XX土建总承包工程
施 工 组 织 设 计
二0一三年八月
施工组织设计（方案）报审表
工程名称：XX土建总承包工程 GD2202002
致：XX工程培植监理有限公司 （监理单位 ）
我方已根据施工条约的有关规定完成了 XX土建总承包 工程施工组织设计（方案）的体例，并经我单位上级技能卖力人审查批准，请予以审查。
附：施工组织设计。
承包单位（章）XX建筑工程有限公司
项目经理
日 期 年 月 日
专业监理工程师审查见地：
专业监理工程师
日 期 年 月 日
总监理工程师审核见地：
项目监理机构
总监理工程师
日 期 年 月 日
施工组织设计
工程名称：XX土建总承包工程
工程地址：广州XX市中新镇中新村落风光路风门坳
施工单位： XX建筑工程有限公司
体例单位： XX建筑工程有限公司
编 制 人：
体例日期： 年 月 日
审批卖力人：
审批日期： 年 月 日
目 录
第一章 体例依据及解释...................................................................................... 1
1.1 体例依据......................................................................................................................... 1
1.2体例解释.......................................................................................................................... 3
第二章 工程概况................................................................................................ 4
2.1工程概况总述.................................................................................................................. 4
2.2施工范围.......................................................................................................................... 4
2.3建筑设计概况.................................................................................................................. 6
2.4构造设计概况.................................................................................................................. 7
2.5 本工程的重点及难点..................................................................................................... 7
第三章 施工目标................................................................................................ 9
3.1总体目标.......................................................................................................................... 9
3.2工期目标.......................................................................................................................... 9
3.3质量目标.......................................................................................................................... 9
3.4文明施工目标................................................................................................................ 10
3.5安全生产目标................................................................................................................ 10
3.6环境保护........................................................................................................................ 10
3.7职业康健安全目标........................................................................................................ 11
3.8做事目标........................................................................................................................ 11
第四章 施工管理组织机构................................................................................. 12
4.1项目管理机构概述........................................................................................................ 12
4.2项目管理组织机构........................................................................................................ 12
4.2.1项目管理机构图............................................................................................... 12
4.2.2管理机构职责划分........................................................................................... 13
第五章 施工支配.............................................................................................. 16
5.1施工支配原则................................................................................................................ 16
5.1.1在韶光上的支配原则....................................................................................... 16
5.1.2在空间上的支配原则....................................................................................... 16
5.1.3总施工顺序上的支配原则............................................................................... 16
5.1.4在资源上的支配原则....................................................................................... 16
5.2施工安排........................................................................................................................ 17
5.2.1施工策划........................................................................................................... 17
5.2.2工期安排........................................................................................................... 18
5.2.3施工顺序........................................................................................................... 18
5.2.4施工流程........................................................................................................... 19
