序言
住房城乡培植部部长倪虹提出，进入新时期，随着我国社会紧张抵牾变革，住房和城乡培植发展形势发生了深刻变革。住房发展已经从总量短缺转为构造性供给不敷，进入构造优化和品质提升的发展期间；城市发展由大规模增量培植转为存量提质改造和增量构造调度并重，进入城市更新的主要期间。在全国住房城乡培植事情会议上，倪虹部长提出培植好屋子、好小区、好社区、好城区。
“四好”是践行“以公民为中央”理念的详细实践，也是当前我国住房城乡培植事情的主要指引。值得关注的是，在首届全国“好屋子”设计大赛中，北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称“北京住宅院”）凭借其非凡的设计实力赢得了精良成绩，在北京赛区一举摘得两项一等奖及一项二等奖。这些名誉无疑是对北京住宅院数十年深厚积淀与综合实力的一次有力证明。自成立以来的40年间，北京住宅院始终坚持贯彻“以公民为中央”的设计理念，矢志不渝地投入到高品质居住空间的研发与实践之中，为提升我国居民的人居环境质量作出了突出贡献。
2024年全国两会期间，住房城乡培植部建筑杂志社社长文林峰率队访问了北京住宅院，并专访了北京市政协委员、北京城培植计发展集团株式会社总建筑师，同时也是北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理和总建筑师的钱嘉宏女士，就如何通过设计创新推动我国住房品质升级进行了深度对话。
住房城乡培植部建筑杂志社社长文林峰（右）专访北京城培植计发展集团株式会社总建筑师，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏（左）
培植“好屋子”，营造好生活
01
文林峰
首先恭喜你们在中国勘察设计协会主理的全国“好屋子”设计大赛喜获佳绩！
这得益于你们多年积累和持续的创新实践。请您先容一下获奖项目的详细情形、设计思路，有哪些亮点和特色？
钱嘉宏
在这次大赛中，面对来自220家设计单位提交的384件作品的激烈竞争，北京住宅院凭借精心打造的“生活协奏曲—未来空想社区”和“新时期 新城市 好屋子”两个设计作品，在北京赛区脱颖而出，一举夺得两项一等奖。同时，设计作品“城市绿岛 活力社区 花园小区 绿色住宅”也荣获了二等奖。本次大赛经由严格的三轮专家评审，充分展示了北京住宅院在“好屋子”设计领域的深厚成绩与独特见地。在“好屋子”设计过程中，我们紧张遵照了以下几点核心原则：
首先，看重风貌折衷性，确保设计方案能够与城市整体风貌及周边环境相互领悟、共融共生，以完善区域的整体风貌，并通过延续园地现状肌理，使得新建项目能和谐地融入到所在区域的城市环境中。
其次，坚持以公民为中央，致力于创造便捷的生活居住环境。基于用地周边环境条件和现有街区配套做事举动步伐情形，提出并履行“公共做事功能织补”理念，优化5至15分钟生活圈布局，保障配套举动步伐的便捷可达性，为街区供应优质的公共做事举动步伐，实现社区共建、共享、共治的目标。
第三，打造全龄友好、绿色宜居的住区环境。在设计上充分考虑不同年事段人群的需求，通过园林景不雅观方案和架空层、风雨连廊等人性化举动步伐的设计，把儿童游戏园地、老年活动空间、邻里交往场所等宜人的公共空间纳入景不雅观环境之中，构建出一个原谅开放的全龄友好社区。同时，通过对广场与集中绿地空间的有序衔接，形成具有应急转换功能的室外弹性空间。此外，根据北京地区主导风向科学排布建筑，从方案层面全方位贯彻绿色环保理念。
第四，坚持风雅化设计，力求户内功能完备、性能优胜。户型面积指标与功能配置相匹配，达到合理适用的标准；精准把握各功能房间的面宽、进深与朝向，通过细节设计提高户型得房率与空间利用率。同时关注家庭全生命周期不同阶段的利用需求，确保住宅空间灵巧可变，通过极致风雅的产品设计真正有效提升住宅品质，为居住者带来“既优质又实用”的优质用户体验。
第五，秉持住宅品质持久的理念，充分认识到虽然培植是短期行为，但运营是长期任务。倡导主动维修掩护理念，建立健全干系制度，并借助聪慧运维技能手段来提升物业管理水平，旨在达成住宅品质长久的目标。
