本月截至9月28日，苏州已累计新增供应住宅98.5万㎡，创下近5个月以来的新高水平，个中纯新盘更达8个之多。
这8个纯新盘分布在园区、高新区、吴中区和吴江区。
分别是：
中海阅湖湾、越秀悦见云庭、中海阅狮山、保利和光山语、建发璟萃雅园、碧桂园东方云境、中信泰富玖著和天健清风和景。
将这些纯新盘的备案价、地价、地房比、以及板块此前的备案价等信息进行综合比拟，很多结论顿时跃然纸上：
地房比：项目地价占其售价的比例
1. 逆势上新的楼盘以国资背景为主。
在这8个楼盘中，国企央企霸占了紧张的席位。这也是当前楼市运行状态的一个缩影，在民营房企纷纭节衣缩食之际，国企和央企扛起了稳健向前的大旗。个中，由建发、招商打造的璟萃雅园，间隔拿处所才过去6个月。
2. 新项目“地房比”普遍超过60%。
根据苏州限价规则，项目均匀售价不会高于首批次取证价格。而即便以首批备案价作为项目售价来算，绝大多项目“地房比”也已超过60%，项目售价仅比地价赶过约10000-12500元/㎡，这样的利润空间太薄了，稍不留神就会亏损。
3. 苏州部分板块限价有松动迹象。
按照既往的履历，新入市楼盘的取证价格，紧张参考周边项目的售价以及板块的上限备案价，因此新盘价格很难实现向上打破。但对付9月这些新取证的新盘而言，过往的履历彷佛有些不足用了。
我们创造，位于园区青剑湖板块的中海阅湖湾，本次取证价35827元/㎡ ，间隔36000元/㎡仅一步之遥，这也刷新了青剑湖板块新居价格的上限。板块内上一个新盘融创悦云庭，取证价仅34235元/㎡ 。
此外还有：
位于吴江太湖新城的天健清风和景，其取证价格以27727元/㎡创下板块新高；位于科技城的中海阅狮山，其取证价格比起周边的前山澜庭，赶过约700元/㎡；就连园区胜浦板块，其取证价格也实现了一定的上探，正式打破31000元/㎡。
简而言之，就在9月，苏州园区、高新区和吴江区的多个板块，其备案价天花板都实现了一定的上探。与此同时，吴中区却涛声依旧、无论是吴中太湖新城、还是木渎和甪直，其限定力度仍旧较为刚性，与过往比较暂时还未有明显的变革。
末了，苏州备案价微微打破，这会是一个好吗？