5.3紧张施工技能哀求........................................................................................................ 20
5.3.1模板工程及周转材料....................................................................................... 20
5.3.2钢筋工程........................................................................................................... 20
5.3.3混凝土工程....................................................................................................... 20
5.3.4外脚手架工程................................................................................................... 20
5.3.5材料运输........................................................................................................... 21
5.3.6建筑垃圾处理................................................................................................... 21
第六章 施工方案.............................................................................................. 22
6.1工程丈量........................................................................................................................ 22
6.1.1平面及高程掌握网的建立............................................................................... 22
6.1.2施工现场的丈量放线....................................................................................... 22
6.1.3轴线及垂直度掌握........................................................................................... 22
6.1.4高程引测........................................................................................................... 23
6.1.5高程掌握........................................................................................................... 23
6.1.6沉降不雅观测........................................................................................................... 23
6.2 ±0.000以下构造施工............................................................................................... 24
6.2.1土方开挖........................................................................................................... 24
6.2.2土方开挖施工中的质量掌握要点................................................................... 28
6.2.3排降水方法....................................................................................................... 29
6.2.4地下室承台砖模施工....................................................................................... 30
6.2.5土方回填........................................................................................................... 31
6.2.6底板垫层施工................................................................................................... 33
6.2.7地下室防水施工............................................................................................... 33
6.2.8地下室承台地梁、底板施工........................................................................... 35
6.2.9 地下室侧壁板、柱施工.................................................................................. 41
6.2.10地下室模板工程............................................................................................. 42
6.2.11地下室钢筋工程............................................................................................. 44
6.2.12地下室预应力工程......................................................................................... 47
6.2.13地下室混凝土工程......................................................................................... 50
6.2.14后浇带施工..................................................................................................... 51
6.2.15钢筋混凝土工程成品保护............................................................................. 55
6.2.16进出基坑通道................................................................................................. 56
6.2.17运输斜道(溜槽)............................................................................................... 56
6.2.18基坑边坡的监测方法..................................................................................... 57
6.2.19 塔吊根本设计................................................................................................ 57
6.2.20施工升降机根本设计..................................................................................... 60
6.3 主体构造工程............................................................................................................. 61
6.3.1主体构造施工工艺流程................................................................................... 61
6.3.2模板工程........................................................................................................... 62