末了，始终坚持因时制宜的原则，营造符合地域文脉、具有高品质感的立面外不雅观和建筑风貌，让居住者在个中更具归属感和幸福感。
钱嘉宏总经理先容“好屋子”大赛获奖作品
02
文林峰
从这些获奖作品可以看出你们提出的设计理念确实比较全面、前沿，让大家对好屋子和美好生活充满了期待和憧憬。在您心目中，什么样的屋子可以称为“好屋子”，您认为“好屋子”的标准是什么？
钱嘉宏
我认为，住房是每个家庭日常生活的核心载体和最常用的居住空间，居住体验应该成为评判好屋子的紧张核心标准。因此，从居住者角度出发，深入探索并充分理解屋子里的人以及他们家庭的实际需求与生活感想熏染，才能真正设计并建造出知足人们期待的好屋子。针对改进型住宅、刚需商品房和保障性住房平分歧类型的住房，虽然在定义“好屋子”时存在共通之处，但也存在着许多需求性差异性，这就须要我们全面核阅住房及周边的地域环境、街区配套、小区方案、楼宇本体到户内细节等全维度、全过程中的多种要素，并以提高居民居住生活的幸福感、得到感和安全感为终极目标，来界定作甚真正的“好屋子”。
经由多年的实践总结，我认为“好屋子”的特质紧张表示在以下几个方面：
第一，优胜的地理位置至关主要。精良的房屋地段应具备宁静、安全且宜居的自然条件，同时交通出行便捷，停车举动步伐充足，并拥有相对完善的周边商业做事、教诲资源和医疗配套举动步伐。
第二，幽美的社区生态环境必不可少。空想的住宅应紧邻公园、城市绿地等优质自然资源，而内部则应有良好的绿化景不雅观及休闲健身举动步伐，为居民打造一条既舒适又便捷的归家道不雅观路径，营造出高品质的住区生活环境。
第三，卓越的建筑性能极其主要。作为直接影响居住者体验感的成分之一，“好屋子”不仅须要符合国家干系的规范标准，更应积极选用绿色、环保、康健的建材与设备，着重提升防水防潮、隔音隔热、采光透风等建筑性能，并重点关注建筑的安全性和耐久性。
第四，优质的户型布局设计。屋子具有显著的产品属性，住宅设计应紧密环绕利用者需求来进行产品定位，根据需求与定位进行合理的寝室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等功能模块配置，功能模块组合而成的户型知足方正规整、高得房率、南北通透、全明房间等基本哀求。此外，还需兼顾居住者的个性化需求和全生命周期利用需求，力求实现更高层次的生活品质。
第五，高品质的建筑外不雅观设计不可或缺。住宅立面材质选择、色彩搭配以及建筑体量塑造，都是“好屋子”的主要组成部分，既要遵照城市风貌哀求，又要知足人们的视觉审美和生理需求。有品质感的立面造型能让居住者深切感想熏染到强烈的归属感和自满感。
末了，高质量有温度的物业做事也是评价好屋子的关键成分。好住区与好屋子离不开后期物业管理做事和维修掩护水平的支持。
我们期望构建一个充满活力、共享共建共治的社区环境，使好屋子真正成为一个让居民乐居个中的美好家园。
万柳书院
金第万科朗润园
“以公民为中央” ，深耕高品质住宅
03
文林峰：
多年来，北京住宅院一贯在引领住房品质的提升，并在北京有浩瀚的实践项目。叨教在北京市深耕高品质住宅方面有哪些体会和履历？
钱嘉宏：
我们从1983年起步发展至今，历经40载光阴，始终致力于住宅设计与研究的专业深耕，为北京市住房培植作出了突出贡献。过去的近20年间，我们已完成约4 000万㎡的住宅设计项目，为提升都城居住环境贡献了显著力量。我们秉持对高品质住宅设计的执着追求，从目标导向、结果导向出发，切实办理住房质量痛点问题，以全面提升住房品质为义务，旨在知足公民群众日益增长的生活品质需求。
高品质住宅须要从全生命周期和全要素视角出发，全面核阅并综合评价其在各维度上的表现。住宅设计事情每每受到多方主体需求、政策法规约束以及市场等多重成分的影响和制约。因此，唯有推动各方主体同心协力，建立起统一的高品质住宅代价评判体系，并就何谓“高品质住宅”达成共识，才能真正步入高品质住宅培植的快车道。
同时，高品质住宅的打造要依赖政策层面的支持勾引，发挥设计环节的创新引领浸染，更依赖于包括开拓商、设计师、施工方、运营商等在内的百口当链各参与方共同环绕提高品质这一核心目标配合尽力、携手推进。只有这样，才能确保每一处住宅都能达到高标准的设计理念和技能哀求，终极呈现出符合公民期待的高品质居住空间。
