原来这次新站出让的是三宗地块，可由于根据限购政策上对付地皮出让“净地”的哀求，在10月13日合肥市国土局取消了ZQTD193号地块出让。与此同时，新站区其余两宗地块出让条件中也增加了“在方案设计时，主城区内90平方米旁边及以下中小户型新建商品住房占比不得低于50%”这样的条款，可以说这次地皮出让真的是受到限购政策影响的初次土拍。
新增出让条件：住宅90平及以下占比不低于50%
新站区XZQTD210、211地块位置示意图
据理解在10月28日出让的新站区两宗地块分别是：新站区XZQTD210号地块，位于岱河路以南、方案云锦路以东，出让面积： 75.07亩，方案用场：居住住宅;出让年限：70年;容积率≤2.0(方案地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%);绿地率≥40%;建筑密度≤20%;参考地价：380万元/亩;竞买担保金：1.5亿元。通过以上的信息显示，该宗地块参考出让价格在28526.60万元，参考楼面价2850元//㎡。
新站区XZQTD211号地块，方案浍水路以北、方案云锦路以东，出让面积：67.18亩，方案用场：居住住宅;出让年限：70年;容积率≤2.0(方案地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%);绿地率≥40%;建筑密度≤20%;参考地价：380万元/亩;竞买担保金：1.5亿元。通过以上的信息显示，该宗地块参考出让价格在25528.40 万元，参考楼面价2850元/㎡。
地块竞买人资格
中华公民共和国境内外的公法律人均可申请参加本次国有培植用地利用权竞买活动(法律另有规定的除外)。
1、新站区XZQTD210号地块、新站区XZQTD211号地块竞买人须为公法律人。该公法律人或其所在母公司，须具有中华公民共和国境内房地产一级开拓资质且注书籍钱金不低于5亿元公民币。
2、新站区XZQTD210号、新站区XZQTD211号地块地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教诲举动步伐配套培植资金(含幼儿园培植配套资金)80元/平方米。
竞得人须在地皮成交后30日内在合肥新站综合开拓试验区完成工商注册登记并全额纳税。
竞得人须在地皮出让条约签订后4个月内开工培植，并在开工培植后2年内竣工(构造封顶)。若未定期开工或竣工，按地皮出让条约约定深究违约任务。
10月13日受限购影响补充的条款：“在方案设计时，主城区内90平方米旁边及以下中小户型新建商品住房占比不得低于50%”
地块现状：一片荒地 灌木丛生
据
在地块现场可以看到，地块上栽种着树木、灌木等植被，除此之外，地块的阁下还有着一些村落庄的房屋，有些看起来已经空置，还有一些看起来也是属于养殖厂之类的房屋。其余，周边还有几条进出的小路，地块看起来属于属于空置状态。
从目前来看，该宗地块并不属于“净地”状态，后期开拓商拿到地之后还要进行一系列的平整事情。
新站这两宗连体地块周边，据
在地块出让示意图上所显示的社区中央、社会停车场、方案小学、方案中学，目前还属于尚未开工状态，还是一片荒地。
周边交通：离主干道较近 公共交通便利
地块周边的多条方案道路到目前位置都尚未培植，XZQTD210地块紧邻岱河路，沿着岱河路向东可以上烈山路，向西可以去梦溪路，终极通向主干道包公大道。
除了道路之外，公共交通便利，离项目最近的是包公大道上40路公交车刘大郢站，间隔地块不远的有301路、303路、304路等到职教城的公交车。方案中的地铁3号线，离地块也不是特殊远，在职教城附近。
周边配套：商业、教诲资源尚未培植 周边较多住宅项目较多
据
周边有较多的职业院校，譬如：合肥职业技能学院、工业学校、经贸旅游学校。从地块方案图上看，与地块一起之隔的未来将会建有中小学、绿地、公园等配套，为地块加分不少。暂时地块周边居住商业及小区甚少，紧邻包公大道的有恒大城及在建的保利罗兰春天。但是地块往北有朗喷鼻香书院、文一陶冲湖城市广场、门第界北郡，往西有禹洲中心城)、长虹世纪荣廷，未来会形成居住规模。
地价猜想：周边已出让三宗高价地块，这地块或再得高价
目前这两宗地块周边，最具参考代价的便是之前9月23日出让的新站区三宗连体地块XZQTD207、208、209。
该三宗地块，新站区XZQTD207，以1550万/亩，楼面价9300.00 元/㎡ 溢价率307.89%，总价14.35亿元出让;新站区XZQTD208地块，以1405万元/亩竞得新站区XZQTD209地块，楼面价9579.55元/㎡，溢价率251.3%，总价13.67 亿元出让。这两宗地块均被绿地集团竞得。
其余一宗新站区XZQTD208号地块被华地&金大地联合体以单价1520万元/亩，总价14.02亿元竞得，楼面价10363.58元/㎡，溢价率高达280.00%。
这样的价格可以说是新站区的标杆，这次出让的地块与上次出让的地块毗邻。出让限定条件也相差无几，虽然这次地皮出让是限购后初次地皮出让，增加了“90平方米旁边及以下中小户型新建商品住房占比不得低于50%”，这样的限定条件，但对付地皮的价格的抑制效果微乎其微，以是新站连体地块涌现“高价地块”的可能性较大。
据以上的地块信息来看，该地块还是紧张属于刚需性普通住宅地块，对付一贯致力于深耕新站的开拓商来说，这是不可多得的地块。
买家猜想：谁会再入新站？
10月2日，在合肥市政府发布的《关于进一步促进合肥市房地产市场平稳康健发展的多少见地》中规定，竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与个中1宗居住用地的竞买。取得当年出让地皮总面积的20%的房企将不能参加，这样看来，深耕新站、瑶海、肥东的文一不会参与这次土拍了。
除了文一由于政策缘故原由不能参与之外，绿处所才在新站拿下两宗地块，再次拿地的可能性也不是太大。对付新站感兴趣的开拓商可能还有旭辉、大富、中环这些已经没有未开拓地块并在新站有过项目的开拓商，还有可能是在合肥多次“陪跑”的碧桂园。
