洛阳十一大板块划块
过去我们看到的楼盘舆图，大多是按照行政区来划分的。
随着近些年洛阳城市的不断发展，框架的不断拉大，一个行政区的参考房价已经逐渐无法代表该区域的房产代价。
因此我们根据城市风貌、交通配套、功能划分、人文地理等成分将将洛阳划分为11大板块，并绘制出东都楼市版的房地产市场板块分布图。
再结合当下洛阳城市发展的趋势对各个片区发展进行客不雅观的点评、合理地预测，供粉丝置业参考。
洛阳2022年房地产市场板块分布图【东都楼市版】
NO. 1｜壹
洛龙中央板块
洛龙中央板块，即王城大道以东、龙门大道以西、古城路以南、龙门山以北构成的区域。
【优点】：
成熟的板块、完善的配套、优秀的城市风貌、以及行政机关的入驻，使得这里的房价稳坐洛阳第一梯队。
【不敷】：
由于早期安置房区域分散，配套安置小学过多，且“洛龙一代”的子女并未对该片区的教诲质量引发质的改变，虽然在后期这些学校进行了一系列的优化、合并、引入名校（更名），但该片区的教诲水平依旧“上不了台面”。
适宜哪些人群购买：
洛龙中央板块目前剩余可开拓住宅的地皮已然不多，未来洛龙中央区大概率发展方向为高铁站北广场片区、高铁站南广场片区，随后向南直至龙门山。
该片区更适宜预算充足、对学校哀求不高、想体验舒适的当代化生活的人群。
目前洛龙中央区新居参考均价为12500元/m²，代表性的新楼盘有建业龙城三期、宝龙都会龙园、紫金风景线西区、华耀城喜兆业洛阳中央、康桥绿苑、碧桂园珑悦等。
（洛龙中央区域开拓效果图）
NO. 2｜贰
涧西板块
涧西板块，即宁洛高速以东、周山以北、涧河以南构成的区域；这里是一五期间洛阳的工业摇篮。
【优点】：
这里的教诲水平属于洛阳第一梯队，人文素养较高，路网方案合理、配套成熟。不少老破小由于有学区加持，房价已经能和洛龙中央区掰手腕。
【不敷】：
可开拓地皮较少，已开拓片区密度较高、老破小较多，想在这里买房，你只能用改进的预算去买刚需，且现阶段西部片区暂无大型商业落地。
适宜哪些人群购买：
涧西区中央区域地皮依然不多，近几年紧张环绕青岛路沿线、丝路大道沿线、孙旗屯片区进行外拓开拓，后期只能再往西发展红山，随后接轨洛新开拓区。
涧西板块更适宜重视子女教诲，具备一定经济实力的人群购买。
目前涧西板块新居参考均价为12000元/m²，代表性的新楼盘有美的君兰江山、建业旭辉府上、卓阳紫林不雅观邸、绿都中梁青云赋等。
（涧西板块开拓效果图）
NO. 3｜叁
伊滨板块
伊滨板块，汉魏大道以西、万安山以北、伊河以南、以东所构成的区域。
【优点】：
伊滨板块的路网方案整洁、地皮用场方案合理，目前一馆三中央及方案双三甲医院已经落地。
此外，大华、宁德时期已签约，大概率会落户伊滨区，家当强区的路线未来会对此片区房价产生强有力的支撑。
【不敷】：
伊滨目前挂靠于洛龙区名下，属于没有“名份”的区域，本地人口数量不多，人气增长还需经由韶光沉淀。
适宜哪些人群购买：
当下伊滨区的发展已经很透明了，中轴沿线盖商业，东轴沿线建学校、其它区域住宅+企业。
伊滨板块更适宜看重生活品质、追求信息、勇于尝鲜的人群购买。
目前伊滨板块新居参考均价为9000元/m²，代表性的新楼盘有泽信云樾天著、建业天明不雅观山悦、伊水东望、隆安东方明珠、保利和府、喜兆业水岸华府等。
（伊滨板块开拓效果图）
NO. 4｜肆
道北板块
道北板块，即陇海铁路以北、邙岭大道以南、瀍河以西、丝路大道以东构成的区域，这里是老城、西工、涧西发展的外延区域。
【优点】：
作为承接主城人口外溢的紧张区域，发展速率相对较快，目前交通、教诲配套相较成熟。
如瀍涧大道、玻璃厂高架桥、王城大道快速路均已落成；凯旋路小学旭辉校区、白马小学和昌校区、老城二小定鼎府校区、市二外兰溪校区、老城实验中学等教诲配套；和昌城市之光、凯瑞商业街、金地商置不雅观唐等商业配套均已开工或已落成。
【不敷】：
区域内阵势高低不平、坡度较大，片区人口密度较大。
适宜哪些人群购买：
道北片区发展非常明确，一起向北连接孟津区，进行一体化发展。洛阳也在道北板块与孟津区板块中间培植了洛阳古都科技家当社区，这里将培植古都科技聪慧岛，随后进行招商引资，为道北、孟津群众供应就业岗位。
道北板块更适宜涧西、西工、老城、瀍河区域的需求外溢，孟津区及在洛北事情的人群购买。
目前道北板块新居性价比较高，参考均价为9500元/m²；代表性的新楼盘有建业定鼎府、喷鼻香榭里兰溪、旭辉洛阳天涯、和昌御锦台、凯瑞国宝红瞰等。
（道北板块开拓效果图）
NO. 5｜伍
洛龙西板块
洛龙西板块，即王城大道以西，宜阳宜东新区以东、洛河以南所构成的区域。
【优点】：
洛龙西板块方案为大型产城领悟社区，北部沿河区域为住宅品质区，中部区域为科技研发，南部区域为企业生产制造区，高本色家当工人和科教从业者是该区域人群的紧张画像。
【不敷】：