万科如园
北京城建阳光城国誉未来悦（效果图）
04
文林峰：
你们在推动高品质住宅发展中，承担了很多政策调研和标准体例的事情。请您先容一下这方面的前沿成果。
钱嘉宏：
2023年年初，我们承接了北京市方案和自然资源委员会组织的《北京市高品质住宅设计导则》体例事情；3月份参加了住房城乡培植部“提升住宅设计水平研究”的课题；5月份参与了由住房城乡培植部辅导、中国勘察设计协会主理的全国“好屋子”设计大赛组织事情；年底参编中国工程培植标准化协会组织研编的《好屋子评价标准》。
历时一年多精心打磨，《北京市高品质住宅设计导则》从住区方案布局、建筑本体设计以及住区运维管理三个维度，对北京的高品质住宅提出了详尽的设计哀求。该导则紧密环绕风貌折衷性、生活便捷性、全龄宜居性、环境友好性、康健安全性、居住舒适适用性、绿色低碳性、空间耐久可变性以及长效运维性这九个核心要素展开，终极形成了这一套全面的技能辅导手册，旨在为开拓培植和设计单位供应实用的方向性指引，并以此来推动北京市住宅设计水平的整体跃升与高品质住宅培植奇迹的稳健发展。
融创学府壹号院（效果图）
亦庄实验中学
05
文林峰：
我们上次来院里调研学习时，正遇上你们中标了多个北京市高品质住宅项目。请您先容一下详细的工程项目和紧张创新履历。
钱嘉宏：
2021年，北京市在全国率先引领改革，在商品房地皮供应环节引入了以投报高标准培植方案来竞得开拓权的新政策。这一举措首次将绿色建筑、装置式建筑、康健建筑以及超低能耗建筑等前沿宜居技能标准纳入地皮出让条件中，旨在显著提升新建建筑的整体品质。在首批启动的8个高标准住宅项目中，北京住宅院成功中标了个中4个项目，展现出卓越的设计实力与行业影响力。
通过这些高品质住宅项目的实践，我们深刻认识到两个层面的创新：一方面表示在技能创新上，高品质住宅全面贯彻履行了包括绿色建筑、超低能耗建筑、装置式建筑及康健建筑在内的多项宜居技能，从而全方位提升了建筑品质；另一方面则表示在模式创新上，这些项目均率先践行了建筑师卖力制，投保工程质量潜在毛病保险、绿色建筑性能任务保险以及工程设计任务险等多种工程管理模式，充分发挥建筑师在全过程咨询做事中的核心浸染，同时也有效地管控了项目风险。
融创学府壹号院作为北京住宅院设计的首批高标准住宅之一，坐落在海淀区树村落，其周边环境和地理位置尤为优胜。项目严格环绕安全耐久、康健舒适、便捷实用、资源节约、环境友好以及风貌折衷等多个维度进行设计，致力打造三星级绿色建筑与康健建筑。该项目结合主动式建筑理念与被动式节能策略，实现了建筑能耗降落与建筑品质提升之间的平衡；项目整体装置率达到91%，全面采取装置式装修工艺；建筑外立面简约大气且与区域文化背景相得益彰；在方案设计上采纳围合式布局与灵巧错落的构造，着重强调与城市街道、公园景不雅观的有机衔接。此外项目还实现BIM技能在项目勘察、设计、施工、运维等各环节全生命周期运用。
设计引领生活，创新造诣发展
06
文林峰：
北京住宅院在推进建筑师卖力制事情中，确实作出了模范。这也是建筑师转型发展、与时俱进的主要表示。请您谈谈对建筑师卖力制的理解，并请先容你们是如何推进这项制度培植的？
钱嘉宏：
建筑师卖力制的核心代价在于充分发挥建筑师的专业特长和技能主导浸染，让建筑师团队在全体工程培植过程中扮演统筹全局的角色，供应全过程工程咨询做事。这意味着建筑师不仅要担当设计总包、项目整体把控的重任，还要深度参与项目管理，确保工程质量与品质，延伸至帮忙招标采购环节以掌握本钱，并可能涵盖后期运营阶段的做事支持。这一制度变革是对现有工程培植管理模式的一种改造，也是对建筑师综合能力的一次重大磨练。
在北京率先推进的高标准住宅项目中，我们积极践行建筑师卖力制，其核心事情聚焦于高标准住宅技能的实践运用和落地履行。由履历丰富的建筑师统筹绿色建筑、装置式建筑、超低能耗建筑等专业技能咨询团队，为开拓企业在拿地阶段、技能可行性研究、部品与设备举动步伐选型招标、造价整天职析直至发卖培训等全方位供应专业咨询做事。做事内容广泛渗透到方案、建筑设计、景不雅观营造、室内装修等多个专业领域，并且贯穿了从前期开拓、方案设计、施工培植、市场营销直至竣工验收及维保的全体生命周期。这样的全链条做事体系有力保障了项目能够实现当年拿地、当年预售、当年开工的高效推进节奏，同时也为高标准住宅项目的成功落地供应了坚实的技能支撑与质量担保。
