沉寂许久的紫东核心区地铁小镇最近炸开了锅。
急加推、提首付……，各种铺天盖地，让人应接不暇。作为南京置业热门板块之一，自然要负责对待。本日血拼哥决定实探地铁小镇，给大家带来一手信息。
01倒挂超4000元/㎡，实景现房立时开！
紫东核心区地铁小镇的热度顶峰，还要数2019年下半年到2020年上半年，那个时候新居多，像东望府、文澜府、誉峰苑等一波接着一波，热度丝毫不逊色江北核心区。
不过之后板块陷入了房荒，目前在售的只有深业青珑上府和高科紫星荣院。
深业青珑上府位于东流路与四望路交汇处。
项目去年年底首开推出了170套房源，均价约29862元/㎡，共吸引1860组有效购房人报名，整体中签率约9.14%，毫无悬念全部卖光，非常火爆。
置业顾问先容，深业青珑上府估量最快本周加推4、6、9、10号楼，共计310套房，户型建筑面积约98、117、127、142㎡，精装交付，无升级包。
至于本次加推价格，置业顾问透露，和首开价格差别不会很大，估量在3万/㎡旁边。不过，关于首付到底几成，目前正在商榷中，如果确定提高的话，首付将从3成提高到5成。
“这次报名人数估量会有很多，提高首付比例，也是为了给那些真正想买的人提高中签率，从目前反馈来看，不少买房人也表示了支持和理解。”
深业青珑上府最大的亮点便是现房交付，估量今年下半年业主就能入住。
去实体样板间的路上，横穿全体小区，让买房人亲自感想熏染未来居住环境，不得不说，真实感极强。
目前，社区景不雅观基本完成，“四进”园林景不雅观，假山叠水、亭台院落、五彩缤纷，整体看着非常有品质感。
据置业顾问先容，项目外立面采取当代简约建筑风格，石材+真石漆+金属漆+透明玻璃四种材质搭配，外立面、入户大堂，都有种豪宅的品质感。
小区整体打造9栋17-18F小高层住宅，楼间距比较大，各楼层采光丝毫不受影响。
在精装方面，新风、地暖、中心空调三大件完好，国产品牌和入口品牌都有，包括科林贝思牌新风，菲斯曼地暖，格力品牌中心空调等，总体算不错的。
血拼哥看的是127㎡户型样板间，南向四开间，客厅与餐厅一体，约6.5米南向双阳台，室内整体宽敞通亮，采光比较高。
置业顾问先容，深业青珑上府整体得房率在82%旁边，两梯两户设计，血拼哥看到每层入户电梯厅比较宽敞，未来居住舒适度肯定不会差。
项目东南角地块方案培植一所配置15班的幼儿园，目前正在建造中。
值得一提的是，置业顾问见告血拼哥，因限价缘故原由，目前地铁小镇新居倒挂明显，诸如周边的中南山锦花城、恒大龙郡，二手房均价都超过了3.4万/㎡，可以说买到便是赚到。
02 干挂石材立面，放风3.5万/㎡，高科业主又要买！
高科紫星荣院与深业青珑上府一起之隔。
说到高科紫星荣院，其实让不少人望眼欲穿，拿地至今，已经由去了2年半的韶光。项目前身是地铁小镇G51地块，在2018年12月18日被南京高科置业有限公司以总价6.4亿拿下，成交楼面价约17514元/㎡。
根据方案，项目拟建6栋7-11层小高层和1栋配套用房，配建1000㎡星级下沉会所，容积率为1.01-1.7。
据置业顾问先容，项目最快6月份一次性推出所有房源，共298套，主力户型面积约105、125、143㎡，另有少量建面约150-420㎡顶底跃户型，精装交付，无升级包，估量明年下半年交付。
至于价格，目前对外放风3.5万/㎡，估量首付5成。
在现场，血拼哥碰着5人组团过来买房，一番交谈后，得知她们都来自仙林的高科荣境的业主，个中一位见告我，他们中意的便是高科的品质。
“高科口碑一贯很好，自己住了这么多年也深有体会，我相信高科紫星荣院也不会差到哪去，刚好这个地段也不错，买一套后面投资自住都可以。”
目前项目所有楼栋基本上已封顶，部分建筑外立面已经完成，采取新亚洲风格全干挂石材立面，品质感非常强，逼格满满。
在精装标准上也非常高，标配菲斯曼地暖、美的中心空调、兰舍新风、史密斯净水器、西门子油烟机灶具、TOTO智能马桶、摩恩卫浴，以及墙纸交付等，相称有诚意。
血拼哥参不雅观的是105㎡户型样板间，三开间朝南，南向双阳台，三间寝室分立在三个角，独立不打扰，主卧套间，带有飘窗。据置业顾问先容，项目整体得房率在85-88%旁边，非常高。
03 2年巨变！
地铁小镇烟火气越来越浓
说完两个项目，我们再来看看周边配套。作为紫东开拓的核心热点区域，地铁小镇向来备受关注，除了区位代价这一主要成分，更主要的是其方案和配套。
地铁小镇目前在运营的地铁线路有2号线和4号线，在方案培植中的线路有地铁8号线、10号线二期、15号线、16号线、S6号线（宁句线）、宁扬城际。
2号线相对有点间隔，2站公交才能到南大仙林校区站，4号线就相对近些，直线800米旁边就能到达东流站。
教诲方面，地铁小镇内紫东江宁学校（南外仙林分校）开学，其余地还方案了一所民办国际高中。
在前不久政府发布的《2021年江宁区责任教诲学校招生入学事情履行方案》中，已经明确把深业青珑上府和高科紫星荣院纳入紫东江宁学校（南外仙林分校）施教范围内。
商业是目前地铁小镇的一大硬伤，周边只能寄托仙林、麒麟商业，自身配建基本上算是零，不过相信未来区域内集中入住，人气一定带来商业。
从这次跑盘中，血拼哥明显能觉得到，现在的地铁小镇和2年前刚刚横空出世时迥然不同，有两个明显的感想熏染。
一是，路上人变多，也不在行色匆匆。2年前的地铁小镇，路上能看到的人全是过来看房的，行色匆匆，一脸迷茫，来回在几个售楼处之间。
如今，随着南外仙林分校开学、部分项目交付居民入住，给地铁小镇带了烟火气息，现在路人脸上更多的是生活气息的从容。
二是，断头路基本打通，道路网初步形成。2年前的地铁小镇正值大兴土木，加上工地等错综繁芜的缘故原由，零零散散的全是断头路，乃至可以绕晕了导航。
现在这里道路网已经完善，断头路不见了，红路灯亮起来了，统统开始有条不紊。
小结：地铁小镇出发点高，配套不断完善，一步一步走来算是稳打稳扎，从近一年新居开盘情形来看，板块明显是得到了买房人高度认可的。
综合来看，即将上市的深业青珑上府和高科紫星荣院，可以说从品质、倒挂等要素考虑，明显是不愁卖的，加上区域内新居紧缺，估量上市将会非常抢手。
来源：搜狐焦点南京