缺少生活配套，大型商业较少，新居供应量较大，供需关系不太平衡。
适宜哪些人群购买：
洛龙西板块的发展也很清晰，便是北部培植住宅，南部搞科研生产，填完该片区就向西连接宜阳东区。
洛龙西板块更适宜在洛龙西事情、科教从业者等人群购买。
目前洛龙西板块新居参考均价为10000元/m²，代表性的新楼盘有格润小镇、绿都凤启开元、碧桂园天澜、星联开元府等。
（洛阳西板块开拓效果图）
NO. 6｜陆
关林板块
关林板块，即龙门大道以东、古城路以南、伊河以北所构成的区域，这里是连接洛龙与伊滨两大片区的桥头堡。
【优点】：
连接洛龙与伊滨两大片区，承接洛龙核心区域配套的外溢，无论去洛龙还是伊滨，都很方便；且北部大数据园区与东部大东村落片区发展已经相较成熟。
【不敷】：
拆迁难度较大，城市风貌较乱，职员构成繁芜。最新的掌握性方案出炉后，比拟上一版本商业用地有所减少，住宅用地增加，板块定位有所下调。
适宜哪些人群购买：
关林未来发展便是环绕棚改、工厂、市场外迁进行。
这里适宜想在洛龙区置业，又不喜好太过于热闹区域的人群购买。
目前关林板块新居参考均价为11000元/m²，代表性的新楼盘有中成浩德钰珑府、中浩德开元壹号、碧桂园玖玺台、长夏门湖园、蓝城兰园等。
（关林板块开拓效果图）
NO. 7｜柒
瀍东板块
瀍东板块，即瀍河以东、二广高速以西的瀍河区域，这里是洛阳主城区的东大门。
【优点】：
位于洛阳主城区，加上恒大棚改、地铁贯通、三川大道快速化改造、九都路快速化改造、河洛古城培植、杨湾的开拓，使得曾经被人笑话的瀍河乡变成了真正意义的瀍河区。
【不敷】：
片区写字楼及商业配套较少，就业岗位数量须要增加。
适宜哪些人群购买：
瀍河区的地缘性一贯以来都比较强，在瀍河置业的人群多为附近的老城区、偃师区以及瀍河本地人。
目前瀍河板块新居参考均价为9500元/m²，代表性的新楼盘有科弘国风龙樾、旭升君河湾、建业中州府、常绿林溪宸院等。
（瀍东板块开拓效果图）
NO. 8｜捌
道南板块
道南板块，即陇海铁路以南、洛河以北的老城区与西工区城区，这里曾经是洛阳的中央城区。
【优点】：
发展较早，配套成熟、交通便利、商业发达。
【不敷】：
老破小较多，电梯房供应较少且品质大多一样平常，地下遗址较多，棚改难度较大导致发展相较缓慢。
适宜哪些人群购买：
道南板块更适宜事情在道南、内心又不认可新区的购房的人群购买。
目前道南板块新居参考均价为11000元/m²，代表性的新楼盘有恒泰中央悦府、洛浦七悦府、光华雅居、万福私邸、水岸国际等。
（道南板块开拓效果图）
NO. 9｜玖
古都科技家当园区
洛阳古都科技家当社区，即邙岭大道以北、连霍高速以南、衡山路与243省道之间构成的区域，这里是连接道北板块与孟津区板块的桥头堡。
【优点】：
中电建集团、中交集团、中铁隧道局集团已经接连承该包片区的区域开拓，目前三大片区开拓正在推进，古都科技聪慧岛、中国物流洛阳物贸港等重点项目已经开始培植。
【不敷】：
地块面积过大，开拓周期多为5-7年，开拓周期较长。
适宜哪些人群购买：
古都科技家当区唯一的上风可能便是价格和产品了，曾经在道北只能买高层的钱，在这里可以买到洋房、叠院。
这里更适宜追求环境、生活品质，对付地理区位哀求不高的人群购买。
目前古都科技家当区新居参考均价为7200元/m²，代表性的新楼盘有港龙雍和上院、建业大城小院、融创凯瑞国宝宸院、保利堂悦、美伦骊园、空港华府等。
（古都科技家当区开拓效果图）
NO. 10｜拾
洛南里坊遗址区
洛南里坊遗址区即洛河以南，古城路以北的隋唐洛阳城遗址区，这里属于国家大遗址保护区域，但文保区域开拓流程较长，这里的住民还要再等等。
但是该片区方案的有大型文旅项目，在很长一段韶光内，将是洛阳规复其历史地位，增强民族文化自傲的主要展示区域。
（洛南里坊开拓效果图）
NO. 11｜拾壹
高新自贸区
我们将辛店以东、周山以南、瀛洲桥以西、洛河以北的区域称之为高新自贸区。
这里的工业用地、生产用地较多，为高新企业集聚区，再加上自贸区、保税区的设立，未来这里将为洛阳公民供应不少就业岗位。
高新自贸区的购房人群地缘性更强，在此片区附近事情上班的人群可以购买。
高新自贸区目前新居参考均价为10000元/m²，代表性的新楼盘有丝路御城、建业府、建业华阳峰渡二期等。
此外，高新区还方案在瀛洲桥附近培植周山自贸金湾城市综合体，项目目前正在推进中。
（高新自贸区开拓效果图）
THE END
在房地产的黑铁时期，买房更要贴合自身的实用性需求，如子女入学、事情通勤、家人买菜逛街等一系列的生活需求，才是你当下更须要考虑的置业条件。
以上11个板块，你更好看好哪个片区的发展，欢迎评论区留言磋商。
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