07
文林峰：
记得您在我社举办的专业论坛上，提到你们特殊重视科技创新，有多个专业的技能研发中央，持续通过装置式建筑、超低能耗建筑、绿色建筑等领域的前沿技能提升建筑品质。请您先容一下你们院在这些方面的突出上风和成果。
钱嘉宏：
我们企业的宗旨是“设计引领生活，创新造诣未来”，这一理念深刻表示了我们对提升人居环境品质和推动行业进步的武断承诺。北京住宅院武断地走专业化发展路线，始终坚持创新驱动发展计策，拥有绿色建筑、装置式建筑、超低能耗建筑及BIM技能等多个研究中央，形成装置式建筑与内装工业化技能、绿色建筑和康健建筑技能、超低能耗和零碳建筑技能、BIM技能、智能建筑与运营管理平台、高标准住宅技能集成六大核心技能。同时北京住宅院以研发带动家当落地，成立了内装工业化产品研发与生产的科技子公司，形成了系列化的内装产品体系并持续升级，从产品端提升住宅建筑品质。
得益于在上述技能上的多年积累，北京住宅院在2021年首批集中供地的高标准项目投报和履行中取得了精良成绩。绿色建筑、装置式建筑、超低能耗建筑、康健建筑和宜居技能的高效集成，为高标准商品住宅项目供应了综合的技能办理方案。同时结合项目实践，不断地优化提升，持续走在住宅技能创新的前端。
中粮万科长阳半岛
园博家园
坚守初心创代价 ，与时俱进向未来
08
文林峰：
您怎么看待行业未来的发展趋势？你们院下一步的目标和紧张发力点有哪些？
钱嘉宏：
住宅培植系关乎民生福祉的主要工程，“好屋子”承载着公民对美好生活的神往。全行业应该致力于知足公民日益增长的美好生活须要，环绕构建高品质人居环境的目标，借助科技创新这一有力抓手，进一步强化对付高品质住宅干系技能的研发与运用，专精于“好屋子”设计理念和实践方法探索，充分发挥设计引领在“好屋子”培植中的关键浸染，以此来推动“好屋子”培植向更高品质的方向迈进。
2024年3月，倪虹部长在十四届全国人大二次会议民生主题会上指出，方案培植保障性住房，推进“平急两用”公共根本举动步伐培植和城中村落改造。还提到将勾引建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备。我们也希望能够多行业跨界协同，协力建造绿色、低碳、智能、安全的好屋子，让群众能够住得康健、用得放心。确保民众能够享受到康健、安全、舒适的居住环境。这些重点事情任务，无疑也成为了北京住宅院下一阶段的事情重点和发展研究方向。历经40载，北京住宅院始终不忘初心，将连续坚持以科技创新为引领力量，肩负起营造高质量人居环境的时期义务，全力做事于都城培植大局，倾力做事于国计民生的工程培植。
北辰购物中央（效果图）
世东国际大厦
09
文林峰：
作为企业带头人和行业资深专家，您承担了很多重大项目，成绩斐然。基于对行业发展的研判，您对从业者尤其是年轻建筑师军队有哪些建议呢？
钱嘉宏：
当前，许多行业从业者正感想熏染到职业发展的“瓶颈期”。我认为关键在于回归初心：我们当初选择建筑设计专业的初衷，是为了更好地做事社会，致力于为客户创作出具有深远代价的设计作品。无论行业如何风云变幻，社会发展如何变化多端，人们对美好生活的神往与追求始终如一，因此，建筑师的角色及其专业代价是永久不会过期的。“真金不怕火炼”，在面对新的机遇和寻衅时，我们须要做的是持续不断地自我提升，通过学习新知识、节制新技能来适应时期的发展步伐。
随着城镇化进程不断深化，我国城市培植已从纯挚追求规模性扩展的增量时期迈入了看重存量更新与品质提升的新阶段。我坚信，在这一转型过程中，设计行业依然存在着巨大的市场潜力，建筑师们仍有广阔的职业发展空间。如今，我们正面临城市更新行动、绿色发展国家计策以及数字中国培植等多重历史性机遇，对付青年建筑师而言，更应武断信念，始终如一地进行学习，怀抱对设计的激情亲切，积极参与到城市的培植与更新进程中去，从而实现通过设计创造代价、构建美好生活这一愿景。
原文见《建筑》2024年第3期
笔墨整理：王玉洁
拍照：文 丽
项目图片供应：北京市住宅建筑设计研究院有限公司
编辑：王玉洁
