项目用地面积48620平方米，总建筑面积约308912平方米，总投资约12.5亿元。
▲路东滨海湾站已开始拆除（资料图）
01
占地73亩
要建住宅商铺和地下车库
上周五（12月22日），滨海湾新区路东安置房培植工程勘察设计项目，招标公告在省公共资源交易平台发布。
▲工程勘察设计招标公告发布
招标文件中，透露了路东安置房的一些紧张数据（限额设计，详细培植规模及内容以批复的文件为准）：
项目方案用地面积约48620平方米，约合72.9亩；容积率4.4，建筑密度≤35%，建筑限高100米。
项目的计容建筑面积（大约可理解为地面之上的建筑面积），约213928平方米；而加上地下车库等，总建筑面积约为308912平方米。
【假设，仅仅是假设啊：商住比为1：9，则住宅面积约为19.25万平方米；若均匀每套房120平方米，约可供应1600套住宅】
项目培植内容包括：住宅、商铺、公共配套建筑、地下室和室外配套工程等。
▲南华技校正面，此前方案为安置房地块（资料图）
02
投资12亿
培植资金来自于财政投资
路东安置房项目，总投资估算约125577.24万元。个中，建安费约106740.654万元（投资金额以终极批复的文件为准）。
【假设：若是按总建筑面积打算，即包括地下室等，建安费约为3455元/平方米】
招标文件显示：项目的业主和招标人是虎门镇路东股份经济联合社，也便是路东社区，但安置房的培植资金，却是来自于滨海湾新区的财政投资。
▲培植用地审批成果公告
▲南华技校正面（西侧）方案为安置区
值得把稳的是，这次的招标文件中，并未透露项目的培植位置；而三瘦几经打听，也没能打听到项目的培植位置。
不过，滨海湾站对面的地块，也便是南华技工学校西侧、现用作物流公司的这一大片地皮，此前发布的方案图显示为集中安置区，并且被纳入了2021年滨海湾新区成片开拓片区之一。
因此，这次的安置房培植位置，有可能就在这片区域内。
▲曾被纳入沙角安置房成片开拓范围（资料图）
03
三大项目
拆迁安置问题都须要办理
招标文件中，对付路东安置房的安置工具，也没有明确。
不过，目前沙角半岛正在推进的多宗重大项目，却是都与路东有关：
一是培植中的地铁2号线三期工程，不仅要在路东设地铁站——青创城站，还要建一个地铁停车场（回顾 虎门“专属地铁”，已有5个地铁站动工 ）；
二是培植中的深茂高铁东莞段，也要经由路东；
▲地铁2号线三期停车场拆除范围图
三是即将全面开建的东湾大道，很长一段与深茂高铁走向重合，也是途经路东（回顾 双向8车道！
东湾大道沙角段招标啦）。
这三项重大工程涉及的拆迁问题，都是路东目前急需办理的。因此，路东安置房为这三项工程做事的可能性，极大。
此外，路东还有多宗拆迁正在推进，如青创城、AI+未来家当园等，也都须要安置房。不过，或许与这次培植的安置房关系不大。
▲东湾大道沙角段工程红线图（单击可看大图，供参考）
04
程序启动
最快有望明年上半年开工
末了要提及的是，关于沙角片区的拆迁安置，补偿标准已经出炉（回顾 沙角半岛地皮整备，私宅地皮补偿标准1.8万元/㎡）。
也由此带来一个迷惑：上面所说的三大重大工程，均涉及沙角社区，同样有拆迁安置问题急需办理。
但这次房工程，却命名为路东社区安置房，是不是也意味着，未来还会有沙角社区安置房？？？
▲深茂高铁沙角段培植现场（资料图）
勘察设计事情的启动，也意味路东安置房工程，正式启动培植程序。
这次招标，估量下月中旬完成招标，随后的勘察设计事情大约须要4个月旁边完成。
再今后才是工程施工和监理招标（也可能是代建），以及正式动工培植；如果流程抓得紧，路东安置房最快明年上半年有望动工。
来源：虎门大道
