4月18日，碧桂园1.39亿元拿下磁器口一宗居住用地，成交楼面单价4491元/㎡。
沙坪坝区沙坪坝组团B分区B11-2-2/03号宗地
用 途：二类居住用地
地皮面积：7738 ㎡
建筑面积：30952 ㎡
容 积 率：4.0
起始总价：12691 万元
起始楼面价：4100 元/㎡
成交总价： 13900万元
成交楼面单价：4491 元/㎡
竞得者：碧桂园
出让韶光：4月18日
重点地块深度解读
沙坪坝组团地块
区位概况本案位于沙坪坝磁器口，板块阁下是占地面积1.5平方公里的国家AAAA级景区，中国历史文化名街磁器口古镇，定位休闲宜居。目前板块已有多家大型房企入驻，交通配套成型，生活配套完善。且临近三峡广场，与各大商圈间隔均在10公里旁边。
交通概况磁器口板块紧张干道建筑完善，路网较为成熟，已有轻轨1号线2个站点停靠本板块，本案间隔内环入口仅1公里，出门便是国道212路，自驾与公共交通出行均很便利。
本体概况地块容积率约4.0，沿道路排布，间隔轨道1号线磁器口站约550米，出行便利。周边发展成熟，但属于工业老城片区，虽已迁居整治数年，部分区域仍有待改进。
板块竞争格局地块所属磁器口义士墓板块与周边板块产品类型较为单一，均以普通高层为紧张产品，紧张知足中端刚需。各板块价格差异不明显，基本保持在7500元/㎡旁边。未来竞争紧张来自于井口双碑板块。
项目竞争格局本案周边在售项目较多，基本沿轻轨1号线两侧分布，地块1公里范围内，便存在两大在售项目，且东侧紧临近期万科所拿地块，未来竞争程度较为激烈。产品类型以刚需为主，价格水平中等。