6.3.3钢筋工程........................................................................................................... 70
6.3.4混凝土工程....................................................................................................... 75
6.3.5砌筑工程........................................................................................................... 80
6.4屋面工程........................................................................................................................ 83
6.4.1找坡层............................................................................................................... 83
6.4.2找平层............................................................................................................... 83
6.4.3防水层的施工................................................................................................... 83
6.4.4屋面保温层的施工........................................................................................... 84
6.4.5屋面施工哀求................................................................................................... 84
6. 5 外墙装饰工程.............................................................................................................. 85
6.5.1瓷质纸皮砖饰面施工....................................................................................... 85
6.5.2花岗岩板饰面施工........................................................................................... 86
6.6室内装修工程................................................................................................................ 87
6.6.1材料哀求........................................................................................................... 87
6.6.2施工准备........................................................................................................... 87
6.6.3基层处理........................................................................................................... 87
6.6.4施工要点........................................................................................................... 88
6.7门窗工程........................................................................................................................ 89
6.7.1木门窗制安....................................................................................................... 89
6.7.2铝合金门窗制安............................................................................................... 90
6.8楼地面工程.................................................................................................................... 92
6.8.1地面地砖施工工艺........................................................................................... 92
6.8.2卫生间墙面砖施工工艺................................................................................... 92
6.9给排水管道安装............................................................................................................ 93
6.9.1室内给水管道工程........................................................................................... 94
6.9.2排水PVC管安装............................................................................................. 94
6.9.3质量标准........................................................................................................... 96
6.9.4.考验方法：....................................................................................................... 96
6.9.5成品保护........................................................................................................... 97
6.9.6应把稳的质量问题........................................................................................... 97
6.9.7卫生用具安装工程........................................................................................... 97
6.9.8管道防腐工程................................................................................................. 100
6.10电气安装工程............................................................................................................ 102
6.11垂直及水平运输........................................................................................................ 104
6.11.1垂直及水平运输........................................................................................... 104
6.11.2外脚手架工程............................................................................................... 104
第七章 施工准备操持...................................................................................... 105
