西边隔一个街坊便是安昌河，东边两个地块一个基本发卖结束，另一个正在发卖。属于新区较成熟地段。
首先要理解为什么要进行方案审查，一是《城乡方案法》的法律哀求，便是要通过方案审查折衷空间布局，完善城市功能，改进人居环境，实现可持续发。二是要保护公共利益和贯彻公正性原则。三是贯彻城市发展政策，塑造城市特色。
从宏不雅观上讲：方案要表示城市方案的意图便是大家常讲的性子、规模、发展方向、俗称“老三篇”。该地块居住用地、规模合理、建改进型住宅、当代简约风格，宏不雅观上符合方案意图。
从微不雅观上讲：不同的项目有不同的哀求：如经营性项目房地产等 ，就要看：1.地皮权属是否明确，来源是否合法，报建主体是否同等。2、项目各项指标（包括容积率、密度、绿地率、高度、停车位等）是否符合方案设计条件及城市方案管理技能规定。3、总平面布局是否合理，建筑间距，退却撤退间隔是否符合哀求。4、配套做事举动步伐（包括物管用、警务室、全民健身、幼儿园、菜市场、公厕等）是否符合干系规定设置。5、交通组织是否知足规定。 6、项目第五立面设计是否知足规定。 8、项目用地内是否须要迁改或保护。 9、外立面材质、色彩是否符合片区哀求。
再如工业类项目：1、各项指标（包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等）是否符合条件及技能规定的哀求。2、总平面布局是否合理，有无安全隐患？建筑间距、退却撤退是否符合技能规定。3、项目对外交通出入口（人或货车都应注明）设置是否知足技能规定。4、配套办公用房和倒班、做事等用房用地面积（不是建筑面积）是否低于总用地的7% 。第三、市政项目：1、办理市选址见地书时，审查是否符合干系方案，审查项目立项批复、安全影响评价、环境影响评价等是否齐备。…
再看本案是怎结合这些规定进行方案审查的：
一.方案设计条件符合性审查，这是其他审查的条件，地皮权力人竞得地皮后必须遵照竞拍时的条件，也就符合方案对本地块的开拓哀求，对个中的容积率、建筑密度、绿化率是否符合条件规定。容积率一样平常采取小于即是设上限来掌握，可少不能多。这是最紧张的强度指标，属于刚性哀求。在审查手段上，一样平常有有承诺制、供应打算书抽查，看预测绘报告。本案三大指标都合符哀求。再看总体平布局的合理性。本案以道路找关系与相邻地位顺位支配基本合理。但低层往宅伶仃一独，与整体方案布局不太折衷。
二.总平面退、间距、高度、日照审查，
一样平常审这部分，依据《居住区设计规范》、《城市方案技能规定》、《建筑防火规范》来进行审查，夲案中对北侧低层住宅与商业间距疑是不符合哀求，需对电子板技能图纸进行复核。二是高度审查，按培植部规定高度除分外区域（如风景名胜区、历史文化保护区、其它应掌握的区域外）不作为逼迫性哀求，但近年来，新居住区规范明确哀求住宅不超过80米，超高层建筑一样平常不超过150米，再高一事一报。而且每个城市的规定也不一样。以是审查依据屈服方案设计条件约定。但有个别条件很严格，必须是刚性约束，如北京老城区那便是逼迫性哀求，而有些新区又给了论证空间。以是审查时以新规范和城市技能规定来把控。本案中有城市设计应遵照城市设计比较好。本案高度知足设计条件限高哀求，但基本为同一高度，天涯线短缺变革，建议南北则适当优化调低。三这天照审查
紧张是按照居住区规范哀求，对方案每户进日照复剖析，哀求知足大寒日日照不低于2小时。这方面南北方城市对此关注度不一样，南方温暖日照充分，有些城市也规定了许可极少比例不知足日照的公寓存，但在条约需奉告。方案审查图中也必须注明，有些城市就创设为“公寓”以与知足日照的住宅有所差异。
