，（卫生间为50mm）穿墙时应与墙面平齐。
7）采暖系统阀门：小于即是DN32采取截止阀（铜体）；大于DN40采取碟阀。
8）采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。
5、室外供热管网
6、换热站系统及紧张设备
7、换热站电气
8、换热站热工掌握
9、透风系统
6.4 建筑电气工程1、体例依据
1）《民用建筑电气设计规范》JGJ/ T16-2008
2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
3）《建筑物防雷设计规范》GB50067-97
4）《民用建筑照明设计标准》GB50034—2004
5）《电力工程电缆设计规范》GB50217—2007
6）《居住建筑节能设计标准》DBJ03-35-2008（内蒙古自治区地方标准）
7）《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》GB50062—92
8）《建筑物防雷设计规范》GB50057—94
9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
10）国家有关设计规范及技能规定
11）目前总体方案图，培植方供应的有关资料
12）水暖等专业对用电掌握的哀求
2、工程概况、设计范围及设计内容
3、负荷等级
4、供电电源
5、负荷打算
6、结线办法及功率补偿
7、配电系统及泄电保护
8、照明设计
9、防雷、接地及电气安全
10、室外线路
6.5 燃气工程6.6 智能化系统（弱电）1、 体例依据
1）《智能建筑设计标准》GB/T50314—2006
2）《失火自动报警系统设计规范》GB50116—98
3）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311—2004
4）《有线电视系统工程技能规范》GB50200—942001版；
5）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005
6）其它专业供应的工程设计资料。
7）培植单位供应的外部条件及哀求。
2、系统设置
1）综合布线系统（支持通信系统、打算机网络系统）；
2）有线电视系统；
3）安全戒备系统；
4）失火自动报警及消防联动掌握系统；
3、综合布线系统
1）系统设计
2）信息插座的数量、规格及安装位置：
4、有线电视系统
1）系统设计
2）旗子暗记源
3）设备选择
5、安全戒备系统
6、室外线路
7 消防7.1 体例原则本项目的培植和运行严格按照国家有关消防规范进行，必须负责贯彻“预防为主，防消结合”的消防事情方针。
7.2 体例依据1、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)；
2、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB 50084-2001)；
3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
4、《建筑灭火器配置规范》(GB50140-2005)；
5、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
7、《公民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2001版)
7.3 消防方法1、建筑专业消防设计
2、透风、防排烟系统
3、失火自动报警和消防联动系统
4、 消防灭火系统
1）消火栓给水系统
2）自动喷水灭火系统
3）灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（1997年版）本项目商住楼的商业部分、商业楼、地下室内设有足足数目标磷酸铵盐手提灭火器，住宅无需设置。根据各灭火器配置单元的危险等级、失火种类和保护面积，确定其配置基准以及灭火级别，从而确定设置点、灭火器规格、数量。
7.4 消防教诲和管理1、要常常加强对物业管理职员及用户的安全消防知识的教诲，提高自我保护意识。
2、对项目内消防举动步伐的掩护保管要落实到人，确保消防举动步伐系统的正常运行。
8 节能8.1 体例原则当今能源培植已成为天下性的重大问题之一，对能源问题都给予了极大的关注。合理利用能源、降落能耗为经济发展的重大课题。
本工程在设计过程中，建筑本体应符合建筑节能设计规范规定的哀求；设备选型尽可能配置节能性能好的产品，以达到降落能源花费的目的。
随着我国经济快速发展，能源供应日益紧张。为了履行可持续发展计策，《中华公民共和国节约能源法》2007年10月28日已由全国公民代表大会常务委员会修订通过，自2008年4月1日起施行。本报告的体例实行国家现行的节约能源的政策、法规、指令及有关标准，科学合理地利用能源，降落能源花费，提高经济效益。从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，设计中所选用原材料、设备应只管即便采取国家推举的节能产品，严禁采取国家规定淘汰的低效高耗能材料和设备，使总体能耗水平有效低落，达到规定的标准。