7.1技能准备事情操持...................................................................................................... 105
7.2施工现场准备事情操持.............................................................................................. 105
7.3劳动力的准备事情操持.............................................................................................. 106
7.4施工机器的准备事情操持.......................................................................................... 107
7.5紧张材料及设备的准备事情操持.............................................................................. 108
7.6冬雨季施工准备.......................................................................................................... 109
第八章 施工现场总平面支配........................................................................... 110
8.1施工现场平面支配及解释.......................................................................................... 110
8.2施工临时用水、用电.................................................................................................. 111
8.2.1施工临时用水.................................................................................................. 111
8.2.2施工临时用电.................................................................................................. 111
第九章 施工进度操持及其工程进度担保方法.................................................... 113
9.1施工段划分及施工程序.............................................................................................. 113
9.1.1工程总体工序安排原则................................................................................. 113
9.1.2总体工序安排................................................................................................. 113
9.1.3总工艺流程..................................................................................................... 113
9.1.4工艺流程......................................................................................................... 114
9.2施工段划分.................................................................................................................. 115
9.3总工期及进度操持安排.............................................................................................. 115
9.4施工进度担保方法...................................................................................................... 115
9.4.1从组织机构资源配置上担保......................................................................... 115
9.4.2从施工操持上担保......................................................................................... 115
9.4.3从工序安排上担保......................................................................................... 116
9.4.4从安全生产上担保......................................................................................... 116
9.4.5从材料供应、机器设备配备上担保............................................................. 116
9.4.6从劳动力上担保............................................................................................. 116
9.4.7从后勤供应上担保......................................................................................... 116
9.4.8从事情机制上担保......................................................................................... 116
9.4.9从外部环境上担保......................................................................................... 116
9.4.10加强雨季施工方法....................................................................................... 117
9.4.11夜间施工担保方法........................................................................................ 117
9.4.12高温时令施工方法....................................................................................... 117
第十章 紧张施工施工机器设备投入操持.......................................................... 118
10.1紧张设备支配............................................................................................................ 118
10.2 紧张施工机具........................................................................................................... 118
10.3拟用紧张丈量仪器.................................................................................................... 119
第十一章 紧张劳动力安排操持........................................................................ 121
第十二章 紧张材料、构件用量操持................................................................. 122
第十三章 工程质量担保方法........................................................................... 123
13.1质量目标.................................................................................................................... 123
13.2质量担保体系............................................................................................................ 124
