1、多功能整合设计
新型家当园园区的多功能培植表现为一种三维立体的组合形态，与现场情形相结合，横向维度下新型家当园培植表现为并置式、组团式、群组式、稠浊式四种复合办法，竖向维度下表现为叠加式和领悟式两种复合办法。新型化家当园区是一个集工业、居住、商业和休闲娱乐为一体的大载体，在大载体中，各种功能既可以相互引发，又可以相互影响，同时又可以相互引发冲突。
2、复合模式设计
在地皮利用资源的限定条件下，通过空间构造的紧凑化、高效化和有序化来实现空间的集约化。通过对各个功能单位进行总体方案，天生核心空间，公共空间，这一区域既为多个单位空间供应了做事，也产生了一个共享的效果。
3、交通流线的整体化设计
一体化的多功能复合型家当园区培植流程是确保各个组合单元高效运转和高效互动的主要保障。流线一体化紧张包括两个层次：一是园区功能性空间与城市化交通枢纽线的相互衔接，二是按照不同功能分区的功能特点，将园区划分为不同功能分区，避免功能间的冲突与相互影响。
4、新型家当用地方案与家当设计理念
在家当园区培植的过程中，传统的地皮利用类型划分方法常常把家当园区内的工业用地分为“M级”，并且对其进行一系列的非家当用场、培植用场等方面的限定。在家当升级和产城领悟的大背景下，以家当升级和产城领悟为根本的以家当为核心的家当用地已经不能知足家当发展的需求，一些新型家当由于没有适宜的地皮，只能以价格高昂的写字楼地产为发展载体，使得生产与研发、居住和生活在空间上被伶仃。因此，园区的功能单一，配套举动步伐匮乏，又使园区的交通拥堵，对家当的支撑能力不敷。针对这一现状，提出了“新工业用地”观点。自深圳市颁布《深圳市城市方案标准与准则》，首次将新兴工业地皮（M0）作为一种新兴工业地皮（M0）的新定义。根据数据显示，深圳市新增工业用地对其GDP增长比较大，新增工业用地对其整体经济增长的贡献是非常明显的。在此之后，福州，郑州等多个地区纷纭发布了干系文件，明确了“新工业用地”的定义，并就其建筑密度，容积率，绿地率，复合功能等方面作出了更加契合“新工业”的干系规定。当前，我国对“新型工业区”的界定还没有一个清晰的观点，从广义上讲，新型家当区因此新兴家当为主的工业区；而在较小范围内，新型工业区是一种具有工业地皮属性的工业区。当前，海内大部分的新型工业地皮还处在发展初期，对其所能承受的职能和行业种类还处在谈论之中。为此，本文整合了这两种表达办法，并与各个城市有关文件的定义相联系，将新型家当园区定义为“承载国家、区域或城市计策方案中所确定的计策性新兴家当，并且可以知足新型家当用地的准入条件”的家当园区。
5、开拓管控与设计指引
1）地皮开拓牵制
在新工业区的用地出让过程中，该当根据其行业特点，制订出更加适宜于其利用的规范办法和出让条件，详细包括了容积率、建筑密度、配套建筑比例、可转让建筑面积比例等内容。总体而言，新型家当园区可将其分为新型工业用地（M0等），并增加其用地类型的容积率（1.5～6.0），并适当扩大其匹配建筑面积的许可比例（15%～30%）。在工业综合体和信息技能等创意家当园中，可以将建筑物的高度限定提升到60～100 m，并将绿地的推举值提升到8%～12%，以此来推动空间构造的多维复合。对付一些很难确定用地分类或者是有着很强的分外性的稠浊地块，可以试着采取一种以功能和政策分区而不因此地皮性子作为辅导的办法，来进行更加灵巧地发展和培植。同时，可以考虑对原来的工业用地集约利用评价指标进行修正，在固定资产投入强度、地均税收等项目上，根据家当类型，引入地均创新型企业、创新型家当增长率、家当链耦合度等新指标。
2）城市设计指引
在新工业区的建造过程中，要更加风雅地方案其内部的空间环境。以是，在利用容积率等掌握手段的同时，还该当在空间构造方案中，将城市设计的方法融入个中，针对慢行空间的联系、廊道设计指引引导、建筑表面风貌设计、屋顶景不雅观掌握设计、地下空间利用等多个方面，展开空间落位与图则标定，进而以宏不雅观的空间构造来勾引详细方案与建筑设计，营造出更加宜人的园区空间。