8.2 体例依据1、紧张设计规范
1）《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93
2）《公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-2007
3）《寒冷和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
4）《居住建筑节能设计标准》DBJ03-35-2008（内蒙古自治区地方标准）
5）《全国民用建筑工程设计技能方法节能专篇》（2007）
6）《外墙外保温工程技能规程》JGJ144-2004
7）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
8）《建筑照明设计标准》GB 50034-2004
9）《建筑采光设计标准》GB/T 50033-2001
10）《节能监测技能通则》GB/T 15316-9411）《采暖透风与空气调节设计规范》GB 50019-2003
12）《建筑用省电装置运用技能规程》CECS 163:2004
2、设计指标及景象参数
本设计依据《公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-2007。集宁地区景象参数：最冷月均匀气温-13℃，最热月均匀气温21℃，年均匀风速3.2m/s。本项目节能指标住宅按65%设计；商业、配套公建、地下室按50%设计。。
8.3 建筑节能8.4 节水方法与水环境系统的培植目标8.5 暖通节能8.6 电气节能8.7 机电设备节能9 环境影响与保护9.1 环境现状剖析1、大气环境
该区域内无重大污染源，大气环境质量优秀。经实地踏勘调查除了外围当地居民炊烟、交通所产生的微量废气污染、扬尘污染外，无其它有害气体。
2、水体环境
经勘查，区内地下水体保护良好，无水资源污染源。
3、声环境
区域外无声环境污染企业，唯有交通噪声对景区影响较大。
9.2 影响环境的成分剖析及采纳的方法9.3 环境保护1、环境保护目标
1）大气环境质量符合GB3095-1996一级国家标准
2）地表水质量符合GB3838-2002二类国家标准
3）生活污水达到GB8978-1996国家一级排放标准
4）环境噪声达到GB3096-93 I类标准哀求
5）公共场所卫生达到GB9663～9673和GB16153的哀求
2、 环境保护方法
10 劳动安全、卫生防护
10.1 劳动安全10.2 卫生防护方法11 项目招标11.1 体例依据1）《中华公民共和国招投标法》。
2）《工程培植项目招标范围和规模标准规定》（国家发展操持委员会令第3号）
3）《工程培植项目勘察设计招投标办法》（国家八部委2003年第2号令）
4）《工程培植项目施工招投标办法》（国家七部2003年第30号令）
5）《工程培植项目货色招投标办法》（国家七部委2005年第27号令）
6）《培植项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事变暂行规定》 （国家发改委2001年第9号令）
7）国家计委关于制订发布依法必须招标项目招标公告的媒介的关照（计政2000年868号）
11.2 招标方案本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家哀求，对工程勘察设计、施工、工程监理等内容进行全部公开进行招标。
1、招标范围
2、招标组织形式
招标事情由业主单位委托具有法人资格的招标代理机构办理招标事宜。
3、招标办法
根据工程培植项目招标范围和规模标准规定》（国家发展操持委员会令第3号）的有关规定，本项目属于逼迫招标范围内的项目，以是采取公开的办法进行招标。并通过国家及地方传媒发布招标公告。
招标基本情形表
名称
招标范围
招标组织形式
招标办法
不采取招标办法
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
约请招标
勘察设计
施工
工程监理
紧张设备及主要材料
12 项目履行操持12.1 项目履行进度安排12.2 项目履行进度表13 投资估算与资金张罗13.1项目投资估算13.2资金张罗14 财务评价14.1项目运营操持14.2本钱、用度和各项税收14.3投资利润14.4财务指标剖析15 不愿定性剖析15.1盈亏平衡剖析15.2敏感性剖析16 可行性研究的结论与建议16.1评价结论16.2 建议头条关注并私信“资料” 获取AutoCAD 3DMAX MAYA等学习资料
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