13.2.1质量策划....................................................................................................... 125
13.2.2体例项目质量操持和施工组织设计........................................................... 125
13.2.3质量掌握点................................................................................................... 126
13.3质量管理制度............................................................................................................ 128
13.3.1工程项目总承包卖力制度........................................................................... 128
13.3.2技能交底制度............................................................................................... 129
13.3.3材料进场考验制度....................................................................................... 129
13.3.4样板引路制度............................................................................................... 130
13.3.5施工挂牌制度............................................................................................... 130
13.3.6施工过程三检制度....................................................................................... 130
13.3.7工程质量反对制度....................................................................................... 131
13.3.8成品保护制度............................................................................................... 131
13.3.9工程质量评定、验收制度........................................................................... 131
13.3.10做事承诺制度............................................................................................. 132
13.3.11培训上岗制度............................................................................................. 132
13.3.12工程质量事件报告制度及调查制度......................................................... 133
13.4质量担保方法........................................................................................................... 133
13.4.1建立质量担保体系....................................................................................... 133
13.4.2加强质量管理............................................................................................... 134
13.4.3加强技能管理............................................................................................... 134
13.4.4紧张分项工程质量掌握方法....................................................................... 134
第十四章 安全施工担保方法........................................................................... 136
14.1安全目标................................................................................................................... 136
14.2安全担保体系........................................................................................................... 136
14.3安全施工方法........................................................................................................... 137
14.4安全管理体系及网络................................................................................................ 138
14.4.1安全生产担保体系....................................................................................... 138
14.4.2安全管理制度............................................................................................... 140
14.4.3安全标志和安全防护................................................................................... 148
14.4.4夜间施工....................................................................................................... 150
14.4.5应急接济预案............................................................................................... 150
第十五章 文明施工与环境保护方法................................................................. 154
15.1文明施工方法............................................................................................................ 154
15.1.1 目标.............................................................................................................. 154
15.1.2 制订文明施工管理制度.............................................................................. 155
15.1.3文明施工方法............................................................................................... 155
15.2环境保护方法........................................................................................................... 156
15.2.1环境保护目标............................................................................................... 156
15.2.2环境保护的方法........................................................................................... 157
15.2.3 粉尘掌握方法.............................................................................................. 157