三.审配套，
配套一样平常是两部份组成，一方面按照控规图则、干系规范和技能规定在设计条件载明了的如学校、幼儿园、文化站、医疗用房、公共厕所、菜场、停车车位数量、门卫房等，另一方面是其它规章和地方政府规范性文件规定，如物管用房、社区用房、养老用房、冲电举动步伐等。本案要按市政府规定核实充电举动步伐。
四.消防等涉安事变审查，
一是对消防通道、消防回车场、登高扑救面要符合（GB50016）；如消防车道的哀求就有：1 车道的净宽度和净空高度都不应小于4.0m； 2 转弯半径必须知足消防车转弯的哀求； 3 车道与建筑之间不得设置妨碍消防车应急灭火操作的树木、管线等障碍物；4 车道靠建筑外墙侧的边缘间隔建筑外墙不宜小于5m； 5 车道坡度不宜大于8%。对环形消防车道至少有两处和其他车道连通。尽头式车道应设置回车道等。二是空中和地下管线，如高压线、地下然气管都按规范避让，不同等级的管线妥协间隔是不一样的，若架空还要考虑风摆间隔。三是航空净高是否知足哀求，这部份初判看在不在净空保护范围，还看符不符合空军和民航部门出具的报告特殊是两用机场，两家标准是不一样，选最严的把关。三是微波通道，紧张是利用微波继电保护、广电、通信旗子暗记的通道。一样平常采取搜聚经信部门的见地。四地下文物保护，这是拫据《文物保护法》的哀求，一样平常拫据地下文物普查资料来预判和监管。本案中17号住宅建筑消防扑救园地尺寸疑是不知足，而对技能图纸再复核，同时尚需补充航空限高档报告。
五.户型平面审查，这部份户型配比、利用合理性一样平常都遵重市场和培植单位见地。主是是从阳台、飘窗、构造板、封闭空间、挑空、空中花园等方面来审查，具目的是掩护公共利益和公正性原则。防止通过虚假设计往返避面积打算，形成可改变的赠予灰空间，待方案核实后再进行违法改造。每个城市对此都有规定。本案中依据《城市方案管理技能规定》对飘设计的哀求应进一步核查飘窗与主体构造的关系来判断是否是假飘窗。
六.交通组织和出入口设置，
紧张是看交通组织的合理性，如在城市道路开不得干挠城市交通，开囗距道路交叉口间隔必须知足规范哀求，出入口设置应考虑临时停车、变坡点必须在红线范围内。本案中无大门设计方案应补充且东南侧基地出入口对城市道路只没置一处车行开口；小区共设置四处出入口偏多，建议优化。
七.景不雅观和建筑风貌
这部分各个城市规定不一样，有些地方把绿化景不雅观、亮化、外不雅观方貌、饰材都一并审查。有些地方方案只审绿地绿指标，详细方案由城市园林部门审查，亮化由城管部门审查。广告最好和建筑外不雅观一并设置，比例适中。这里我重点先容一下风貌和外不雅观审查
一是先看是否符合该片区建筑风貌方案，再看建筑本身的适配性。然后我再看，建筑立面的色彩材质，1.公共建筑，一样平常对这类建筑，饰面材料哀求最高，都选用石材干挂，和高档装饰板材等硬质材料，除都雅哀求外还要把稳亲人尺度易破坏的特点。个中，商业大多哀求用干挂石材。2.住宅多层一样平常采取通体砖，外墙漆，高层一样平常采取高档外墙漆，氟碳漆，弹性拉毛漆，若选用真石漆，应进行罩面处理达到耐脏，易洗濯的效果。3.墙外举动步伐，空调外挂机、落水管、都应做暗藏设置，色彩与主体同等。
八.其他，如第五立面、园地标高、地下室、大小车位比、冲电举动步伐、边坡设计、市政接口、养老举动步伐等等。
当然，方案审查既有法规规定内容，也有各城市的详细规定。从上可以看出与一样平常市民关注点有相同也有差异。本案仅仅是事情记录，也需有错漏，还望包涵。感激阅读！
