转让标的为凤河桥北40%股权及干系债权，凤河桥北成立于2024年3月，注书籍钱1000万元，实缴注书籍钱为0元，未实缴部分由原股东、受让方按照公司章程约定期限缴足。
凤河桥北由中建壹品投资发展有限公司100%持股。截至2024年06月30日，业务收入0万元，业务利润-275.58万元，净利润-206.69万元，资产总计约52.09亿元。
该标的转让底价为20.8亿元，个中，凤河桥北40%股权的转让底价为184.2651万元，转让方中建壹品对标的企业债权账面值为52亿元，本次转让40%股权对应的债权账面值为20.8亿元。若本项目形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。
据悉，北京凤河桥北房地产开拓有限公司为大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地项目的开拓主体。今年2月，中建壹品以48.76亿元摇中大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，成交楼面价4.15万元/平方米，溢价率15%。目前，该地块案名为御璟星城元启。
根据出让文件，地块用地性子为R2二类居住用地，地皮面积约4.7万平方米，方案建筑面积约11.76万平方米，发卖辅导价6.6万元/平方米。
校正 柳宝庆