15.2.4 现场噪音掌握方法...................................................................................... 157
第十六章 施工重点和难点相应的技能方法....................................................... 159
16.1施工管理机构的掌握方法........................................................................................ 159
16.2高层建筑“三线”的施工掌握方法........................................................................ 159
16.2.1轴线的掌握................................................................................................... 159
16.2.2垂直度的掌握............................................................................................... 160
16.2.3标高线的掌握............................................................................................... 160
16.3高层建筑的混凝土强度掌握方法............................................................................ 160
16.4建筑裂痕的掌握方法................................................................................................ 161
16.5过程的质量掌握方法................................................................................................ 162
16.6高层建筑施工质量管理事情的分外性掌握方法.................................................... 162
16.7高层建筑施工质量管理事情的方法与要点............................................................ 163
16.7.1高层建筑施工前的准备事情....................................................................... 163
16.7.2施人为料、设备的质量掌握要点与方法................................................... 164
16.7.3合理安排施工工序，对施工技能的有效管理方法................................... 165
第十七章 总承包与统筹折衷管理..................................................................... 166
17.1干系单位折衷合营方法............................................................................................ 166
17.1.1总承包管理职能和做事目标....................................................................... 166
17.1.2折衷机构....................................................................................................... 166
17.1.3总承包管理方法........................................................................................... 167
17.1.4总包与监理单位的折衷合营....................................................................... 173
17.1.5与分包单位的折衷....................................................................................... 174
第十八章 时令性施工方法............................................................................... 179
18.1雨季施工.................................................................................................................... 179
18.2台风时令施工............................................................................................................ 179
18.3 夏季施工................................................................................................................... 180
第十九章 成品、半成品保护方法..................................................................... 181
附图表............................................................................................................ 184
第一章 体例依据及解释1.1 体例依据
一、本工程设计施工图纸；培植单位对工程投资目标的哀求:
1、景新国际花二期工程全部施工图纸及其标准图；
2、景新国际花二期工程工程地质勘察报告、地形图和工程丈量掌握网；
3、景新国际花二期工程预算文件和资料；
4、培植项目施工组织总设计对本工程的工期、质量和本钱掌握的目标哀求；
二、现行有关的工程设计、施工及验收规范规程；
1、中华公民共和国颁发的各种有关建筑构造水电设计规范以及现行建筑工程施工及验收规范和操作规程:
1）《培植工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）；
2）《培植项目工程总承包管理规范》（GB/T50358-2005）；
3）《培植工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）；
4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
5）《建筑地基根本工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；
6）《砌体构造工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；
7）《混凝土构造工程施工质量验收规范（2011年版）》（GB50204-2002）；
8）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）；
9）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；
10）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；
11）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；
12）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；
13）《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准》（GB50242-2002）；
14）《工程丈量规范》（GB50026-2007）；
15）《建筑变形丈量规范》（JGJ8-2007）；
16）《混凝土构造工程施工规范》（GB50666-2011）；
17）《高层建筑混凝土构造技能规程》（JGJ3-2010）；
18）《钢筋机器连接技能规程》（JGJ107-2010）；
19）《屋面工程技能规范》（GB50345-2004）；
20）《地下工程防水技能规范》（GB50108-2008）；
21）《地下工程渗漏管理技能规程》（JGJ/T212-2010）；
22）《大体积混凝土施工规范》（GB 50496-2009）；
23）《预拌砂浆运用技能规程》（JGJ/T223-2010）；
24）《混凝土泵送施工技能规程》（JGJ/T 10-2011）；
25）《高层建筑筏形与箱形根本技能规范》（JGJ6-2011）；
26）《混凝土外加剂运用技能规程》（GB50119-2003）；
27）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）；
28）《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T 27-2001）；
29）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技能规程》（CJJ/T29-98）；
30）《培植电子文件与电子档案管理规范》（CJJ/T117-2007）；
31）《建筑工程施工组织设计规范》（GB/T50502-2009）；
39） 培植工程中房屋建筑的逼迫性条文的有关条款；
与工程施工及验收有关的其它规范、标准及建筑材料的干系规程。
2、中华公民共和国政府部门颁发的工程质量、文明施工及安全生产的有关规定及哀求:
1）《建筑施工安全检讨标准》JGJ59-2011
2）《施工现场临时用电安全技能规范》JGJ46-2005
3）《建筑施工高处作业安全技能规范》JGJ80-91
4）《建筑施工模板安全技能规范》（JGJ162-2008）；
5）《建筑施工门式钢管脚手架安全技能规范》 JGJ128-2000
6）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技能规范》JGJ130-2011
7）《培植工程施工现场消防安全技能规范》（GB50720-2011）；
8）《建筑机器利用安全技能规程》（JGJ33-2001）；
9）《塔式起重机安全规范》（GB5144-2066）
10) 《施工升降机安全规则》（GB10055-1996）
11）《培植工程质量管理条例》培植部279号令
12）《培植工程安全生产管理条例》国务院393号令
3、东省有关政策和文件规定：
1）《建筑防水工程技能规程》（广东省标准：DBJ15-19-2007）；
2）《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（广东省标准：DBJ 15-65-2009）；
3）《建筑地基根本检测规范》（广东省标准：DBJ15-60-2008）；
4、我公司质量/环境/职业康健安全管理手册、程序文件。
5、本公司多年来的施工履历和施工管理能力及技能装备水平。
6、根据工程特点、踏勘施工总承包工程现场所理解的现场实际情形、施工环境、施工条件和自然条件剖析。
1.2体例解释
1、遵照有关文件条款，相应招标文件哀求，确保实现业紧张求的质量、工期、安全、环境保护、文明施工和造价等各方面的工程目标。
2、辅导思想是：施工方案可行、施工技能前辈、施工组织科学、重信誉、守条约，优质、安全、定期完成。
3、严格实行施工过程中涉及的干系规范、规程和技能标准。
4、贯彻实行国家和广州市有关方面的方针政策、遵守法律法规、尊重当地的民风民俗。
5、重视生态环境，在施工期间及竣工后不发生水土流失落，确保工程范围外的原地形、地貌不被毁坏，道路恢复原状。
6、重视工程范围的工程地质、水文地质调查事情，建立以地质资料为先导、以量测为依据的信息化施工管理体系。
7、施组体例做到施工总体支配和分项工程施工组织相结合、重点工程和一样平常工程相结合、分外技能和普通技能相结合，总体上使施组具有重点突出、内容全面、思路清晰的特点。
8、充分发挥我单位专业上风，做到依赖科技，精心组织，合理安排，打破难点。确保优质、安全、快速建成XX土建总承包工程。
第二章 工程概况2.1工程概况总述
工程名称：XX土建总承包工程
工程地址：广州XX市中新镇中新村落风光路风门坳
培植单位：XX市增林贸易有限公司
勘察单位：广东省湛江地质工程勘察院
设计单位：长宇（珠海）国际建筑设计有限公司
监理单位：XX工程培植监理有限公司
施工单位：XX建筑工程有限公司
监督单位：广州XX市培植工程质量安全监督站
培植规模：由XX市增林贸易有限公司投资培植的景新国际花园二期工程工程，工程构造类型地下室为框架构造及主塔楼为剪力墙构造体系，建筑层数为地下1层(局部2层)，地上为23~30层，本工程属一类高层建筑。本工程总建筑面积为108840平方米，个中地下室建筑面积32666m2，地上部分为76174平方米，基中9#及10#栋为30层建筑物高度为93米；11#栋为23层建筑物高度为72米；12#及13#栋为25层建筑物高度为78米；14#栋为28层建筑物高度为87米。
本工程地下室层高3.60m，9#~14#栋首层层高为5.7m（为公共活动架空层），2层～30层层高均为3.0m均住宅楼。9#~10#栋及12#~14#栋首层标高为+1.900m，11#栋首层标高为+1.300m，地下室顶板标高为，地下室负一层标高为－3.20m，地下室负二层标高为－6.80m。工程总造价约为16700万元。
本工程总工期为490天，操持开工日期为2013年9月1日，工程竣工验收日期为2014年12月10日（详细开工韶光由监理、培植单位签发的开工令为准）。
利用功能为高层住宅。
2.2施工范围
1、根据培植单位供应的景新国际花园二期施工总承包工程施工图纸及《条约文件》所确定的内容：个中包括根本工程、主体工程、砌体工程、内外装饰工程、水电工程（排水）等。
2、承包范围不包括发包人自行分包工程及永水、永电、管道燃气、园建饰面、绿化、电视、电话、智能化、水泵设备、发电机设备、泳池设备及标识等。
3、发包人指定专业分包工程包括：桩根本工程、土方工程、铁艺、铝合金门窗及幕墙、外墙涂料、防火门、精装修、电梯设备、外墙石材、透风空调、消防、强电、防雷均为专业分包工程，由发包人招标后确定分包单位或直接由发包人指定专业分包人。
一、土建工程，紧张包括：
1、为施工根本、承台、电梯坑等所必须进行的土方开挖、回填等事情（指土石方工程承包单位施工范围外的，例如桩间土方挖填、承台土方挖填、电梯坑土方挖填等）；
2、工程桩芯混凝土、垫层；
3、混凝土及钢筋混凝土工程：本工程所有混凝土和钢筋混凝土工程(含屋面飘檐、反梁、檐口、砼天沟等)，机电设备混凝土根本，以及相应的模板工程；
4、脚手架及垂直运输工程；
5、砌筑工程：本工程所有的砌筑工程；
6、防水工程：所有地下室、外立面防水工程、室内防水工程（包含但不限于承台、地梁、地下室底板、外露顶板及侧板防水、露台防水、外墙面防水、屋面防水、卫生间防水等）；
7、防潮工程；
8、湿装饰工程：内外立面抹灰，消防楼梯间、水电管道及设备间等位置的墙面、地面、天花等抹灰，屋面女儿墙和天沟抹灰工程等；
9、屋面工程：含找平、保温、隔热、排气、饰面工程等；
10、金属工程：地库排水沟盖板、各种变形缝及盖板、池塘爬梯以及本工程中其它零散建筑金属构件等；
11、所有构造预留孔洞；
12、所有分包单位施工完成后的孔洞封堵，门窗框的填塞、防水、封堵；
13、所有施工过程中发生的一些修补变动等零散工程；
14、甲方指定的其它土建工程。
二、给排水工程，紧张包括：
1、所有室内排水工程穿构造部分的套管预埋；
2、户内雨、污、粪及空调冷凝水排水系统完成立管留出三通、并接出0.3米支管，盖好盖帽；按图完成卫生部位沉箱的二次排水施工；化粪池出口（包括化粪池）及室外管道施工至第一个市政井。
3、地下室、各楼层给、排水管道、强、弱电、消防等各种预留洞口的封堵。
4、园建构造工程：砼及钢筋砼工程、砌筑工程、防水工程等。
5、其他：
甲方所有指定分包工程的管理、折衷、合营、做事事情；
施工图上已设计及完本钱工程所须要的其它内容；
甲方招标人根据实际情形调度总包承包范围。
2.3建筑设计概况
本工程为一类高层建筑，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度；屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级；厨浴厕防水等级为二级。
本工程项目地下室为1层（局部为2层），地下室为车库及设备用房；地上为6栋23~30层高层住宅，首层为架空层，2~39层为住宅。
本施工组织设计为施工技能主要的辅导文件，对设计情形的交底至为主要。为使项目管理职员及作业职员对本工程设计熟习清楚，心中有数，打有准备之战，争取主动、及时制订操持及做好有关资源的配置安排，现将设计情形阐述如下：
1、砌筑工程
（1）本工程内外墙均采取优质加气混凝土砌块，砌块强度等级不低于A5，地面以下墙体用M7.5专用砂浆砌筑，地面以上用M5专用砂浆砌筑。
（2）厨房、浴室、露台、卫生间等有水部墙根浇筑宽度同墙厚，高度不小于200高钢筋混凝土反坎（布局配筋）标号同楼板。
2、抹灰
（1）所有外墙全面挂金属网(须在分格缝位置留缝)，金属网采取∅1.2钢丝网，尼龙锚栓固定，双向间距400。
（2）加气混凝土墙身抹灰前应作基层处理，先将墙身清理干净并喷水润湿，刷素水泥浆(内掺水重3%~5%白乳胶或用界面剂一遍，再作各层抹灰及面层。)
（3）墙体与主体构造交卸处(一样平常沿墙柱交界处及墙梁与砌筑墙体交界处)在抹灰层内附加宽300的耐碱玻纤网格布。
（4）室内墙面、柱面粉刷部分的阳角和门洞口的阳角运用1:2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2000，每侧宽度不小于50mm。
（5）厨房、卫生间：基面刷801胶素水泥浆一道；15厚1:2.5防水水泥砂浆掺（5％防水剂），分两次抹灰。
（6）管道井：20厚1：3水泥砂浆，随砌随抹光。
3、屋面工程
1）上人屋面（适用裙楼、塔楼层面）
（1）20厚（最薄处）1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡；
（2）20厚1:2.5水泥砂浆找平；
（3）30厚挤塑聚苯乙烯板泡沫塑料板保温层；
（4）20厚1:2.5水泥砂浆找平；
（5）刷基层处理剂一遍；
（6）2厚PUK聚氨酯防水涂膜（分二次涂抹）；
（7）干铺聚氨酯纤维无纺布一层；
（8）40厚c20细石混凝土内配φ4@100双向钢筋网片。
3）不上人屋面（电梯机房、楼梯屋面）
参照上人屋面做法，将第八点改为“20厚1:2.5水泥砂浆保护层”即可。
4、其他
本工程消防工程、电梯工程、铝合金门窗及幕墙工程、铁艺工程、永水永电工程、透风空调工程、燃气工程、外墙涂料工程、防雷工程、土方及边坡支护、管桩等均由培植单位另行分包。
2.4构造设计概况
本工程地下室为框架构造及主塔楼为剪力墙构造体系，本工程建筑构造安全等级为二级，设计利用年限为50年。本工程为抗震设防工程，抗震设防种别为丙类，工程所在地区抗震设防烈度为6度。抗震等级为三级。地根本根本设计等级为乙级，本工程耐火等级为二级。
本工程是由6栋高层住宅及1层（局部2层）地下室，地处位于广州XX市中新镇中新村落风光路风门坳。位于6度抗震区，建筑园地种别为Ⅲ类，紧张的地质概况为：素填土、淤泥质土、粘土、砂质粘性土、全风化花岗岩、强风化花岗岩等。地下水位标高为-1.50~-2米旁边，地下不对混凝土有微堕落性，对混凝土内钢筋有微堕落性。
2.5 本工程的重点及难点
根据工程的特点以及招标文件的哀求，我司在质量掌握、安全和工期担保等方面拟采纳如下方法：
重点和难点
采纳的对策和方法
大体积混凝土
掌握好混凝土的合营比和塌落度，施工完后根据打算的温度情形进行覆盖养护，同时采取电子测温仪器监测混凝土的温差并及时调度混凝土的养护办法。
脚手架施工
针对本工程特点，体例详细的脚手架专项施工方案，在专项施工方案时，明确脚手架的悬挑办法，分段悬挑部位，对脚手架体系进行验算，确保方案的安全性，并根据方案体例详细的技能交底，辅导操作职员进行施工。
垂直运输
塔楼设一台塔吊、每栋设一台双笼施工电梯，并体例专项安（拆）方案辅导塔吊、电梯的安装及拆除。
确保工程工期
加强操持管理事情。体例工程进度掌握操持，找出关键线路，制订干系奖罚制度，作为进行统一掌握及管理的依据。
根本施工阶段积极与培植、城管部门沟通，及时理解景象变革，合理安排大宗建筑材料进场；定期就工程进展情形进行综合检讨。
定期召开工程进度例会，落实操持哀求，确保操持顺利履行。
以甲方的节点操持为辅导原则，层层进行分解，确保施工节点的实现。
第三章 施工目标
3.1总体目标
我司将该工程将列为我司的重点工程，我司将充分发挥我司施工总承包企业的上风，严格按照ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系和OHSAS18000安全管理体系的哀求组织现场的施工，组建过硬的项目部，在确保资源投入的条件条件下，全面履行施工条约及对业主方的承诺，即确保工程质量达到国家规范的合格哀求；环境保护和污染排放达到合格标准；安全生产确保无重伤及去世亡事件。
3.2工期目标
争取快速准备，科学组织，早进场，早施工。操持开工韶光为2013年9月1日，全部工程操持在2014年12月10日前竣工验收。施工工期约490个日历天。各节点施工日期见下表（详细开工韶光由监理、培植单位签发的开工令为准）。
关键工期掌握点：
序号
关键工期掌握点/节点名称
节点工期
完成该段节点日历天数
累计日历天数
备注
1
土方工程
2013.7.1~2013.8.1
30
30
2
地下室构造完成
2013.8.1~2013.10.1
60
90
3
主体构造2/3预售节点（按30层构造算）
2013.10.1~2014.1.20
110
200
4
主体构造封顶（按30层构造算）
2014.1.20~2014.4.30
100
300
春节期间
5
砌砖完成
2014.5.1~2014.5.31
30
330
6
外墙砖完成及外墙脚手架拆除
2014.6.1~2014.9.31
120
450
7
室外工程及手尾工程
2014.11.1~2014.11.30
30
480
8
工程竣工验收完成
2014.12.1~2014.12.10
10
490
3.3质量目标
本工程质量目标为：确保工程质量达到国家规范的合格哀求。我司将严格按照图纸及施工规范、规程的哀求施工，对各考验批、各分项、分部（子分部）工程和各单位（子单位）工程进行严密监控，按《建筑工程施工质量验收统一标准》对各考验批、各分项、分部（子分部）工程和各单位（子单位）工程进行施工质量考验评定验收，对本工程各分项、分部工程质量目标如下：
考验批、分项、分部工程合格率 100%
分项、分部工程优秀率 ≥95%
不雅观感质量评定得分率 ≥95%
质量担保资料真实、准确、完好、及时。
3.4文明施工目标
我司将积极主动与培植单位、监理公司以及各专业分包方精诚互助，承担总包单位方面应有的管理任务，加强内外沟通、内部管理和分包方的折衷管理事情；严格按照国家、省、市等有关安全文明施工规定等进行现场文明生产管理，携手共建安全文明样板工地，争创“广州市安全文明施工样板工地”。 强化施工现场科学管理，知足现场环保哀求，创一流水平，建成市级文明样板工地。
3.5安全生产目标
坚持“安全第一，预防为主”的方针，担保一样平常事件频率小于1.5‰，工亡率为零，在施工期间杜绝统统重大安全质量事件。严格遵守并国家、省、市颁布的有关安全生产规定，加强安全管理，安全掌握指标为：
无去世亡事件和重伤事件；
无失火事件、无中毒事件、无重大设备事件；
轻伤负伤频率：根本、主体阶段掌握在0.2%以内；装饰阶段掌握在0.15%以内。
争创“广州市安全文明施工样板工地”。
3.6环境保护
按照公司确定的本工程目标，我司将在施工中严格遵守掌握施工噪声、掌握污水、废气和废物等的排放，确保施工活动和周围环境雷同一、和谐。
施工过程中，严格遵守《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—2011），以及省、市的相应法规，减少粉尘污染。个中目标值如下：
（1）土方施工噪声掌握：昼间＜75dB，夜间＜55dB；
（2）构造施工噪声掌握：昼间＜70dB，夜间＜55dB；
（3）装修施工噪声掌握：昼间＜65dB，夜间＜55dB；
（4）现场目测无尘，紧张运输道路100%硬化；
（5）污水COD 排放达标。
3.7职业康健安全目标
达到无重大伤亡事件、无重大机器设备事件、无失火事件、无食品中毒、无倒塌等省“五无”哀求，担保一样平常事件频率小于1.5‰，按国家培植部颁发的“一标四规范”达标。
3.8做事目标
建筑优质工程，建造业主满意工程。
第四章 施工管理组织机构4.1项目管理机构概述
本工程根据公司决定列为我公司重点项目，实施公司一级管理，由公司领导组成指挥小组，项目严格按项目法组织施工，组建一个以项目经理为首的强有力的项目部，全面卖力该工程的施工、技能、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等事情，确保在最短韶光以最快速率办理施工中涌现的各种问题。
4.2项目管理组织机构4.2.1项目管理机构图
项 目 经 理
由公司挑选具备工程管理履历、技能水平高、任务心强的精良管理职员组建工程项目经理部，从组织上确保严格按本施工组织设计制订的各项技能哀求，以ISO9001质量管理标准模式，对本工程履行科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控事情。公司将从技能管理、施工力量、机器配置、材料供应、资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技能、质安、经营、财务等部门派专人对本工程施工的全过程履行管理和监控，以确保本工程按条约准期竣工，验收一次达标。
本工程的施工组织管理采取由项目总经理部集中管理、折衷，各职能部门分头把关、协同作业，对各专业分包的施工技能、材料供应、场内紧张施工设备调度、施工操持等进行统一安排管理，使工程始终处于受控的有序状态下进行，以确保工程优质、高效、定期完成。
4.2.2管理机构职责划分
项目部将建立岗位任务制，个中紧张职员管理职责为：
1、项目经理
1） 主持体例项目管理方案，确定总承包项目管理的目标与方针。
2） 确定总承包项目管理组织构造的构成并配备职员，制订规章制度，明确有关职员的职责，组织项目经理部开展事情。
3） 帮忙选择和管理项目的分包商和供应商。
4） 确保工地按照安全操持进行施工。
5） 确保工地在工期内顺利落成。
6） 确保依据质量管理系统进行施工，准备、签发和实行质量操持。
7） 组织竣工验罢手续，并安排、组织移交事宜。
8） 积极处理好与项目所在地政府部门及当地街道居委会的关系，确保当地政府部门利益并匆匆使本项目成为“爱民工程”。
2、项目副经理
1） 在项目经理领导下，详细主持项目的行政决策，日常内部管理及后勤保障管理。
2） 督匆匆落实工地按照安全操持进行施工。
3） 对现场各分包商的生活后勤管理给予检讨辅导，并提出相应哀求和建议。
4） 卖力工程红线以外与本项目公共关系的对外折衷事情。
5） 积极推进施工现场文明工地标准化管理达标。
6） 卖力全体工程的综合管理事情，确保方针目标的实现。
7） 帮忙落实组织竣工验罢手续，并安排、组织移交事宜。
3、项目技能卖力人
1） 在项目经理领导下，主持项目的施工技能及深化设计管理事情。
2） 参加工程施工方案的谈论和审定。卖力施工方案、工艺标准的确定。
3） 参加对分包单位的资质审查及工程招投标有关事情，主持施工组织设计的体例。
4） 卖力项目的工程质量管理，监督、检讨项目质量事情情形。
5） 帮忙选择施工设备和举动步伐。
6） 确保工程符合规范哀求。
7） 主持对重大施工技能问题的攻关和解决。
4、技能部
1） 在项目总工程师的辅导下，进行施工技能管理事情。
2） 熟习图纸，参与图纸会审和设计交底，参与施工组织设计的体例，进行工程施工技能辅导与监督。
3） 参与暗藏工程验收，自查合乎哀求后上报进行验收，对工程变更做好原始记录，为竣工决算供应干系资料，参与决算（或结帐）。
4） 卖力施工过程的技能复核、资料的核定、整理并及时向有关职员供应（或保管、移交）。
5、质量部
1） 按质量文件与条约哀求，履行全过程的质量掌握和检讨、监督事情。
2） 参加施工现场原材料、试块、焊接件等现场见证取样事情。
3） 卖力对分部、分项工程及终极产品的考验，并参与终极产品的质量评定事情，独立行使施工过程中的质量监督权力。
4） 对施工全过程进行质量掌握，对不合格产品武断不予放行，待整改后再行检讨验收。
5） 卖力各种质量记录资料的填制、网络、立卷事情。
6） 卖力全体工程分项分部的质量评定及质监部门的对口联系。
7）、按ISO9001的质量担保体系对工程质量进行监控。
6、安全部
1） 掌握、检讨安全、保卫、环保、消防法规、条例、标准和规定的实行情形。
2） 完善和健全安全管理各种台帐，强化安全管理软件资料事情，3）、卖力各种安全记录资料的填制、网络和立卷事情。
4） 卖力完善本项目各种安全生产制度，消戍守卫事情制度，并有针对性地制订安全生产细则。
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